标签： 买房

标题： 公积金政策咨询 提交日期： 2013-4-16 9:23:48

内容：
您好！

我是外地户籍，缴存市区公积金，现在余额为85000 RMB,每月缴存3200 RMB. 2004年在吴江购买100M2 住房一套。使用商业贷款，还贷期间提取过公积金，2010年已经还清。 我太太是吴江户籍，缴存吴江区公积金。

我们计划近期再购置住房一套，咨询如下问题
1. 我是否可再使用公积金贷款，贷款的额度是多少?
2. 我和我太太若共同贷款额度能到多少？
3. 我若不能贷款，我太太自己贷款，我是否可提取公积金还贷款？
谢谢

受理单位： 住房公积金中心
回复人： 住房公积金中心 回复日期： 2013-4-16 10:04:42

回复：
您好！一、目前住房公积金贷款与商业贷款记录无关，应同时具备以下四个基本条件：
⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上；⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50﹪。⑶能够落实贷款担保；⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。（注：借款申请人（含共同借款申请人）都必须符合贷款条件规定）
二、住房公积金贷款额度同时按以下四种方式计算，取最小的一种为最高限额：
（1）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍），借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；
（2）贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；
（3）办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80﹪；二手房（存量成套住房）在评估认定价的70﹪以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50﹪；
（4）贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）最高不超过21万元。
三、在正常偿还住房贷款期间，您和您爱人均可以还贷提取住房公积金。目前还贷提取住房公积金分为提取现金和“委托提取”，您可以自选其一，但您与您爱人还贷提取住房公积金的方式须一致。

　　“现在买房子，傻瓜才掏钱！”

　　昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。

　　我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”

　　“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。

　　“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！

　　“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。

　　同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来……以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。

　　一、买房不掏钱，你是怎么操作的？

　　同学的话——

　　你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。

　　一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。

　　信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。

　　“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。

　　“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。

　　“啊……”

　　“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑……

　　这，就是我第一次买房的经历。

　　我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。

　　并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。

　　二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！

　　同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？

　　作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！

　　同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？

　　作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。

　　同学的话——

　　那我就说说。

　　想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。

　　房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。

　　并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。

　　就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。

　　作者发言：后面又怎么操作呢？

　　同学的话——

　　你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”

　　不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。

　　什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？

　　明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！

　　想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。

　　以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！

　　有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”

　　老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！

　　三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。

　　同学的话——

　　老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：

　　李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。

　　康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。

　　姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。

　　森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。

　　曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。

　　同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。

　　成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。

　　另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市……

　　老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？

　　其实，银行的官员们一点都不傻。

　　原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。

　　这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

　　所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。

　　违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！

　　四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？

　　同学的话——

　　原因有许多，简单的有：

　　1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；

　　2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。

　　掩护工作怎么做？很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。

　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。

　　五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？

　　同学的话——

　　当然！

　　我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！

　　作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：

　　1、抵押物价值的评定方法有缺陷。

　　比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。

　　如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？

　　当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！

　　当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。

　　最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。

　　举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。

　　作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！

　　同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！

　　2、责任追究方法有缺陷

　　“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！

　　另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！

　　作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！

(sam摘自腾讯网)

如果你正在焦虑地考虑买房事宜，来看一看你应该注意的财务问题吧。

我们对有关房地产贷款的财务问题，做了一些条分缕析的考察，从而得出了一些和通常答案不同的结论。就把这些解答作为你被这篇很长的文章折磨的报酬吧。

有多少钱可以买房

简而言之，量入为出，有多少钱买多大房子。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀—比如说我—就会把50%这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。

测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。

预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度。如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。

你应该买多少钱的房子

假设某公司人月收入5000元，贷款20年，首付30%的话，那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右。推算公式如下：

房价之外还有哪些费用

如果购房的公司人只盯住房子的总价来计算自己要付出的现金那就会有问题，因为除了房屋价款以外，还有乱七八糟一大堆其他税费等着你支付。

契税：90平米以下普通住宅契税为1%，90-140平米的住宅契税为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。这是2008年底进行过调动的税率，税率会随着金融当局的政策而变化。

印花税：暂免。

公共维修基金：从去年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每建筑平米造价的8%缴存首期公共维修基金。

按揭费用：公积金贷款的交易费用主要有按贷款额千分之五收取的担保费和按揭贷款额千分之三收取的评估费。担保费不低于300元;评估费用不低于300元，不高于1500元。

首期物业费：收房时须交一年的物业管理费用。

首期取暖费：收房时须交一年的取暖费用(北方地区，自供暖除外)。

装修费用：每平米平均1000元左右。

车位费用：大概一个月100-400元

如果有公司人要购买一套90平米的多层住宅新房，总价80万，首付20%以公积金贷款的普通住房其所需要缴纳的费用则有：

在二手房交易中还需要缴纳中介费用;成交价格的2.5%以内的信息费用;居间中保及权证代办费用3000元;贷款服务费用1000-2000元。

在二手房交易中卖方还需缴纳营业税、土地增值税和个人所得税。但一般卖方会把这些税务费用加在买方身上，如果购买二手房的公司人也应该对这些税有所了解。

提前还贷是不是好主意

很多公司人认为在购买房屋时贷款是迫不得已的行为，如果有足量的现金，最好提前还清房屋贷款，这样可以无债一身轻，不过也许事实并非如此。

我们可以拿国债收益和房屋贷款做以下对比。2008年1万元新发行的3年期首期国债的到期收益为1098元，5年期的首期国债到期收益为2040元。以此为基准计算15年后两种国债收益分别为5490元和6120元，那相对于10万元的两种国债收益分别就是5.49万元和6.12万元。而同期放贷，10 万元15年个人住房商业贷款，等额本息还款方式五年以上利息贷款利率打完七折为4.16%，15年还款利息总额为34591.67元，两者相差1万多块的利差。

还款利率会随着宏观经济的变化而起伏，但是由于在这个经济[发展阶段，金融当局对个人购买住房的鼓励，长期投资收益还是能战胜长期个人房屋贷款利息的。如果公司人购房者是更激进的投资人，选择将可以用来还清房屋贷款的现金用于更加高收益的投资，比如更有魅力的公司债或者普通股投资，从长期来说应该可以获得更加出色的收益—据统计美国股票长期平均收益在8%左右，而中国资本市场的年头比较短而且波动极大还不具统计学意义，但总的来说不会比这个收益率差—也就是说，公司人如果提前还贷，在这个经济阶段，会付出很大的机会成本，而且也可能由于大部分存款的消耗，在一段时期失去存款保障，对生活中的紧急情况缺乏应付能力。当然，上边所说的不包括“消费狂”型公司人，他们更喜欢把大量现金用在消费上，如果是这样也就不存在收益差的问题，把钱用来还房贷则是一个好主意。

固定利率好不好

房屋固定利率贷款就是把房屋贷款在一定时间内固定下来，不随着现行利率变动。利率固定在期限档次上主要分为3年期、5年期和10年期三个档。不同银行的产品其差别主要体现在相同期限档次上固定利率的基准利率设定有所不同。固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别，不同的是公司人需要事先对市场有所判断，利率是不是要上升?在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。

固定利率基本上是公司人购房者和商业银行的一个对赌，如果在贷款期间利率处于上升周期，那么购房人就赢了，如果利率处于下降周期，那么购房人就输了。固定利率贷款的利率要高于同期浮动贷款利率，这种利率上的歧视使得想采取固定利率的公司人购房者已经先输了一成，因为从历史经验来看，从现在看下三年或者五年的平均利率水平是很难的，所以对于以后利率的水平猜测，银行和公司人都处于“俩眼一抹黑”的状态。所以，如果是公平的完全对赌，那么固定利率应该定在现有的利率水平才合适，如果定在高于现在房屋贷款利率水平，那就等于是你和银行跑一个为期至少3年的马拉松，而银行已经先跑出几千米了。而且银行相对公司人购房者来说，占有绝对的信息优势和解释权，所以，在这个赌博中，公司人胜利的可能性是非常小的。在升息频繁的经济周期中，银行推出固定利率信贷产品在一定程度上契合了购房者的恐慌心理，而银行赚到了实际利益。

选择个好的贷款方式

贷款买房的公司人根据自己的情况采用最恰当的贷款方式可能是释放财务困境的一种有效方法。一般来说，它有以下几种方式。

等额本息还款：还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这种还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的公司人，其还款方式计算简单，方便公司人进行财务规划。

等额本金还款：还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处于峰值的公司人，在同样本金，同样贷款年限的情况下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。

等额递增和等额递减：这两种还款方式是等额本息的变种，只不过把一个贷款期分为多个贷款期，在多个贷款期中进行等额本息还款，多个贷款期之间进行额度递增或者额度递减，它适用人群类似于等额本息还款和等额本金还款的情况。

双周供：双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

移动组合还款：根据贷款人情况进行灵活的还款计划。通过计划有效率地运用资金还款，它适应于收入不稳定公司人群。

接力贷：由比较年长的父母和年龄较小的子女组合贷款，按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小，比如刚参加工作公司人购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。

入住还款：与银行约定在一定时限内只还少量贷款利息，在一定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的公司人群。

循环贷：将房产在银行作抵押获得贷款，然后在贷款期内分次提取，适宜于改善型房屋置业。

关心银行贷款的新产品

由于商业银行的竞争逐渐激烈，为了能拉到更多的存款，他们也推出了各种和房屋贷款相联系，实际上带有揽存性质的金融产品。如果公司人购房者多关注这些金融产品，也会带来一定的额外收益。

比如一些商业银行推出的“存低贷”和“存贷通”就有这种作用。

需要贷款买房者如果在活期账户上存有一定数额的现金，这些金融产品把客户的活期存款与住房贷款结合起来管理，只要活期存款超过一定数额比如5万元，银行就会把超出部分按一定比例将其视作提前还贷，节省的贷款利息作为理财收益返还到客户账上。但客户存折上的资金并没有真正动用，需要周转时可随时支取。

例如一公司人，最近在一商业银行办理了60万30年的个人住房贷款，某日的增值账户存款余额为10万元，则2.5万元视作提前归还贷款，剩余7.5万元则按活期存款计算。但他可提取的金额不受影响，取现时仍可提取10万元现金，这样，他在当天可节省贷款利息支出3.82元 (25000×5.508%/360)，相信这些小钱通过日积月累会成为一笔可观的财富。

不过，银行审批这种客户时比较严格，而且较一般按揭贷款利率偏高。

盘活公积金

住房公积金是个好东西。很多年轻人在选择就业公司的标准上，往往容易看重得到的税后现金，而轻视公司缴纳住房公积金的比例，这其实是个“朝三暮四”式的错误。

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。

因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。

月冲：又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

年冲：又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

　　2009年2月21日，深圳某楼盘开盘的销售现场。攥着最后一份选房单，看着随即挂出的“88㎡户型已售罄”的告示牌，在销售中心外面等待了几个小时仍有几百人的长队发出一片失望之声。我和男友相互看了一眼，疲惫的眼神里掺杂了太多只有我们才懂的意思，是幸运，是可怜，还是嘲讽?说不清楚。

　　不知不觉将爱情进行到了安家置业的地步，本着成家立业的传统愿望，在动荡不安的房市环境中开始了坚定不移的淘房之旅。

　　一开始我们的目标就很明确：一定要新房，因为要作婚房图个好彩头；二是距离现有的房子要近，因为要照顾长辈；三是交通要便利，最好处于我们两人工作地点的中间区域，去市区休闲娱乐也方便；四是社区环境好，楼盘要有品牌，物业管理要好，因为房子优质方便未来升值。根据这四大原则，经过长达半年的淘房之旅，我们最终确定了位于梅林关口的号称关外CBD的某新楼盘。

　　预热

　　不得不承认，这个有着全国地产龙头企业金字招牌的楼盘，交通环境、户型设计、物业管理都让我们满意。虽说配套设施现在差了点，但巧舌如簧的销售商硬是让我们在一片荒山野岭中看到了阡陌纵横四通八达的美好未来，近的有轻轨地铁，远的有市政府重点规划，言下之意，我们哪儿是在买房，简直是改变了未来人生的走向!

