2013年4月起苏州住房公积金首套和二套贷款政策

标题： 公积金政策咨询 提交日期： 2013-4-16 9:23:48

内容：
您好！

我是外地户籍，缴存市区公积金，现在余额为85000 RMB,每月缴存3200 RMB. 2004年在吴江购买100M2 住房一套。使用商业贷款，还贷期间提取过公积金，2010年已经还清。 我太太是吴江户籍，缴存吴江区公积金。

我们计划近期再购置住房一套，咨询如下问题
1. 我是否可再使用公积金贷款，贷款的额度是多少?
2. 我和我太太若共同贷款额度能到多少？
3. 我若不能贷款，我太太自己贷款，我是否可提取公积金还贷款？
谢谢

受理单位： 住房公积金中心
回复人： 住房公积金中心 回复日期： 2013-4-16 10:04:42

回复：
您好！一、目前住房公积金贷款与商业贷款记录无关，应同时具备以下四个基本条件：
⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上；⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50﹪。⑶能够落实贷款担保；⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。（注：借款申请人（含共同借款申请人）都必须符合贷款条件规定）
二、住房公积金贷款额度同时按以下四种方式计算，取最小的一种为最高限额：
（1）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍），借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；
（2）贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；
（3）办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80﹪；二手房（存量成套住房）在评估认定价的70﹪以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50﹪；
（4）贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）最高不超过21万元。
三、在正常偿还住房贷款期间，您和您爱人均可以还贷提取住房公积金。目前还贷提取住房公积金分为提取现金和“委托提取”，您可以自选其一，但您与您爱人还贷提取住房公积金的方式须一致。