“70末80后”年轻人购房一本通

年轻人买房要注意那些问题，该贷多少，自己的经济能力能买多大的房子，买房过程中有那些建议，买哪儿的房子，这些问号相信在不少年轻人关注的焦点，下面由我爱我家市场研究中心经理周包军为大家一一解答：

五类不同年轻人的房贷攻略
第一类：“金领”一族
人物：小周
年纪：26岁 职业：经管家族企业 月收入：3万
小周从小就生活在比较富裕的环境中，父母收入都不错。大学毕业后小周在父母的帮助下经营起一家外贸公司。象小周这样属于“金领”一族，家底相当殷实。他们拥有较高的收入，可供选择的房屋种类也相当多，鉴于年轻人的天性，建议还是购买城区的高档房屋，这样无论是生活还是工作，甚至今后子女受教育都相当方便。
我爱我家建议：虽然可支付房屋全款，但同样可以通过贷款的方式购房，从而将资金投入其他渠道获取更多收益。
例如：
崇文公寓，年份：2006年，面积：97.6㎡，二室二厅，单价21004元，总价205万。
首付120万，商业贷款85万。（本息法）
贷款10年，每月还款10590.22元；
贷款20年，每月还款7437.4元。

第二类：父母支援型
人物：小王
年纪：27岁 职业：教师 月收入：4000
“依照我的想法就是30岁以前结婚，也就是说我必须在30岁之内购买一套属于自己的房子，父母省吃俭用给我首付的钱，希望我早在成家，现在就开始着手准备寻找合适地段，合适价位，适合大小的房子。”在某大学任老师的小王说。
首付款依赖父母资助的人群又分两种情况，一种是家族相对富有的年轻购房者，第二种是父母只能勉强资助，略尽心意。二者均应该充分考虑父母的收入情况、身体健康状况、年龄状况等，不可太过勉强。尤其后者，在能力所及范围内，应考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，并且应当选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。
我爱我家建议：应将关注重心放在月还款金额上，一般以月收入的50%-55%为上限（确保满足日常生活支出底线），还款能力强的可以适当提高房屋总价，也降低首付款比例月收入3000以下的，建议购房贷款额度越小越好。
例如：
小河佳苑，年份2005年，面积60.78㎡，两室一厅，单价10575.8元/㎡，总价：642800元。
首付3成，首付192840元，商业贷款449960元。（本息法）
贷款10年，每月还款5606.09元；
贷款20年，每月还款3937.1元
贷款30年，每月还款3495.9元

首付5成，首付321900元，公积金贷款321900元。（本息法）
贷款10年，每月还款3448.97元；
贷款20年，每月还款2163.71元。

第三类：自给自足型
人物：刘先生
年纪：29岁 职业：营销策划 夫妻双方月收入：6000
“这几年我和妻子在工作上都比较顺利，积蓄了一些存款，现在打算选套房子结婚，但
只有夫妻两个人住，选套全装修的小户型就可以了，即可以省去装修的烦恼，而且两个人住，选个60平方米的房子就足够了，总价低，还贷压力小。”已经是部门经理的刘先生和妻子在住房问题上的精打细算。
我爱我家推荐：避免选择“高成本投入”的房子，比如市中心高价房源。如果作为婚房等要求，建议选择交付较早的主城边缘或近郊期房。
例如：
大关小区，年份1998年，面积56㎡，二室一厅，单价11071元，总价62万元。
首付约3成，约19万，商业贷款43万。（本息法）
贷款20年，每月还款3245.5元；
贷款30年，每月还款2762元。

首付约3成，约19万，公积金贷款43万。（本息法）
贷款20年，每月还款2890.3元；
贷款30年，每月还款2366.5元。

第四类：亲友借贷型
人物：方先生
年纪：27岁 职业：企业部经理 月收入：5000元
方先生已经把买房列入计划中，但始终停留在纸上谈兵阶段。“三年前刚参加工作，一个月只有2000元的工资，觉得主城区7000元/平方米的房子太贵，在加上刚参加工作没有积蓄，想多等几年再买房子。没想到三年来杭州房价一个劲的往上蹿，工资的上涨远不如房价上涨快，现在工作好了，可以房价已经是高不可攀，只能想亲友借点钱增加首付，减小自己的压力。”
我爱我家建议：因为在还借款的同时，还要定期归还向亲友所借的款项，再加上还贷，生活支出等，日后资金会比较紧张。因此，这类人一定要理智分析自己的财力，避免选择过高价房屋，从而导致日后的生活困难。
例如：
翠苑小区，年份1988年，面积41.7㎡，一室一厅，单价11031元，总价46万元。
首付约4成，约19万，商业贷款27万。（本息法）
贷款10年，每月还款3087.2元；
贷款20年，每月还款2037.9元；

首付5成，23万，公积金贷款23万。（本息法）
贷款10年，每月还款2464.3元；
贷款20年，每月还款1546元。

第五类：收入较低型
这部门人群收入相对低，比如首付能力在8万元以下，月收入在2000元以下，他们目前选择的房源只能为远郊楼盘，但同时那也会造成生活、交通成本相对偏高。
我爱我家建议：暂时选择租房过渡。

年轻人购房八招秘籍
第一招：地理位置是关键
可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。
第二招：户型面积要选好
年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。
“宁要小房，也要朝南”， 买到房子是朝南，而且南北通透的房子是最理想的了。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。
第三招：手头资金要细算
买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。计算购房后的家庭收支状况。收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
第四招：房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。包括施工的质量、物业管理质量等。80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况发生，因此购房者在选购二手房时应当注意这些因素的存在。年轻人在这一方面往往经验不够，因此在看房的过程中最好熟悉的人多去看看。
第五招：装修结构弄清楚
二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。尽量买精装修房，不要买毛坯房。一是你没有那么多精力去搞装修！二是你没有必要为了装修而去学一个专业！三是精装修房总体上比你自己装修便宜得多！
第六招：屋内配置细查看
购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、油燃机、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
第七招：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
第八招：邻里氛围早知道
邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快，年轻人大都工作忙碌，家里自然是最好的放松地点。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。