　　在研究了若干遍楼书、看了若干遍样板房、和销售代表周旋了若干回合后，我们终于心悦诚服，一边庆幸自己慧眼尚在，抓住了改变命运的机遇，一边为自己将要提升生活品质而窃喜，忙不迭地在意向书上签了字，从此像一个订了婆家的小媳妇儿诚惶诚恐地等待黄道吉日的明媒正娶。

　　在销售人员频繁的明示或暗示下，我们才知道，原本以为签了意向书就尘埃落定的购房之旅还仅仅只是开始，距离真正买到房还只是万里长征走完了第一步。按惯例，开盘前一周才是真正关键的选房时期，拼关系、拼资源、拼路线，直接关系到能否选到满意的房子。如果真的傻等到广而告之的开盘当日，只能摘别人不要的剩果子了。

　　为了未来的生活质量，为了选到满意的楼层，不，甚至只是为了能买到房，我们开始盘点哪怕只是一点点可以利用的资源，在扒拉了一遍周围亲朋好友的亲朋好友几层关系之后，逐渐将希望准备锁定在一位几年前共过事、现在这家开发商企业发展、且久未联系的前同事身上。

　　然而，销售人员的一通电话让我们彻底放弃了侥幸。

　　开盘前两天，与我们相处融洽的销售人员打电话给我们，内部选房早就开始了，开发商企业的高层人士直接推荐的人、以及该开发商的关系户这几天已经把好房选得差不多了，问我们找好关系确定选房了没有。我们一听，蠢蠢欲动的走后门念头烟消云散。得，我这前同事估计还没爬上高层呢，现在求人摆明了难为人家，还落个尴尬的人情。算了，暗的咱们斗不过，明的咱们还是该争争!我就不信这些人能一手遮天把房都选完了，开盘当天总还得有房，不然怎么向大家交代?说不定，这是商家的炒作手段，为开盘当日造势呢?

　　战斗

　　开盘前一天晚上10：00

　　正在我准备早点休息为明天一早起来排队养足精神时，电话响了起来。跟进我们这单的销售人员急电我们，说已经有人开始在售楼处排队了，要我们务必早点来，最好凌晨5、6点到，如果等到广告上宣传的开盘时间上午 10点再拿号，估计是选不到房了。放下电话，我们一边感慨商家炒作得太夸张，一边还是为明天能否顺利地选到房更平添了几分担心。

　　当天凌晨5：30

　　我们开车到达楼盘，进小区后的路上不见人影，内心还小小地得意了一把，以为到得够早。谁知停完车走到销售区，嗬，人头攒动，由于下雨，临时搭起的帐篷内每 10人一排满满地坐了9排人!坐下一打听，才知道最早的在昨晚9点就开始排队了。春寒料峭，大家或站或坐，或披或裹，或兴奋或平静，惟一相同的是通宵熬夜后面容疲惫，在晨风中幸福地哆嗦着。

　　随着开盘时间的临近，人越来越多，很快帐篷里就坐不下了，队伍延续到了车道上，这里面既有白发苍苍的老人家，也有大腹便便的准妈妈，还有扶幼将雏的一大家子。保安增派了人手，开发商销售方的工作人员逐渐进场工作，现场也开始喧闹起来。这时候，排在6排之前的人员也出现了戏剧性的变化，很多8点钟之后才姗姗到来的购房者从从容容地越过人群，心安理得地换下了通宵排队坐在位置上的人，这时我们才看清，前几排多半是民工打扮替人排队的小伙子。等到雇主的忙不迭地换位走人，没有等到雇主的人开始在位置上东张西望坐立不安。我们后面的人对此似乎见怪不怪，默许了这种市场行为，毕竟市场经济下以什么谋生的都有，只要有需求就能催生一个行当。

　　9：00

　　距离开盘时间还有1小时，开始发号，我们分到了 97号。哈!是我的幸运数字。

　　由于事先知道这次开盘销售总共233套，前面又有一家人或一群朋友分占几个号的情况，所以对能选到房我们又有了不小的信心。由于发号过程完全透明，虽然期间也出现了个别想浑水摸鱼的人，但群众的眼睛是雪亮雪亮的，人民的力量很强大，工作人员很配合，一下子就得到了处理。

　　10：00

　　购房开始啦！每5个号一组进场购房，第一组有序进场，第二组稍后跟进……大家在现场乐队平缓又不失鼓舞的乐声中，一边等着同步公布的选房成功的信息，一边修改原定的选房方案。可随着选房的进行，选房成功信息不断更新，大家的情绪被渲染得越来越敏感，一些问题也渐渐暴露出来。

　　首先，销售方极不符合职业道德的行为一次次被曝光。为了和购房者区分开，销售方的工作人员都穿上了红马甲，但大家很快就发现，穿红马甲的人在无限增多，各色人等在红马甲的包装下涌进了销售中心。有人一边套马甲一边还在不好意思地吐舌头，有人套着红马甲拿着傻瓜相机就冲进去说自己是记者，有人被称作是工作人员的家属进场上厕所一去就不出来，有些甚至本来也在排队的人出去不知到哪个角落里遛了一圈后就套上了红马甲大摇大摆地进入了销售中心。更有甚者，一位大叔发现有工作人员现场收钱200大洋就用红马甲把排号靠后的购房者带入场内提前选房。

　　开始大家还将希望寄托在销售方负责人身上，将这些情况如实反映并希望他们秉公处理。可在负责人先是信誓旦旦地拍胸脯保证绝对不会，后来拗不过大家的强烈要求煞有介事地进场调查一番，出来后又轻描淡写地说会内部调查处理。

　　至此，大家已经完全不相信现场销售方的说辞，自觉自动地组成了监督小组，这样一来，开发商和销售方极不负责任的态度和极差的组织能力也就暴露无遗。

　　排号时销售方为了显示公平公开透明，让大家互相记住前后的号数和对应的人，可没想到最先出问题的正是在这儿。大家不断有人发现排在自己身后的人提前入场选房，甚至在轮到90多号入场时，还有人大言不惭地报自己是20多号都能进场选房。

　　购房者愤怒了，大家堵在了轮号等候区，一定要让销售代理方把越号进场的人给揪出来。正在双方僵持不下的时候，一位个子小小的女销售人员竟然想趁乱将一位排在 100多号的购房者带入。很不幸，这位购房者由于在刚才做活动时的抢答环节过于活跃而早被大家熟悉了!这次等待的购房者彻底爆发了，任由开发商和销售代表百般承诺依然群情激愤。最后那两位胆大包天的销售人员和购房者在大家的唾骂声中仓惶鼠窜，双方负责人向所有选房者道歉后，这场骚乱才得以暂时平息。

　　当然，最让购房者揪心的问题就是，很快发现自己根本就选不到房，凌晨排队的努力只是白费。

　　当购房进场才排到50号时，数学好一点、稍微留点心的人很快就算出，选房成功的数字远远大于进去选房的排号。根据同步更新的选房信息，233套房子已经有100多套被选走，平均每个人购2套!而当购房进场达到90多号，也就是轮到我们以及其他4个买房者站在轮号等候区时，工作人员公布，因为电脑故障、购房系统瘫痪，所以暂停选房，而此时开盘销售的233套住宅只剩下了13套，其中 84㎡的住宅仅余8套，88㎡的仅余5套。

　　信息一公布，销售中心外排长队等待的购房者集体“炸锅”，纷纷质疑销售的真实性和透明性。迫于购房者的压力，开发商及销售方的负责人纷纷出来解释，说主要是因为这期间有不少购房者都购买1套以上，言下之意，该楼盘的受欢迎程度实在出乎意料。但事实是，我们起码知道已经有人事先选房，而且据现场销售方一位不知名的工作人员在维持秩序应付情绪激昂的购房者质询时情急下透露，前天和昨天起就有开发商的关系户把好房都选得差不多了，这和我们事先从销售人员那里了解到的情况是一致的。但开发商与销售方的负责人都义正辞严地否定了这种说法。但是不管怎样的说法，真正的结果就是，这些凌晨就来排队的购房者最终只是陪太子读书，空手而归。

　　幸运的是，我们终于在电脑系统恢复正常后进入销售中心并最终选到了最后一套88㎡的房子。

　　反思

　　人永远是趋利和矛盾的，结果的幸福冲淡了过程的艰辛，我们也对这次购房中出现的种种不公平宽容起来。毕竟，和那些排着长队、赶了个大早连销售现场都没能进去的人相比，我们是幸运的。

　　不管各种学者和学说如何解释现在的房地产市场，又是如何分析买方市场和卖方市场的转化，作为买房的亲历者，我们的感受是，开发商和销售方在购房中体现的种种不诚信、不道德、不人性的强势作为，我们购房者作为弱势群体是无法提出有效的举证或者有力的对抗措施的。而这一切，他们都可以堂而皇之地冠之以“市场机制下的市场行为”，为自己不加掩饰的逐利行为找到最好的借口。

　　但是，我始终还在思考一个问题：是谁抢走了我们这些自住者的房子?

　　是什么所谓的“市场机制”让自住者和投资者始终在不平等地竞争着?在这力量对比悬殊的竞争中，自住者一次次地败下阵来，需求一次次被压抑，而投资者节节胜利，房价又被一次次地抬高。这里面，笑到最后的，到底又是谁呢?

近日，全国迎来第一个五一小长假，结婚高峰期。据成都婚庆行业协会有关人士估计，三天小长假，将有上万对新人共结连理。而近日，网上也有网友贴出了自己结婚的账单，同样引来关注。

网友发帖：我结婚用了36万元

最近，由一网友所发，名为《一说全是泪：80后曝光在2008的结婚账单》的帖子，在各大门户网站论坛都名列前茅，成了名副其实的近日网络最热话题。

已经弄不清楚，这一帖真正的发帖人是哪一位了。我们就拿网友“baohuc”在新浪杂谈里发的帖来说吧，该帖的内容首先是帖子主人公的一番简单的自我介绍，主人公大学毕业于2004年。毕业后，在大型国有企业工作，4年来，每月平均工资为1700元到1800元，准备在最近结婚。

然后他便列举了一些他对于结婚所进行的准备工作，以及支出：

住房

市中心一套90平方2居室住房，280000元。（父母支付所有费用。)

家具

客厅：沙发一套：3890元。茶几：890元。电视柜：2640元。鞋柜：800元。（小结：8220元）

卧室：床一张：3200元。床垫：1600元。衣柜：2200元。（小结：7000元）

书房：书桌组合一套：2900元。柜子组合：1600元。椅子：320元（小结：4820元）

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家庭装修

简单装修一下：地板砖：9000元，乳胶漆：1600元。吊顶：2300元。防盗网一套：2700元。更换四个窗户：1600元。晾衣架：400元。防盗门：1800元。更换五个门：3500元。装窗帘一套：2100元。客厅顶灯：800元。卧室书房顶灯：700元。洗手间面盆：1680元。坐便器：1200元。太阳能浴霸：2900元。厨房；整体厨房一套：8000元。餐桌一张：900元。椅子四把：600元。（小结：41780元）

电器

40英寸液晶电视一台：9999元。196升冰箱一台3200元。普通洗衣机一台1899元。饮水机一台：650元。组装电脑一台：5800元。电磁炉：620元。电饭煲：520元。抽油烟机：900元。燃气灶：1000元。炒锅两个：300元。餐具18件套：260元。（小结：25148元）

其他花费

装电话宽带：800元。装数字电视：562元。（小结：1362元）

总结以上家具基本属于二线品牌低价货。电器属于一线品牌中低档货。家庭装修属于极其简单花费。以上总花费：88330元。

网友宣言：晚点结婚不累父母

网友看过之后，纷纷议论起来。“父母不容易啊，攒够多少钱买多少钱的东西，楼主好像有点铺张浪费了。”网友“htjz2001”是这样认为的。而和“htzj2001”拥有同样想法的人很多，认为80后，不过才20多岁，毕业4年，积蓄也只有2万多块钱，而结婚就用了88330元，还不算买房子的28万元，而这样算来，父母会拿多少钱出来给自己的子女筹备婚礼。

而不少80后的网友则认为帖主结婚过早，“我也是80后，也毕业4年了，也谈了几年恋爱了。我不敢结婚，因为我还没那能力，叫我去找父母要，那不是属于我的责任。”网友“飞跃”留言说道。“我们80后，就是要有责任心，能不用父母的钱最好。”这是不少网友发出的声明，结婚应该多考虑考虑父母，多考虑考虑消费。

70后男人正处于角色的转型期，正是事业和家庭双丰收的黄金阶段，然而有许多事业有成的70后男人依旧选择单身，他们也许是有太多的无耐和辛酸，也许是一种责任的逃避，无论结果如何，他们都在享受着自己的生活，同样，也要面对亲朋好友劝告的挑战，分析起来，单身无疑有以下十大原因。

1、有太大的生活压力。

现代社会，主要的压力除了来自工作，就是来自生活，面对婚姻的挑战，并不是简单的交个朋友那么简单，需要解决房子、车子等一系列现实的问题，而这些生活的压力足可以让男人选择放弃结婚。

2、没有足够的资金。

除了房子车子，更重要的还是要有足够的资金生活，从即将告别单身的那一刻起，就要花钱培养感情，结婚之间的准备工作，基本上和金钱为伴，而婚后的生活，自然更是离开了足够的资金就无法生活。

3、挑来挑去挑花了眼。

也许很多70后男人都已经谈过很多个女友，也包括同居的，然后他们面对结婚这个敏感词汇的时候，总是不忍心将自己快速的埋葬，于是开始了挑剔，挑了一个又一个，结果到头来，自己看上的，别人感觉不合适，别人看上的，自己又感觉不喜欢。

4、为了所谓的学习和事业。

以为自己学无止境，一直处于学习状态，结果专科学了学本科，本科学了再读研，读完研后还想读博，一楞就已经30多，刚刚工作更不愿意提结婚，为了将来有更多的选择机会，一直处于等待状态。

5、独身主义者。

明摆着就是不想结婚，喜欢独身，喜欢自由，不喜欢被人约束，更不需要生活的束缚，尤其是已婚的男人，当然没有未婚那么自由，所以70后男人独身主义者多数比较自私。

6、观望型选手。

同居可以，但绝对不将婚姻大事拿出来研究，甚至包括同居很久的，有的同居了好多年就是不愿意提结婚的，如果女友提出了，就会找一个万合理而又堂皇的理由让她去等，这种70后男人典型的观望型选手，咱着碗里的，还看着锅里的。

7、感情受到过严重打击。

大多数的70后男人都会在婚姻的问题上比较理性，同样也比较听从父母的意见，毕竟那个时代的男人在骨子里面还有一种服从大局的意识，结果往往因为服从大局而伤害了自己，感情受到过严重打击后，再也没有爱的自信。

8、怕承担责任。

这种70后男人有自己的一副小算盘，有了明确的攻击目标，只是还没有成功，所以，就先拖着再说，成功了，就去换个攻击的对象，不成功，随便找一个眼前的女人结果，严重的怕承担责任和偷机取巧。

9、没有真正意义上爱的女人。

喜欢一个女人很容易，但这种喜欢却永远达不到爱的地步，仅仅是喜欢而已，所以只能选择谈谈，聊聊，同居一段时间再讲可以不可以结婚，而最终的结果还是选择单身。这种70后男人骨子里比较脆弱，一般不会太相信有真的爱情。

10、不喜欢女人。

一个男人后70男人，最小的也即将30岁，最大的也要快40岁了，男人吗，30而立，40而不惑，如果真的既不谈恋爱也不结婚，那么也许是同志，根本就不喜欢女人。

2007年12月份，深圳商品住宅销售价格从11月的15931元/平方米下降至15000元/平方米。北京、上海等地房价都出现了不同程度的下滑。种种迹象表明，今年中国房价已经步入下降通道。

我们都知道，无论股市还是楼市人们都有追涨杀跌的心理，因而可以想见，今年大多数人在看待买房问题时将趋于理性。尽管本人主张暂缓买房（相关观点请参见拙文<暂缓买房，2010方入世的五大理由>），尽管有很多人理性看待楼市作出观望之举，可仍将有人在今年购房。那么，哪些人将在今年买房呢？本人认为，有八种人将在今年买房。

一、超高收入者。超高收入人群的支付能力强，其购房动因是满足自己身份、品位、生活圈子等方面的需要。对房产的消费不会计较其市场价格的高、低，也不会在意房价涨跌。事实上，这些人群随时都有可能买房，故此，今年买房者中必有超高收入人群。

二、有巨额偶然所得者。因购买彩票、参加抽奖、继承遗产、意外所得而获取巨额金钱的人群将在今年买房。因这些人群的偶然所得来得相对容易，在其还没有足够成熟的投资渠道、投资方式的情况下，出于改善生活、不想单纯将钱放在银行的想法而实施购房行为。

三、头脑不清醒不能正确认清形势者。前几年，尤其是2007年，房价一度疯涨，其涨势令绝大多数人失去理智，在这些失去理智的人群当中，有一部分人在高价位时选择了介入。还有一部分人由于承受能力、购买决断力等因素没有实施购买行为。而在这些没有买房的人群当中有部分人会对自己的行为后悔，因为他们看到自己没有买房而房价节节攀升，同时他们也相信一些所谓的专家的言论害怕房价继续上涨（他们不能正确认清今年才是房价下跌开始的这一必然形势），故在今年房价下跌到一个他们认为能承受的价位时会选择介入。

四、追求安逸生活不愿投资者。相信在今年仍有一部分人会拿出自己所有积蓄甚至借贷来买房。在这些人眼里，能够买一套房子给自己及家人舒适地住着就是其莫大的成功，在他们的心目中，除了自己的工作所得外所有的投资理财都是不牢靠的，是有风险的，他们对自己的人生也没有什么过多的追求，还是买套房子自己住吧。对此，本人不想作过多品评，因为，每个人都有自己的生活态度和生活方式。
五、符合经济适用房购买条件者。全国各地都已经贯彻实施经济适用房政策，已经有一些地区有经济适用房源推出。这样，符合经济适用房购买条件的人群在今年将政府的帮助下买房来实现自己的安居梦。

六、动迁户中没有要房子而要货币补贴者。动迁户在动迁时要么是获得了满意的房子，要么是获得了一定量且足以买得起房子的货币。那些选择要钱不要房子的动迁户，大多数是因为开发商（或政府）在为其动迁时提供的房源因位置、居住群体、楼盘品质等原因不如己愿。这样，他们在获得货币补偿后首先考虑的是买房子。故这些人群将在今年买房。

七、因感情、家庭、子女入学等因素被逼无奈者。在我们生活中，有很多是自己不得已而为之的事：有人因欲结束爱情长跑步入婚姻殿堂而不得以买房；有人因家中人员增加而不得已买房；有人欲将自己的子女送到重点学校（以初中、高中为最）而不得已买房。这些人的购买房屋是不看时机的，只要自己承受得了，他们就会实施购买行为。故这些人将在今年买房。

八、因债权关系被逼无奈者。在今年的买房人群中还有一群被逼无奈者：别人欠自己的债务难以清偿时提出以房屋作价抵债，在市场低迷的情况下，如等欠债者卖了房再还款显然是不现实的，故不得已变相买房；在房产投资、投机者、开发商因资金状况无力还贷时，银行不得已将房收归己有而变相买房。

在当前的市场情况下，对于购房者来说量力而行是非常重要的，而梯级购房是最值得采取的方式。与此同时有两个大原则不容忽视，一是买得起还要住得起；二是只买对的不买贵的。

资金筹划要留有余地

　　那么在购房者了解了当前房地产市场的状况之后，他们究竟应该如何来抉择呢？

　　首先要遵从的一个原则就是量力而行，根据自己的实际经济实力来决定购买还是等待，买多大的房子。简单地说就是一句话，要买自己可以买得起的房子。所以现在首先要做的就是调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则。

　　其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。在目前自住购房者中有两类人比例较大，一类是25～34岁的首次购房者，另一类是40～45岁改善型需求者，这显示出中青年人在自住购房者中占有相当规模。这个人群的职业生涯往往还有相当的不确定性，在购房成本越来越高的情况下，量力而行就是不能忽视的。

　　一般来说，买房按揭的月还款数不能超过月收入的50%，也就是说借款者的月收入必须是月供的两倍。但从量力而行的角度来说这只是一个最低限，最为合理的收入使用分配应该是收入的30%～40%用于生活支出，10%可用于投资或保险，30%用于每月的房贷还款，剩下的20%用于储蓄。这样的比例划分可以在维持原有生活水平的前提下买房贷款，达到合理理财目的。因为按国际通行看法，月收入的1/3是房贷按揭的“警戒线”。

　　计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等，如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”，一定不忘预留一笔大费用。我们要根据购房后家庭收支情况的预算，再确定自己能支付的月供，这样就可以避免有些“先驱”们出现的买房后生活负担加重的情况。

　　另外，买房贷款影响最大的还是自己家庭的“现金流”，如果压力过大，就会给未来家庭的资金周转造成困难，所以买房前要清算一下自己家的现有“现金流”，包括：存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧二手房等，这样才可以避免自己因为买房而一不小心陷入窘境，造成生活质量的下降。

　　所以其实归根到底，量力而行就是一切要从实际出发，在买与等之间做出理性的选择。从目前来看，一系列调控政策的出台也会对自住购房带来深远的影响。其中最显而易见的是，购房贷款的利息成本正在不断被提高，此前房贷利率几次提高的叠加效应正在逐渐显现出来，而且从未来来看，在防止经济过热的大背景下，还存在进一步加息可能。另外目前楼市交易各种税收“名目繁多”，市场交易成本也越来越高，这也会进一步加重购房者的负担。在这种情况下，自住购房必须树立一种“长线思维”，买了房子就要准备一段相当长的持有时间，频繁的“换房”显然是不合时宜的，这也从另一个侧面说明了当前买房不能盲目追涨，一定要根据自己的实际能力做出决定。

梯级购房仍是好办法

　　而在另一方面，对于购房者来说，要真正做到量力而行，在当前市场情况下梯级购房原则同样也是不能忽略的。所谓梯级购房，就是在一个房地产市场中，购房者先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老的购房理念。

　　我们可以简单地这样理解它的含义，一个年轻人大学毕业踏入社会，这时他首先用租房的形式解决居住问题。经过一段时间工作踏上正轨手中也有了一些积蓄，这时候可以考虑买上套五六十平方米的二手房先安个家，这样结婚用房的问题也就迎刃而解。再过几年孩子长大了而你的收入也可能有了较大幅度的提高，这时你就可以卖掉旧房子，根据自己的能力买入一套居住舒适度相对较高的住宅，面积大一些、房型好一点，到了这时候你可以说拥有了一个像模像样的“家”了。若干年后，也许你已经成了一位“金领”级的人物，这时你就有资格和能力考虑一下你个性化的居住需求了，这可能会是一套高档的复式住宅甚至是一座别墅，从而最终实现自己的居住梦想。

　　而对于梯级购房的执行来说，购房者也可以把握住这样几点：一是各阶段的需求目标明显不同，一般而言，居住消费的第一步是租赁（出租屋），第二步是根据居住需要以住房面积为标准购买（一次置业，大多为小面积二手房），第三步是根据生活需求以生活质量为标准换房（二次置业，可以是环境较好的新盘），第四步是根据精神需求以体现身份为标准再换房（三次置业，多样化的住宅在此体现）；二是各阶段的年龄大致会有一个层次，比如25岁以前基本可以租房为主，25～30岁完成第一次置业，30～35岁完成二次置业，35～40岁再完成三次置业；三是每个人由于各自的情况不同，其完成置业的时间和所能达到的置业梯级都是不一样的，有些人能够三次置业，而有些人可能只能停留在二次置业这一阶段，关键是要看你的经济承受能力，决不能勉强，不然就是有违梯级购房初衷的。

两大原则不可忽视

　　当然与此同时，当前房地产市场人们的需求也是非常多样的，每个人都有着不同的情况，有的人是首次置业，有的则是出于改善居住的目的，这也导致了他们在购房中各有各的侧重点。对此我们认为，在购房过程中有两大原则不可忽视，需要我们每一位购房者认真地去把握。

　　一是买得起还要住得起。也就是说要避免买房过度增加生活负担，购房前应先对自家的财产做周密细致的评估，然后根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找完房子再算价钱明智得多。

　　二是只买对的不买贵的。对于自住购房者来说，在当前就要在充分了解自己真实需求的基础上，买到真正适合自己的房子，而不要去陷入购房的误区。比如许多购房者在挑选楼盘时，会把景观放在很重要的位置，认为景观可以提升自己的居住档次。不可否认，景观确实是买房的重要因素，站在窗前可以将大都市的现代气息尽收眼底，推开窗户便能呼吸到中心绿地盎然的清新空气，这是多么惬意的事情。既然是自住消费，买房则不是为着炫耀，而是为了居住，就像“鞋子穿在脚上，合不合适只有自己的脚知道”那样，房子是否舒适、方便，也只有居住者最有发言权。

购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。

　　贷款年限不宜太长或太短。贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。

　　善用公积金。若有住房公积金的购房者，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。

　　选择有升值潜力的楼盘。现在购房也要为将来做准备，应选择保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，减少购买新房的压力。

　　如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。

　　量力而行，梯度式购房。 买房还应从自身的实际出发，可以先买二手房，以后再换新房，也可以先买小一点的新房，以后再换大一点的住房。

　　考虑子女教育。有小孩或准备要小孩的购房者在选择房源时应将小孩未来的教育问题考虑进去，选择配套或周边有幼儿园、小学的楼盘，方便日后接送，有条件的最好选择入读名校。

作者：小桔马 提交日期：2007-7-3 14:38:00
　　其时差不多是去年的这时候,我就兴起了想买房的念头.呵呵,主要是受到同事的影响.她想买一套二手房做为投资. 其时我手里也没有什么钱,但是想到银行的利率这么低,自己又没有什么其它好的投资渠道,就决定买房.
　　但对于我这种三分钟热度的人来说,买房实在不是一件容易的事.兴冲冲的在网上看了几套,打电话与中介联系.听中介吹得这好那好,当然这种中介也是比较少的,大多中介都是一问三不知的,对房子本身的情况和我差不多,还有很多就是套,套你打个电话去,说原来你看中的卖完了,拼命推销其它的.当时是很反感的, 只是现在想来,这倒不失为一个好的方法.起码有人送上门来推销,比你一个个去找,找的还不知道是不是真的要好.
　　我就在去年六月的时候去了看了几套,大致的感觉是所谓高档装修的其时也就是普通装修,还有很多时候由于中介也不了解情况,更可恶的时候还扭曲资料,害得我趟趟白跑.于时平时很少锻练的我没过多久就觉得累了,跑不动了,当然最终于的心态,每次抱着很大的希望而去,而每次都很失望,另,因为这次买房不是出于很迫切的想自住,只是希望在什么都涨的今天,能让自己手里的几张可怜巴巴的人民币不至于十年之后只能去小摊上吃碗面,呵呵.但正如前面说的, 没有耐心的,没有体力的,也不迫切的我放弃了.
　　
　　直到今年差不多五月底的时候, LG提出来又要买房,因为他的学历,买房单位可以借一笔挺大的资金出来,无息的,我们又要开始买房了.但今时早不及往日,搜房网上瞧去是一片涨声. 与去年不知道要买什么样的房,不知买哪里的相比,今年都是更明确了些,就是买轻轨沿线的,于时我们也加入到了滔滔的淘房大军中.
　　我个人有个习惯,喜欢自己熟悉的区域,我也知道园区的环境好,但没车的我还从来没有在园区逛过,也不方便,所以首先就放弃了.我很早就对狮山路沿线的狮山花园情有独钟,尤其是想买靠第一排的,但是问了多家中介都没有,只有沿街有一套,四楼的,65W,大概一百零几平方吧.冲着我对那个楼盘的好感,还有好的地段,因为狮山路附近是新区的CBD,而且马上又要开始景观工程了,所以去看了.楼层四层的,不错.进去之后接待我们的是一个长得白劲,说话很文雅的小伙子,印象不错,不象其它中介那样哇躁个不停,它有三个房间,两间朝南,房间都不大,但客厅很大,因为了东, 客厅光线很好,只是有几根大的横梁破坏了整体感.房子初期可能就是一个大的房间,所以连接客厅和卧室的的强是自己隔出来,比较薄,这点不是很喜欢,用手拍上去嘭嘭得响.这个房子基本上没有什么装修,地板是复合的,上面铺着脏得很的地毯,家俱也是丑得不行.但这还不是最打紧的,冲着它的地段,也可以忽视.但两个暗的卫生间却是最不喜欢的.走进去一股冲鼻的臭味,而且黑黑的,不开灯基本上是看到东西的.它虽然是四楼,楼下是商铺,所以从四楼往下瞧不见地面的, 只现三楼的大晒台,这点也不喜欢,感觉很容易让别人爬上来,安全性不好,再加上LG一直喜欢全装修的房子,这样可以直接用于出租,考虑再三,其时如果很有钱的话,这套买下来也不错,就冲它的位置,对面是菜场,周边有齐全的新区学校,加了这一块不远的将来是新区的商业中心,也是值得,但一是户型和装修不是特满意,二是我们实在只有买一套的余地,忍痛放弃了.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-3　14:44:59　

　　继续.中介还说起房东刚开始卖的时候是62W,都有人签约了,但到中介公司转一圈回来之后就变卦了,呵呵.对了,忘了说这是一个外销楼盘,当时就是考虑它是外销的,虽然房龄比较老,但质量应该是有保证的.大家都知道,给老外住的,中国人的东西就比较好.BS一下.但随之而来的就是高物管费,大概要一块五左右一平方吧,还没有独立的车库,虽然那个小区的物业很好,楼下也有统一停车的的地方,相信安全没有问题,但从小就没有车库,以前拎个电瓶要爬五楼的经历让我对是否有个独立车库的问题很在意,所以这块犹豫了再三的鸡肋还是放弃了.其时现在想来,如果肯花时间装修,纯出于投资的目的话还是合算的,因为相对来说投资回报率较高.但谁让我这个人比较感性,不管自己住不住,都要买一套喜欢的呢?

作者：小桔马　回复日期：2007-7-3　14:59:39　

　　第二套中LG联系的,也是狮山花苑,呵呵,只是一个是金山路南,一个是北,这套就是属于路北的,本来是不打算去看的,但冲着它大概五千多的价格就去了,是一套一百二十多平方的房子,五楼,三室二厅两卫.有装修,还有一大一小的两个车库,含在总价里的.这是一个安静的小区,虽然可以房龄也应该有个十年左右,但外观有马赛克,总以看着还不错.它是不靠大门的,进去的比较深,但去靠右的第一间,我喜欢房子亮膛膛的,所以很喜欢靠边的房子,尤其是靠东边的, 艰难的爬上了五楼,其时是六楼,下面是车库.进门的第一眼我就喜欢上它了,那个格局是我迄今看了不下二三十套房子中房型最正的,因为有人长期居住的缘故, 也很算干净,装修虽然是老派也算不错.狂喜,中间是客厅,两边是两个朝南的大房间,主房竟然还有一个小小的内卫,真不错.客厅通阳台,我喜欢.还有一个超大的厅被房东隔成了一个饭厅和一个什么厅的,饭厅有窗,整个房子很亮膛,都是实木地板,我超喜欢实木地板的.左面依次是卫生间,餐厅和一个朝北的房间,还不小.房东是个苏州老太太,说是要卖了房子住到园区女儿家里,好福气.她说今天看房得凑上我们都赶上十拔了,可见热的程度.我实在是喜欢,于是和房东讨价还价了,房东65W,尽到手,什么也不带,全留.她说有个人已经有了买的意向,她开价67W呢,晚上会带太太再来看一下就敲定了.说得好像鼓声振天,她的房不怕卖不出去的,所以连一两千最平常的还价也不考虑了.后来想想,也是有人愿意买呢,价高都得.

作者：两斤两斤　回复日期：2007-7-3　15:00:29　

　　嘿嘿，看过御花园没，那边4块一平的物业费才叫贵的~

作者：小桔马　回复日期：2007-7-3　15:05:16　

　　我们说要和家人商量一下就回去了,在回去的路上,我的心是激动得,好像迟一下下,这个心宜的好房就要被人抢得去似的,LG却比我冷静,说让家人来再看一下下,他好像对这个地段不是太满意,觉得太僻了,我说如果让老妈来看,她肯定要的,我对老妈喜好一清二楚,她最赞成买房了,而且这个房型又是最最正的, 她肯定同意的,只要她同意.老爸是没有能力反对的.老公有点犹豫,我因为LG不象我一样激动和兴奋心里有点生他的气.因为我从去年开始看的房也不少,没有一套是看得上的,难得有看得上的,而且单价还最低廉,你却不是满心欢喜的.前面看了很多六七千的,而且都还是二手的,所以现在看了个五千的,觉得狂便宜, TNND,都是让SZ的JS们搞的失去了理智,呵呵.

作者：概率问题　回复日期：2007-7-3　15:11:51　

　　晕死，六月份我也在到处看二手房来着。最中意的区域也是苏州乐园旁边，御花园也去看过。但是里面都是日本人，而且房型太老了。不过那一带大部分是拆迁房，质量很次。有一个新狮新苑的房子，七十平米卖到四十万。小区里面污水横流，房东一家人还在吃饭，屋里脏的不行。更过分的事，层高两米六，屋顶上还有两个贯穿性的大裂纹。
　　
　　就这房子，将近六千一平米，房东还一副马上涨价的神气。
　　出来我马上决定买新房。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-3　15:13:53　

　　御花园每次上班都要路过,不喜欢它靠长江路,不喜欢它的外形,总之是不喜欢,所以压根没有考虑过.不知怎的,我对物业费是敏感的,我住的小高层的物业才一元钱,而且你房子住多久就要交多久的物业费,所以我希望物业费是一玩以下的.当然狮山的主要是它的暗卫和装修.于时激动的回家一说,老妈果然是热心的,扯上不情愿的老爸出发了.原本以为很快能接到老妈激动的电话,等了半天,还是按纳不住打电话过去问,老妈竟然看完后去超市买东西了,难以理解.原来想着必是会比我还激动的.她只是说房子还可以,就是地段是太里边了,有点偏,属于可买可不买行,当然,只要你们喜欢,我们就支持,因为周边的学校资源比较好,所以买也可以.听了大失所望,其实我这个人是挺没主见的,别人不反对,我其时也是会犹豫的,更别提虽然不反对,也不强烈支持呀,LG虽然没有明着反对,从他的语气,从他说不愿意和别人去争房子,我知道他也不是顶满意的,于是那一鼓作气开始泄气.后来想着房子我再喜欢自己也不去住,而且离轻轨塔园路站说远不远,说近不近的.于是也说随它去了.不得不话,即使今日已经买了房子,我不得不说那套狮山新苑的房型是我看到过的最好的,最正的,呵呵,还是那句话,可惜没钱,如果有钱买下来也是不会亏的,这种房子其是挺适合一大家子住的.呵呵.

作者：jo2007　回复日期：2007-7-3　15:16:40　

　　坐板凳等

作者：小桔马　回复日期：2007-7-3　15:20:21　

　　可能你的是小户型的,我看得可以是五月底吧,没有那么贵,真得算下来才五千多呢.性价比挺高的.现在估计早就卖掉了.怀念一下.对了,这套句说当晚就会有人来签约的房子,过了两三天后还有中介打电话来问我要不要,害得我又犹豫挣扎了好几次.呵呵.如果是我前面看得都太次了,所以难看到套不错的,就狂喜了.

作者：概率问题　回复日期：2007-7-3　15:24:53　

　　我建议还是买新房吧。拆迁房小区里面太乱，好的二手房（比如三香福郡这样的），又贵得离谱。
　　

作者：jo2007　回复日期：2007-7-3　15:29:16　

　　完全明白lz的心情，现在买了房没有？

作者：小桔马　回复日期：2007-7-3　15:36:17　

　　丢下那套我心仪的,我们又踏上了漫漫看房之路,因为要扯了LG一起看的缘故,所以我们只能周六周日看房.去年的时候,我曾经去格林看过一套,对小区的环境还是喜欢.虽然那套格林丰盛苑的老房子看了之后让我倒尽了胃口,但在仔细研究了一下轻轨线路途后,发现就在塔园路站的边上,于是鼓动LG去看.LG闻所未闻这个小区,去之前当然是一付不相信不信任的表情,到在小区里边转了一圈,回家一查网上房租奇高而且还特好租的信息之后,对格林可谓是一见钟情,并比我还一发不可收拾起来.受LG的强烈要求,怪中介的一无所知,又上了一次当,去看了格林的那几幢老房子,再吐了一次,决定下次不问清楚决不再冒然去看房子.LG兴奋的打电话过来,说格林有直接更名的,我的心怦怦乱跳,简直比见白马王子还要兴奋,到听说只要五千多一个平方,还是新房的时候,便开始强烈怀疑起来,果然世上哪有这等好事,是一个十七层的,楼层我喜欢,十七是我的幸运数字,一个一百七十多平方米的房子,总价开到了一百万,我晕,我们都是极其普通的打工者.LG的收入还不错,但也不足以能让一个手头只有几万现金的家庭一下子昏了头去买上百万的房子.LG还兴奋的做了一份还款预算表,一个月大概要五千多点,但他忘了,他们单位的那笔钱是要还的,不是送给你的.但我也不是一个很理智的人,容易受别人的影响.特别是一个叫嚷着先去看看又不是要买的理由, 于是我也昏了头,不顾实际条件,约好了中介去看了.这么大的面积竟然在我看来,房型还是如此不合理, 我晕掉,三个朝南的房间,客厅竟然是以北阳台来取光的,两个朝南房间中还有一条过道,中介说这么设计是因为人性化,晒衣服啊什么不会影响到卧室休息的人, 从十七楼看去,能看到狮子山,景色还不错的,轻轨就在前边,还是那句老话,如果有钱的话,买下来总是有利可图的,但问题是俺没钱,更别提那么大面积的装修钱,最差也要个十万了.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-3　15:37:46　

　　下了楼,打了个电话,把LG狂批了一顿,LG除了安慰了我,狂骂了一顿黑心囤房者,然后又指出前途是光明的,只要我们坚持,肯定有合心意的,对此我心表怀疑.这套房子估计是开发商中有关系的几个人捂在手中的,准备大赚,这世道,各有各的赚钱法.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-3　15:48:27　

　　从格林出来,看到后边的新楼盘清水园,想着路过就去瞅了一眼,骗过门卫,进去一看,还没有完全造好,反正初一看,那是大大比不上格林的.只是靠格林的那一边,小河前边倒是挺不错的,但估计是早就没有我的份了,好像已经开过盘了.小区内多是高层和小高层,去售楼出去瞧瞧好像还有靠何山路的那一边的几幢高层还没开盘,想着离我所想要的轻轨站点是远了那么一点点,又靠马路,不是很想要,但本着广撒网的原则,登记了一下,呵呵.不知道能不能等到她们开盘的那一天呢.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-3　15:53:19　

　　这期时还去看了名仕花园,喜欢它的地段,在三香路和桐泾路交界处.实在是好得不能好的地段了.一查地图,轻轨一号线,二号线都很近,心狂动.又是新房,看了这么多二手房,实在是人也倦了,心也凉了.于是决定索性豁出去了,多贷点款,买套新的,以后自己住.兴冲冲来到售楼处,还没开盘.难道我们瞧着就不是有钱人,小姐淡淡的,属于问一句答一句的那种,唉,现在这房子,瞧小姐那狂一样,一幅不怕你不买的样,就知道是卖方市场了.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-3　16:01:54　

　　我们可怜的荷包只能问小户型的了,小户型是九十多平方的,二室二厅,南北房型,就象大多数的二室二厅一样,房型还行,只是更希望两个房间朝南,不过客厅连阳台,我喜欢,但这两幢小户型是最靠里边的,也就是靠南,离我的轻轨一号线又远了点,不爽.还有一种一百十几个平方的,也不知道设计师怎么设计的,反正客厅和餐厅是不直通的,可怜考虑同幢楼的大户型房型吧,反正房型我不是挺满意,和狮山新苑的那套更是差好多,但就在三香路边,前面还有一幢未被拆的老房子,这倒无所谓,只希望这些缺点,能使它开盘时手下留情,好便宜些.LG估价大概八千五一个平方,当然这还是普通楼层,如果如我们喜好,买个十七八层的好楼层,又不知道要加多少钱了.售楼小姐是三不知小姐,大概什么价格,不知道,什么时候开盘,说是六月底,具体不知道,现在到了七月了,还没开盘,估计是和万科的金色家园在拼着价格,看你开多少,以我的地段怎么着也要比你的贵上个五六百的,后来听说金色的高层的九月开盘它们老总都想冲九千了,名仕的不敢想象.后来听一位有门路的亲戚说,名仕的房子早就被有关系的人预定了,以他的关系想订还没订到,由此我们只能彻底了了做超级房奴的心了.呵呵,想着也是,你觉得好的,别人自然也觉得好,有钱有势的人多了去了,哪轮的到我们这种小打工者呢.怪不得那个售楼小姐一幅爱搭不理的样子.

作者：中级打字员　回复日期：2007-7-3　16:36:40　

　　要买房子，赶早呀
　　现在苏州的房子涨了好多
　　
　　不过呢，有钱还是买别墅吧，现在的公寓动不动都要上
　　百万了
　　而且，苏州老城区，并不适合居住。

作者：zhch305　回复日期：2007-7-3　16:47:23　

　　名仕花园，我也很关注，从我06年来苏州看着它开始盖房，但是去年就听朋友说这房子属于有钱没关系莫进来，全卖光了。不用开盘，网上也找不到相关的消息，所以估计是没戏了，除非掏高价买二道贩手上的，希望楼主继续，我会关注你的贴子，也打处出手的，只是最近房价太高，怕像股票一样，买在山顶上站岗了。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-4　9:41:00　

　　继续.我们并没有放弃.而是顶着烈日,沿着轻轨一号线的线路沿路"踩点",瞧着不错的就进去瞧瞧.当然这也只局限于我们很熟悉的区域,所以木渎和园区并没有去看.老公很早就醉心于锦书清华,说是一个高档小区而且平江实验小学就在附近,于是我们在问了N多人,跑到N多冤枉路之后来到了锦书清华.环境怎么说呢,小区环境还行,但并没有那种一见钟情的感觉,我们并没有和中介约定去看房,网上查下来,两手房的价格要达到七八千了,更别说不满五年白白交给国家的一大笔税费了.大致的感觉是从小区到干将东路还挺进深的,边上是苏大的学生宿舍区,有点凌乱.我是不大喜欢的,挺贵的不说,而且感觉出门也不方便,当然有私家车除外.LG对锦书清华也有些失望.我们就放弃它了.在沿路踩点的时候,碰到一件哭笑不得的事,我们来到了干将西路上的红菱花园,这个小区我很早很早就知道它了,可见它的房龄绝不低于十年的,LG坚持要进去看一看,我也不无所谓.一个只有三四幢房子的小区实在没有什么好看的,我觉得它太靠路边了不喜欢,甚至包括房子的颜色,还有它没有什么的绿化统统不喜欢,就在我们在几幢房子间瞎溜达,评头乱足的时候,听到了一个奇怪的声音,噪音.我还开玩笑得对 LG说,你看拉警报了,我们两个别被别人当小偷.LG不相信,说我神经过敏的时候,就见一个保安拿着棍子过来,吓得我们乱荒而逃,会气得要命.我们就怎么的呢,被人当坏蛋来怀疑.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-4　10:07:30　

　　采香花园和三香花园给我留下了良好的印象,宁静,干静. 走进采香花园外的一家中介,他告诉我们采香的二手房是没有低于8000这个价的,把我们吓了一跳.怎么比好地段的新房子还贵呢? 而且告诉我们,采香花园的房子很少有人出手的,但他那边正好有一套,是一楼半的,总价是78万多,九十多平方的,精装.我们抱着看看无所谓的心态去看了一下,那个小区真得很不错,虽然也不算新,多是2000年左右的房子,但给人一种干净宁静的感觉.但还没上楼,我就不打算看了.因为那套房子正对着一个变电箱. 这点是我无论如何不能接受的.存在着幅射的隐患,即使不是自己住,也是不能接受的.买房子的前提是我必须喜欢它,它必须是安全的,那种无形的对健康有可能的危害是坚决不能接受的.毕竟这是很大一笔钱,因为它我们起码得做十几年的房奴呢.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-4　10:14:37　

　　出来后还被中介拉着去看一套银泰的房子,本来是不愿意的,喜欢采香,估计这时候看其它的房子因为先入为主也是不成功的,但哪抵得住中介的三寸不烂之舌,还是被忽悠去了.果不其然,银泰的环境和采香差太多,但那套五楼的房子总得来说装修得还真不错,厅是超大的,只是感觉和前面一幢的距离有点近.小区也没有什么绿化,孤零零的几幢楼,这个小区比较采香离轻轨一号线的桐泾路站更远了些,小区环境在我看来很一般,又离我们想要轻轨远很多,总价记得好像要到八十万左右,实在没有什么可取之处,所以不像狮山的房子,还要难过得挣扎番,想也不想得放弃了.
　　

作者：干部大爷　回复日期：2007-7-4　10:30:27　

　　楼主可以考虑一下滨河花园，时代花园等，也在格林花园的旁边了，房子2000年左右，环境还可以，应该符合你的口味。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-4　10:40:49　

　　也很喜欢三香,但总得来说更喜欢采香.三香花园是以后轻轨二号线的站点,但总觉得它离站点太近了也不是很好.它和采香一样,也是那么的干净,给人一种安详的感觉.但网上一查,价格和采香一样有得一拼,出来的房子很少,不是一楼就是顶楼的,而且总价都要八十万以上了,呵呵,八十多万的也很少很少,多是上百万的,感觉现在的人民币真不值钱,有一套大点的房子就可以做百万富翁了.我们买不起,而且因为前面所说的原因,我不想靠轻轨太近所以虽然喜欢但还是放弃了买三香花园的房子.这期间,还去看了一套清水源的,前面提过这个小区.在网上看到有人可以直接更名的一套小户型,大概八九十平方,单价记得是在六千多, 最近看多了动则就要七八千的房子,猛然看到一套六千多的,还可直接更名的新房,便觉得很便宜的,呵呵,以前觉得五千多就很贵了,这算不算得上的与时俱进呢.更重要的是,我觉得那套小户型的房型很好,所有的房间都是朝南的,是一幢高层的七楼,看着它的宣传册上的位置还行,好像前面只有幢小高层,图册上看去隐约间隔还挺远的.于时兴冲冲跑过去,再次骗过了保安,我们来到了那幢楼前,它还没有正式完工,我们进到里边,看了一套二楼的户型完全一样.它是二个房间,厨房,卫生间都是并排朝南的,朝北还设计了两个橱物间,对一个小家庭来说应该算是很合用的.但就象以前听说过的,永远不要相信开发商的宣传图片,这幢楼前面的那幢小高层虽然不是特别近的靠着,但从站着的位置望出去,真得感觉蛮近的,因为周边多是高层或是小高层,到处都是高楼,感觉很压抑.LG不喜欢这种房型,他觉得不通透,南北不通畅,会不通风的,对卫生和健康不好.我不觉得,一路上我烦得他最后只能违心得接受这种户型是不错的,只是间隔太近所以放弃的我的想法,呵呵.回家后,老妈也说这种户型由于南北不通,不是太好,尤其是卫生间后,我才相信了.原来一直觉得要所有房间都朝南的好,原来还要南北通透啊.想着即使买下,原房价要六十多万,再加上基建费,加上装修,还没有独立车库,怎么着也要个七八十万了,想着其时买这种价格的新房其时也很贵,现在装修材料都在涨价,而且还得花费大量的心力去搞装修,很烦,也就放弃了买新房的打算.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-4　11:24:39　

　　滨河花园是早就看过的,觉得它环境不太好,感觉脏兮兮的,没有进入房子里边去看过,就不打算看了.时代花园有很多中介推荐的.没有进小区看过,因为它离我们想要的轻轨沿线较远,而且网上评论也不是太好.这里我有一个小看法,但不定对,我觉得好的房子,好地段,房龄还不是太旧,小区物业好的,在网上放出来的一般是比较少的.我曾经还去看过一个竹园的房子,听中介说房子是2000年的,前面没有遮挡,三楼靠东,这些条件都是我看中的,地段虽然一般,但几年后也有轻轨站点,最重要的是价格相对来说是比较便宜的,我一听就想去看了,LG在网上一查,说怎么竹园放出来的房子那么多啊,便表示怀疑,我是不相,即然前面的那几个条件都那么让我喜欢,应该会有可取之处,但去了之后一看就有上当的感觉,竹园小区很大很大,没有证实但感觉有点像拆迁安居房, 小区的环境有点差,还有人直接把被子晾在树木间绳索上晒,感觉像个城乡结合的地方,中介推荐的那套房子从马路的大门处往里走N远,很深很深,走进那家人家,就闻到一股味味道,当然也可能正好是午间大家吃饭的味道,反正感觉奇差.象我心仪的采香,三香,还有新港名城,奥林春天,放出的房子都很少,偶有几套,也是面积很大动则上百,我们只能望房兴叹的.所以如果一个小区内有很多人都要卖房子,你得想想看总有他们要卖的原因对不对.格林的中介打电话给我们说终于有小户型放出来了,所以谓的小户型也是要九十多方的,大概78.5万元,我记得,这还不包括一切税费,还有不满五年白白交的钱,但对格林心仪满久的 LG还是很激动,在中介挂出来的真真假假的户源信息里,去掉那些骗人的,都是要八九十,上百万的,鲜少见到七十多的,而且是多层,三楼的.听中介说还是精装,那个激动啊,暂不去考虑价格,因为格林出租房子回报率是挺高的.呵呵,我们就兴冲冲去了.不知道是不是那天是个没有什么太阳的阴天,一进去,就觉得不是太亮.两房朝南,房间不太不小,客厅是比较大的,可能比较符合现代人的生活习惯,但竟然和之前看的格林的大户型是一样的,客厅是借北阳台的光线来取光的,竟然不朝南.一个卫生间朝南,但感觉阴阴的,厨房朝北,更加奇怪的是,所谓的精装,就是地上铺得是廉价的复合地板,沙发是脏脏的,上面还有污迹,只有两个电视,所有的家俱都是一眼看上去就知道的价格便宜的那种胶合板家俱.房东听说是台湾人现在回台湾了,价格是一点没得商量的,呵呵,真J啊.这种人纯粹是为了投资的.不是为了住得舒服的.还精装?我晕,那我家岂不要算豪装了.谁愿意谁买去.中介看我们不喜欢,说还有一套四楼的,装得要比这好得多,只是房子租给别人了,房客要下周才回来才能看.下周会怎么样,谁也无法保证,我们是否会喜欢,装修是否像中介说得那么好,他们所说的一般会和事实是有出入的,面对着每周都涨的房价,我们是否还能再等,呵呵,总之是很失望的.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-4　11:38:50　

　　关注的人好像很少哦.呵呵. 菱塘之行.LG绝得菱塘的地段很好,但是出租的回报低不高,所以我们一开始并没有优先考虑.但喜欢的几个小区实在没有什么好房挂出来,我们就开始找菱塘的房子了.我去看了一套三楼的.户型我个人认为很不错.装修虽然算是中等,但很清爽.有人租住着.很特别的是有一个很长的阳台,楼层也很好,三楼.一百一二十人平方,开价80W,但没有自行车库,只有一个十多平方的汽车库需要十W另购.汽车库我是不需要的,但没有办法,如果要买,必须连套.不然没处放自行车的.房子看着还好,但总价太高,从中介出打听出来,或许房东的低价是连车库八十五也能卖了,但总犹豫着,有可取之处,今后是两条轻轨的交接处,地段是众所周知的好,只是真得稍贵了些,二区的房子房龄是普遍在八九年的,也算还行.就在我觉得食之无味,弃之可惜的时候,被我看到了一样东西,使我又坚决的否决了.还只变电箱.没有正对着房子,稍有点偏,可是即使是白天,站在变电箱前也能听到它嗡嗡得哼着歌,而且奇怪的是,只有这一个是这么热闹的,前面几幢的几个都是安安静静的,呵呵.后来再看另一套房子的时候又碰到了这个中介,所以这套三楼的已经卖掉了,TNND,有钱的真多.只可惜忘了问是多少钱卖掉的,纯粹好奇.

作者：中级打字员　回复日期：2007-7-4　12:07:33　

　　苏州超过一百万的公寓，绝对不值得买的
　　苏州古城区，及周边也不适合居住，我都快一年没去观前了
　　开车，停车都不方便，
　　
　　超过一百万，钱少买连排，钱多买独幢别墅好了
　　化个100多万买套所谓市中心的公寓，简直就是。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-4　13:25:48　

　　宝石御景园.菱塘二区边上就是算是高档小区的御景园.园上有人挂出来七千多平方一套,于是就决定去看看.小区还没完工.有点杂乱.很多的小高层和高层,密度很大,感觉还是很压抑,想想加装修加什么税费的话也是贵的不行.还有,有没有注意到放出手的房子很少有什么都好的,总是有着那样这样的缺陷的,直正好的很少很少,要不就是价格超出你能力范围的,这是我看了那么多二手房后的感触.除非你去买新房,但新房好的地段的真不很少,多是远得我们俩开电动车去极不方便的,也就懒得再看了.有一个叔叔的女儿就买在那边一幢小高层的八楼,据说八楼是扬沙层.呵呵,反正我是不太喜欢这个楼盘.回到菱塘二区,我们去看了一套一百二十多平方的五楼的房子,房型和前面看的那套三楼的差不多,只是多了个自行车库,装修程度也要好些,要价到手85万元.它的客厅倒通阳台南向的,只是由于它有点狭长的关系,光线会有点影响.房东一口咬定原价,没有任何商量的语气.我是觉得可买可不买型的,老公很生气,觉得房东很牛,其时我觉得倒是无所谓,站在卖方的立场,谁都想多赚点钱.老公因为房东态度说是一点都不考虑了.呵呵.刚回到家,就接到中介的电话,说那个小区还有一套六楼的复合式的,大概七十五万, 下面九十个平方,上面四十个平方.我是一向最讨厌顶楼的,爬楼梯太累,下雨容易漏, 太热等等的.而且也不喜欢带阁楼的.呵呵.老公又拿出他所谓的看看又不一定买的理论.于是我们就去了.巧得是,这幢楼正好是在白天所看的那幢边上,相邻着的,呵呵.走进去第一眼觉得还行吧.都是木地板铺的,很干净,主人一直住着.卫生搞得不错.两个朝南的房间,大小合适,靠边的房间带着一个南阳台,里边的家俱很简单.因为是靠西的房子它原来西边有个阳台被打通了,这样客厅显得还比较大,而且光线很好,靠北的窗那边放着餐桌是餐厅,卫生间是黑白相间的瓷砖, 很不错.厨房也朝北,光线是不错的,只是厨房的装潢稍有点旧,一看就是以前装得不错的,现在稍稍有点落伍的.它的楼梯是很小巧带着弯的略有些弧度,梯层之间有着空隙的那种,可见当年主人装修时还是动了点心思的,到此为至,我觉得还可以,但并不能算动心.上了阁楼,虽说是一个阁楼,但它的层高比较高,虽比不上楼下的层高,但一点没有压抑的感觉.它略带斜坡的屋顶上主人有木板做了一下,上面也全部是地板,略淡的黄色显得挺温柔.南北都有晒台.南晒台主人隔成了两部分,一部分是全玻璃的玻璃房,碰到江南时有的雨天,晾晒没有问题.另一半是露天的,站着正好能看到早上看的那套五楼的,呵呵. 北晒台有点忘了,不是全用玻璃封的,就是和南晒台一样封了一北,北面是无任何遮挡的,能瞧见干将路,但离干将路又是有段距离的,不吵.呵呵,如果是南面无遮挡那就更灵光了.虽然我一向是不喜欢复合的,但去很喜欢大晒台,呵呵,有点自相矛盾的.这套房子透光性很好,一是高,六楼,二是靠西开窗,光线也很好, 而且南北通透,装修虽不算豪华,但也算清爽干净,很不错.说实话,如果不是六楼这么高,是个四五楼的,那就很是喜欢,毫不迟疑了.可能是喜欢阁楼的缘故, 回家的路上,我很是兴奋,觉得自己是喜欢的.回家告诉父母,父亲是一惯的不发表意见的,他对买房一向不热心,虽然不反对,但也不支持.母亲一听这个地段就表示赞同,觉得地段好很重要.更何况很喜欢.巧得是,有个父母的朋友也住在那幢上,便打电话去询问.说是这幢楼由于当初卖得都是些还算有钱的人家,价格在当时也是高于市场价的,所以楼虽然是不是现浇,但质量很好,冲击钻打钻的时候也是不太容易的,边上的彩香实验小学虽不比平江,沧浪实小,也是很不错的小学.典型的学区房,因为小学就在房子的边上.大家都动了心.呵呵.有趣的是,老公第二天一觉醒来却有些犹豫,主要是这地方虽然地段很好,离观前,石路都近,但租金却不比新区,租不出什么价格,也就是投资回报率比较低.而且最主要的是六楼,总感觉太高了似的.前者我倒是不放在心上,以目前的价格以后大涨是不会的,但就凭它优越的位置,也不怕大跌,更何况轻轨一号二号线站就在附近,这实在是大大诱惑我的一点.只是太高倒的确是我考虑的一点.想着以后如果父母来住未免太高了,也就有点动摇.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-4　13:41:53　

　　大家来发表一下意见,如果有朋友对这个小区熟悉的也来说说,或者有朋友最近买房的,也上来晒晒,交流一下信息,好像没什么人看哪.

作者：爱上普拉提　回复日期：2007-7-4　13:49:37　

　　为什么要从中介买房？65w的话要给中介多少钱？
　　

作者：小桔马　回复日期：2007-7-4　14:02:39　

　　现在买房很少跟房东直接交易的,因为一方面自己一套程序不是很懂,另一方面,大多的房源都控制在中介手中.房主也比较愿意较中介处理.相对更有保障些.

作者：乔娜米可儿　回复日期：2007-7-4　14:20:55　

　　我住过狮山新苑的3,4房子,感觉来说结构也不见得特别好,
　　第一套还可以,装修比较老,2个卧室都很大,就是光线暗淡,后来房东要卖房,我们被赶出来了.
　　
　　第二套二楼,光线同样不佳,二室,空间还可以吧,木地板,也是有点老,但厨房很大,超赞,不过下水道容易堵,修过几次都不能解决问题.卫生间也大,就是冬天洗澡太冷了,nnd,每次都冻得我瑟瑟发抖,而且热水器是烧煤气的,每次洗澡钱都要白白浪费半浴缸的水,由于房东现在的房子太吵,要搬回来住,于是我们被赶之.
　　
　　第三套装修更加旧,空间也小,利用度也很差,主卧太大,侧卧太小,我和同事的床都紧紧贴在一起,其他东西根本就放不下,光线很暗,楼下的老太太每天五点种起来聊天,吵死了.合租的同事要离开,所以我们只好退房.
　　
　　第四套最赞,三室2厅,客厅超大,厨房也大,双卫.但是价格也不菲,每月租金2400(2005年),就是小的那间卧室在北面,冬天冷得要命.还有就是临马路,有点吵

作者：乔娜米可儿　回复日期：2007-7-4　14:25:36　

　　三香采香的房子有点旧的说,房龄好多超过20年.

作者：乔娜米可儿　回复日期：2007-7-4　14:25:31　

　　还有楼主,你打字可不可以分段打,看得我头晕眼花的.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-4　14:37:49　

　　楼上的,不是采香新村,三香新村,是采香花园,三香花园.不一样的.最多不会超过七年房龄的.

作者：中级打字员　回复日期：2007-7-4　14:41:15　

　　园区的房子好贵，湖滨一号，一套就要上百万了，
　　不知道园区又没有偏一点的可以园贷的别墅
　　希望房价不要再涨了，
　　
　　老婆现在在园区，公积金扣的太多了。

作者：想听的海太远　回复日期：2007-7-4　18:31:00　

　　强烈推介今日家园一期房子，我认为是新区何山路沿线最好的，可惜很少有二手房

作者：aliury　回复日期：2007-7-4　20:33:44　

　　关注ing

作者：ZQDLL　回复日期：2007-7-4　22:40:03　

　　正好我也刚为父母买了套房子，一起聊聊。
　　
　　起先关注的是名仕花园。据说600套房子，2000多人在排队，没有关系是买不到的。粗粗观察，西侧靠桐泾路的房子会很吵闹，因为那边路上有两条减速驳，夜深人静，车辆飞驰，噪音穿透力很强。房子的间隔距离也嫌稍小。另外，其大门开在三香路上，门口是四叉路口的高架，吵不用说，以后每天早晨堵车也是个大问题。其实除了地段稍好，这个楼盘的其他条件都不怎么样。房均价估计是在8000左右。
　　
　　万科金色家园，去问了一下，多层开出 1W，高层精装修8000～9000。现在托人去预定，大概有百分之九十的把握可以定到。但是这个楼盘离西环路高架太近，老年人怕吵，所以也放弃了。喜欢这地段的朋友还可以等等离高架比较远的中海和吴中集团的房子，但是价钱是一定在1W以上了。
　　
　　后来去看了新康明苑的二手房，小高层 4楼毛坯，前后无遮挡。北面是个沙场，据说马上会搬。138平方，带自行车车库，房东开价83万，价格还算可以。房型也不错，采光充足，布局合理。但是因为房产证要到9月才能下来，房东说要首付40W；而现在房产纠纷太多，唯恐遇到骗子，也只能作罢。
　　
　　还去看了胥虹苑和新沧花园，房子都还可以，但是物业管理不怎么样。尤其是胥虹苑，业主时常和物业发生矛盾。听说胥虹苑还有两幢房子没有开盘，有兴趣的朋友可以去打听一下。
　　
　　银桥三期，三香花园北面，2001年左右的房子。101平方，2楼，婚房装修，开价72W。父母去看了很满意，几乎准备交付定金了。我抽空去看了一下，发现阳台附近竟然有个泵房，顿时打消购房念头。最不可思议的就是，这个小区几乎没有物业，门口只有一个老头把门，曾发生过一夜十几个自行车车库被盗的事件，居住在此，提心吊胆。
　　
　　
　　
　　

作者：机缘巧合　回复日期：2007-7-4　22:44:35　

　　买房不容易啊！
　　
　　在楼市平淡的时候，能笃定挑选，但又有多少人看多？楼市回暖后，又有多少房能被你挑？
　　
　　买房，lbx大宗的交易，真难！

作者：小桔马　回复日期：2007-7-5　8:25:38　

　　回ZQDLL:除了你说的新康明苑我不太熟悉,不知道在大概什么方位外,其它几个小区我都是比较了解的.　不太喜欢胥虹苑,原因竟是它的外强颜色,当然走进去觉得小区环境也就一般,没有特别喜欢的感觉.银桥是想买房之初考察的重点对象,但考虑到它离轻轨太近,以后三香广场有一站,然后就是劳动东路站, 具体位置还不知道,但必定会穿过银桥新村的,而且感觉小区一块一块的,比较散.所以没有去看.现在重点是菱塘二区的那套房子,大家觉得怎么样?

作者：colky　回复日期：2007-7-5　9:28:27　

　　要买就买新房～～

作者：浮生在世　回复日期：2007-7-5　10:45:24　

　　新区么也可以看看名馨花园

作者：小桔马　回复日期：2007-7-5　13:06:45　

　　准备做房奴了,明知道房价虚高得离谱,还要伸头待宰,中国人的悲哀!!!

作者：两斤两斤　回复日期：2007-7-5　14:04:37　

　　楼主看的范围我基本都看过,呵呵~
　　
　　LZ要是不怕闹,馨泰,狮山,新狮,这些小区都比其它的要便宜一点
　　
　　或者名馨,清水园,时代,大地之歌这些比较新的小区,不过要贵一些
　　
　　西环附近有广大家园,奥体中心,或者西环南线的四季晶华,博雅苑,福星新城,或者再向南的石湖板块
　　
　　建议选偏一点的,交通方便,并且离公司近的小区,这样房价不高,而且上班也不算远,省出来的钱还可以买辆车代步,那些市区的新盘就算了吧,8000+的单价,比起远5000+,100平可以省30W,买个10W的车代步,另外20W够开10年

作者：中级打字员　回复日期：2007-7-5　14:45:29　

　　建议选偏一点的,交通方便,并且离公司近的小区,这样房价不高,而且上班也不算远,省出来的钱还可以买辆车代步,那些市区的新盘就算了吧,8000+的单价,比起远5000+,100平可以省30W,买个10W的车代步,另外20W够开10年
　　
　　======================
　　有车和没车相差很大，有了车才发现苏州是如此的小。
　　

作者：最近迷rain　回复日期：2007-7-5　15:29:23　

　　有没有人最近打算买园区的，一起近来聊聊

作者：xionglei306　回复日期：2007-7-5　16:00:40　

　　我也想买一套60-80的小房型，我比较偏好苏州西南版快的，我自己现在住在白润发苏福店南边，有没有新一点的2手房源，推荐一下

作者：小桔马　回复日期：2007-7-5　16:29:39　

　　可能是没车吧.呵呵.LG说相对来说地段好一点的话,以后碰到房子大跌抗跌力强一点.我们主要是想在沿轻轨线找一下,还要有好的学区,考虑以后孩子上小学的.所以菱塘的房子基本符合要求,只是太高了这点,还有就是贵了点.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-5　16:32:31　

　　还有人总是习惯在他熟悉的区域内选购的.说到XIN泰,我很喜欢它的雅韵小区,但是房价也不便宜,去年的时候就超过五千五了,而且出来的基本上没有小户型,也是动则要七八十万的. 这样子,觉得菱塘更好些.

作者：两斤两斤　回复日期：2007-7-5　17:06:52　

　　不熟到熟,总有个过程的,别和自己的银子过不去,这才重要,建议可以在喜欢的小区租个房子感觉看看~
　　以前偶们公司就在菱塘边止,那里地段不错,就是离垃圾站近了点

作者：chicagowind　回复日期：2007-7-5　19:20:13　

　　这几个月我也在看房，感觉买房好难啊！市区内的新盘很少，看过名仕，地段不错，但不喜欢大门口对着高架，而且还没开盘，不考虑。金都名苑二期，都是高层小高层，楼间距小，旁边还有幢高楼，遮挡视线又压抑，最要命的是户型奇差，九十几平方做成一室两厅，也有两室两厅的但要搭车位卖，十万一个，也作罢。跟楼主想法一样，觉得独立自行车库极其重要，因此将目标锁定在2000年后的多层次新房，但是发现今年的房价不停地上涨，象馨泓花园，金之枫花园，今日家园比较好的小区都要七八千了，馨泓物业严格，金之枫环境幽雅，外立面不错，今日的景观细节比较合我的口味，但这些小区的小户型出来的很少，大户型总价太贵，都要上百万了。干将西路上的很多小区都看过，很难找到各方面都比较满意的房子，市政府这边的环境相对不错希望能在这里买到。

作者：luckers　回复日期：2007-7-5　20:53:17　

　　作者：中级打字员　回复日期：2007-7-5　14:45:29　
　　　　建议选偏一点的,交通方便,并且离公司近的小区,这样房价不高,而且上班也不算远,省出来的钱还可以买辆车代步,那些市区的新盘就算了吧,8000+的单价,比起远5000+,100平可以省30W,买个10W的车代步,另外20W够开10年
　　　　
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　　　　有车和没车相差很大，有了车才发现苏州是如此的小。
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　　也会发现苏州市如此的堵。

作者：lawance　回复日期：2007-7-5　21:00:42　

　　LZ辛苦,看得眼睛都痛了.
　　

作者：luckers　回复日期：2007-7-5　21:07:23　

　　作者：luckers　回复日期：2007-7-5　20:53:17　
　　　　作者：中级打字员　回复日期：2007-7-5　14:45:29　
　　　　　　建议选偏一点的,交通方便,并且离公司近的小区,这样房价不高,而且上班也不算远,省出来的钱还可以买辆车代步,那些市区的新盘就算了吧,8000+的单价,比起远5000+,100平可以省30W,买个10W的车代步,另外20W够开10年
　　　　　　
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　　　　　　有车和没车相差很大，有了车才发现苏州是如此的小。
　　　　========================================================
　　　　也会发现苏州市如此的堵。
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　　还会发现停车是如此的难，停车费是如此的贵。两次经历，一次在石路找不到停车的地方，只能违章停车被罚。一次在观前避风坊那边的一地下停车场，停了没一会居然要50多停车费。怎么不去抢啊，大的来回两次还有多。发泄一下。以后去市里最好打车。

作者：ZQDLL　回复日期：2007-7-5　22:57:33　

　　作者：xionglei306　回复日期：2007-7-5　16:00:40　
　　　　我也想买一套60-80的小房型，我比较偏好苏州西南版快的，我自己现在住在白润发苏福店南边，有没有新一点的2手房源，推荐一下
　　
　　
　　新康、公园天下都可以考虑

作者：ZQDLL　回复日期：2007-7-5　23:24:07　

　　金都名苑2期剩下的小套型我也去看过，97平方，套型极度恶劣，北边的房间只有一扇小窗，采光一定非常差。且公摊面积很大。居然还要强卖一个7万的车位，很要不得。但还有两幢高层没有开盘，房型面积较大，可以关注一下。这楼盘地段很好。
　　
　　胥江华庭在劳动西路，个人认为这楼盘挺不错的，闹中取静，尤其适合老年人居住；劳动路那个菜场被普遍认为是全苏州最便宜的菜场。小区面积不大，但是绿化环境搞得还不错。有两幢小高层的某个户型没有朝南房间，所以卖的较便宜，对阳光没什么要求以及喜欢“冬凉夏暖”的朋友可以考虑一下。均价在7000左右。只是物业管理似乎不到位，只要开私家车就可以直接进入该小区，不管好车坏车——保安的思维比“开好车就是好人”还要更不专业一些。
　　

作者：中级打字员　回复日期：2007-7-6　0:21:35　

　　石路，停车的地方很多的
　　我基本上停在南兵营电子市场的北门，不要钱的
　　
　　周末去石路，停车的地方也是很空，
　　观前街很少去，
　　还有苏州停车费是很便宜的，很多地方都不要钱的。
　　
　　不过呢年代比较早的小区，停车是个问题。
　　年轻人，买的偏一点，便宜一点的好了，何必挤在所谓的市中心
　　买个7000/8000，近百万的老房子，还是再添点钱买个别墅吧。
　　周末开车出去兜兜风很爽的。
　　

作者：中级打字员　回复日期：2007-7-6　0:22:52　

　　而且一般年轻人上班都在新区，园区，
　　养老的买个市中心的房子还差不多。
　　投资的话，新区园区的房子也更好租。现在有了高架，新区到园区，还是很方便的。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-6　8:14:58　

　　很高兴大家到贴子里来"说长道短". 我今年重新开始看房考虑买房的时候中心思想就是围绕着轻轨而来的,所以我们是拿着轻轨路线图这样沿线找的. 菱塘最大的吸引处就是它是一号二号的连接点.加上它的户型不错,全明而且南北通透,阁楼装潢的很不错.所以就考虑到要买了,如果不是因为它太高让我犹豫, 那就早定了.呵呵!
　　有人说区域可以从不熟悉到熟悉,我赞同这一点,但瞧着水涨船高的房价,一方面没有时间也没有这个精力去更为细致的淘房,选房看房真得是蛮累的,特别是你想买装修好的二手房,特别累.我看了也有二十多套了,没有一套是十全十美的,这里也要记念一下我错过的两套好房子.一套是因为自己相信还有更好的错过了, 现在证实没有买实在是个错误,另一套是自己刚约好看房却已经被别人抢走了.呜呜,伤心了好久………所以菱塘的虽然不够完美,却也比其它看过的略强些,就决定不再比较迟疑,该出手就要出手了.

作者：ZQDLL　回复日期：2007-7-6　8:48:04　

　　楼主说的菱塘是谈家巷小区么？

作者：两斤两斤　回复日期：2007-7-6　9:08:58　

　　　　作者：luckers　回复日期：2007-7-5　20:53:17　
　　　　　　作者：中级打字员　回复日期：2007-7-5　14:45:29　
　　　　　　　　建议选偏一点的,交通方便,并且离公司近的小区,这样房价不高,而且上班也不算远,省出来的钱还可以买辆车代步,那些市区的新盘就算了吧,8000+的单价,比起远5000+,100平可以省30W,买个10W的车代步,另外20W够开10年
　　　　　　　　
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　　　　　　　　有车和没车相差很大，有了车才发现苏州是如此的小。
　　　　　　========================================================
　　　　　　也会发现苏州市如此的堵。
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　　　　还会发现停车是如此的难，停车费是如此的贵。两次经历，一次在石路找不到停车的地方，只能违章停车被罚。一次在观前避风坊那边的一地下停车场，停了没一会居然要50多停车费。怎么不去抢啊，大的来回两次还有多。发泄一下。以后去市里最好打车。
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　　呵呵,有车并不是万能的,所以我建议要选择交通方便的小区,比如说新友路高架附近,并且要离公司近一点~另外,市区的交通肯定会让人烦的,特别是高峰期,可以说在上下班的时候,车子只是一件工具,和电瓶没什么两样,你如果走干将路,可能电瓶车还比汽车快~,但是你如果吃饱饭想去太湖边散散步,那有辆车可就真是享受了,嘿嘿.
　　那个抢钱的观前车位我也停过一次,快50大元,NND,下次再也不去了,宁可停路边也不去计时车位,就算被罚也才50,吼吼~~

作者：两斤两斤　回复日期：2007-7-6　9:23:20　

　　LZ要订啦,先GX一下~菱塘位置很好的,物业也还8错,94边上那条小路通垃圾站,以前偶每天上班都走那里的,夏天臭得要S~,没事的话表走那条路,宁可绕一绕.
　　
　　掰一下偶错过的三套房子,第一个是御花园的,刚刚装修好,躺在床上正好可以看到苏州乐园的过山车,感觉挺爽的,可惜被别人先订了~,
　　第二个是时代花园,小户5楼带阁楼,好象是六十几加四十几的户型,装修好肯定乱漂亮的房子,当时只要60多W,可惜算下来身上米不够,忍痛放弃~,
　　第三个是四季晶华10楼新装修的,意向金都交好,房东又要加价,后来才知道TNND房东是个炒房的,只要有人订房就撤单,过半个月加个两万再挂出来,把我和中介全耍了,BS一下这种人~~

作者：小桔马　回复日期：2007-7-6　9:37:11　

　　是的,是谈家巷小区. 那边小区环境一般,呵呵.

作者：小桔马　回复日期：2007-7-6　10:12:50　

　　两斤两斤:请问一下你说的那条小路是地税局边上可通汽车的连干将路和三香路的那条路吗?我怎么没有看到垃圾站???
　　
　　另,你错过的三套房子,我对前两个小区也有所了解. 御花园的房子我不看好,虽然以后通了轻轨地理位置算是好的,但外观上我就不喜欢,还有网上也有人说它物管奇贵, 虫很多,房子较旧之类的.
　　时代花园我觉得虽然它的大门挺气派的,但总体来说比不上今日花园和对面的名都.
　　
　　呵呵.当然这是一家之言.我是比较喜欢采香花园的,可惜米不够.

作者：kentlee22　回复日期：2007-7-6　13:20:52　

　　我和楼主很相似啊，看来普通百姓都是差不多的，苦啊
　　不过我在古城区上班，新区那边的没怎么看，基本上菱塘（名字不吉利，灵堂？？）、三香、彩香、红菱、宝石、吉庆、东大街、醋库巷、养育巷等看了一大圈。
　　后来终于买了东环边上的新房，创智赢家，5k多，单价还好，感觉比较冷僻，论坛都没人一起讨论，维权也难。
　　
　　继续关注楼主。。。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-6　13:57:53　

　　楼上的真好玩.我觉得菱塘这个名字挺好的.念着也上口. 意境更不错:"采菱春塘上,稻香两岸边". 呵呵.
　　
　　楼上的创智赢家,买了之后感觉怎么样,好不好? 我觉得五千多算是便宜的,最近看多了采香,三香,格林的房子,突然觉得五千多算是便宜的了,这都要归功于ZF啊,让俺们小老百姓的视界开阔多了,TNND……

作者：小桔马　回复日期：2007-7-6　14:03:20　

　　向大家报告一下菱塘的房子,我们决定买了,下周准备去付钱了.房东很难缠,死活都不肯再降,连一两千都不肯,有钱的人都不大气.呵呵,算了. 如果站在卖方的立场,也能理解.谁都想多赚点. 以后就是标准的房奴了.
　　
　　房奴们,我来了……..

作者：cdragon1976　回复日期：2007-7-6　14:14:07　

　　创智赢家位置不错，基本上可以说是比较成熟的地段了。除了广告很夸大之外，其他还行。
　　就是吹嘘的所谓景观河只不过是一条臭水沟，而且高架路正好卡在腰间，还有就是周围很多破房子基本上是不会拆掉了。房型比较大，听说现在涨到6000多了。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-6　14:23:36　

　　昨天正好有朋友去湖东,我沿路也看了一些.现在那边还很冷静.没有进小区里边去看. 但看到一个楼盘好像叫什么枫情什么的, 很多幢高层,密度很高,不知道住户们每天看到对面都是那么高的高层,压抑不压抑.我是不喜欢的.我看过一个贴子,好像说园区有的楼盘是不太好买的,化工厂的旧址什么的,但现在买的最起劲的是园区,都说环境好,呵呵,只是太贵俺买不起.不然也在金鸡湖边上凑凑热闹好了.

作者：宝贝的饭碗　回复日期：2007-7-6　15:35:04　

　　呵呵，我就住在楼主经过的这个“枫情水岸”，其实楼主进来逛一下，就不会觉得密了。枫情的容积率算是比较低的，它都是不到20层的房子。还有湖东的好是不住在这里的人体会不到的，就是没有自备车，交通方面会觉得吃力点。
　　
　　湖东的空气比市区哪怕湖西都强出不止一点点，整个湖东的外部环境也让人总觉得好比住在公园里，尤其是晚上，灯火辉映，美不胜收。
　　
　　以前住在都市花园，但是搬到湖东以后一点也不怀念，高层的空气和视野也不是多层可比。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-6　15:48:25　

　　有可能.没住过的确没有发表权.呵呵. 相信以后发展会很好.只是没有钱买罗.以后LG到园区上班后再说.

作者：宝贝的饭碗　回复日期：2007-7-6　15:48:45　

　　建议楼主也去看看新房，不要老盯着二手的，还有买个房子是很不容易的事，但是看的差不多了，也要果断拿下。
　　身边有很多朋友买房都很犹豫，而且非常挑剔，结果房价一路高走，最后咬牙拿下的，往往是比开始看还有差很多的房子。
　　
　　广看，快买。

作者：zhch305　回复日期：2007-7-6　16:22:07　

　　楼主这么快就订下来了，那以后就没得房看了，75万在菱塘新村买90＋40很便宜了，我关注过那边的几个中介房价，挂出来均价都是在八千以上，就是你这个房没有40平阁楼的价钱，目前的楼市来看，还是很值的。

作者：kentlee22　回复日期：2007-7-6　16:33:23　

　　创智赢家位置不错，基本上可以说是比较成熟的地段了。除了广告很夸大之外，其他还行。
　　　　就是吹嘘的所谓景观河只不过是一条臭水沟，而且高架路正好卡在腰间，还有就是周围很多破房子基本上是不会拆掉了。房型比较大，听说现在涨到6000多了。
　　——————————————————————————————————-
　　是啊，周边环境不好，而且靠着高架，估计比较吵。
　　现在搞东环改造，但愿什么时候那边老房子也改造下就好了，呵呵
　　唯一满意的就是地段还好，价格还算合理！

作者：ZQDLL　回复日期：2007-7-6　16:34:46　

　　今天看了一下馨泓，居然到了8500＋了，地铁概念真是牛逼啊
　　
　　相比之下，奥林春天已经显得比较便宜了
　　
　　

作者：中级打字员　回复日期：2007-7-6　17:41:56　

　　苏州房价最近涨的利害
　　不要再涨了
　　园区的150万元左右的别墅，不知道多不多
　　好像有个莱茵花园，不知道好不好，大家感觉如何呢
　　
　　

作者：黄昏的飞鸟　回复日期：2007-7-6　17:58:52　

　　比较而言，湖东的绿化布局与总体的氛围，在苏州应该算是不错的。

作者：luckers　回复日期：2007-7-6　19:51:06　

　　作者：中级打字员　回复日期：2007-7-6　17:41:56　
　　　　苏州房价最近涨的利害
　　　　不要再涨了
　　　　园区的150万元左右的别墅，不知道多不多
　　　　好像有个莱茵花园，不知道好不好，大家感觉如何呢
　　===========================================================
　　劝你一句，不要买200万以下的别墅。别墅的基本底线是250平米以上，单价12000以上。否则不过十概念的炒作。无论是房子的档次还是业主的档次都不够格。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-6　20:42:04　

　　回作者：zhch305，是的，订下来，看了很多，这套还算动心。下周去交钱。它是楼下88平方，楼上40，算钱的时候是算到108平方的，单价平均下来大概6830左右。菱塘那边卖不到8000元，现在二区的价格差不多在7500元左右。只是小户型的出来很少，而且一出来就被抢走了。我们也没抢到。呵呵。
　　
　　回宝贝的饭碗　：新房的话一个是地段没得挑选，都是我不熟悉的区域，对那个区域以后的发展不熟悉，而且新房还得装修那是费钱又费力的活，现在什么都在涨，装修也要不少钱，再加上新房都要交一笔维修基金，还有要单独再买车库。费用着实不少。我们想省点力了。老新村的物管费也比较低。呵呵，这个虽然不差多少，但少一点好一点啊。

作者：中级打字员　回复日期：2007-7-6　23:07:30　

　　　　作者：中级打字员　回复日期：2007-7-6　17:41:56　
　　　　　　苏州房价最近涨的利害
　　　　　　不要再涨了
　　　　　　园区的150万元左右的别墅，不知道多不多
　　　　　　好像有个莱茵花园，不知道好不好，大家感觉如何呢
　　　　===========================================================
　　　　劝你一句，不要买200万以下的别墅。别墅的基本底线是250平米以上，单价12000以上。否则不过十概念的炒作。无论是房子的档次还是业主的档次都不够格。
　　
　　======================================
　　那个是单体别墅
　　连排，双拼会便宜很多的
　　而且我买园区的连排别墅主要是为了套公积金，出租个4000-5000一个月，就可以了。
　　我自己在新区住的爽的很

作者：zhch305　回复日期：2007-7-7　9:56:55　

　　菱塘一般均价七千多，七千以下的很少，八千是我记错了，地段好没办法，还有就是旁边的宝石御景园价格给带起来的吧，而且在老城区这一块，属于房子较新的，没具体去看过那的房子，目前只是关注，没到下手的时候。恭喜楼主终于看到心动的房子

作者：luckers　回复日期：2007-7-7　21:19:27　

　　作者：中级打字员　回复日期：2007-7-6　23:07:30　
　　　　　　作者：中级打字员　回复日期：2007-7-6　17:41:56　
　　　　　　　　苏州房价最近涨的利害
　　　　　　　　不要再涨了
　　　　　　　　园区的150万元左右的别墅，不知道多不多
　　　　　　　　好像有个莱茵花园，不知道好不好，大家感觉如何呢
　　　　　　===========================================================
　　　　　　劝你一句，不要买200万以下的别墅。别墅的基本底线是250平米以上，单价12000以上。否则不过十概念的炒作。无论是房子的档次还是业主的档次都不够格。
　　　　
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　　　　那个是单体别墅
　　　　连排，双拼会便宜很多的
　　　　而且我买园区的连排别墅主要是为了套公积金，出租个4000-5000一个月，就可以了。
　　　　我自己在新区住的爽的很
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　　套公积金不如买天域，更容易租个4000-5000一个月。

作者：steve_zhu　回复日期：2007-7-7　21:23:07　

　　好长的帖子啊

作者：两斤两斤　回复日期：2007-7-8　18:14:45　

　　两斤两斤:请问一下你说的那条小路是地税局边上可通汽车的连干将路和三香路的那条路吗?我怎么没有看到垃圾站???
　　==================================================
　　不是你说的这条路,你说的是谈家南巷,垃圾站在谈家北巷,就是小区门口出来左转弯的一条挺窄的小路过去的,以前偶上班经过的时候,经常有一些太满的垃圾板车洒东西下来，有点恶心，谈家北巷是一条去石路的近路，以后表走那里好了～～
　　ＰＳ．偶也好喜欢顶带阁的房子，可惜米不够:~(

作者：aliury　回复日期：2007-7-8　21:49:30　

　　今天在湖东搞了一个下午,先去了风情水岸,最小138m,均价7300, 五楼就是99万了,优惠30元/m2,送个地下车位,看了样板房,房型真的不敢恭维,我有100万也不会买房了
　　　　哈哈,撤,
　　　　南山巴黎印象去了,多层洋房,11月交房,130m2,得房率90%,还有赠送6m2,9.8折,送空调或减现金8000,最后算下来大概6300~6400/m2,总价83~86w,还不错,老婆动心了
　　　　
　　　　两个地方,同一感受,售楼小姐一致说几周后还要上调价格,要买早买,压根儿不在乎你买不买.
　　　　这是什么世道啊
　　　　
　　

作者：wxhz1　回复日期：2007-7-8　22:36:58　

　　苏州的房价比深圳便宜好多,羡慕中…

作者：harmfulbug　回复日期：2007-7-8　23:23:03　

　　哎,都是可怜人

作者：kyoy　回复日期：2007-7-9　11:00:14　

　　南山有没有小点的多层啊？

作者：aliury　回复日期：2007-7-9　12:28:59　

　　作者：kyoy　回复日期：2007-7-9　11:00:14　
　　　　南山有没有小点的多层啊？
　　————–
　　115m2的两套,2层的采光估计不好,在拐角处且靠星湖街,大货车还是够劲,五楼的客厅到阳台的设计不敢恭维,很高的门槛,据说是防止雨水溅进来,但是,昨天去就发现厨房里面的墙角漏水啊,墙面湿了一大块,不敢买.
　　
　　
　　
　　

作者：小桔马　回复日期：2007-7-9　18:26:43　

　　今天去交钱了，银子向水一样流淌出去，反正是从卡上划的，所以眼里只有数字，倒不觉得怎么心疼，呵呵，中介说房价还会再涨，当然这可能是他站在职业角度的说辞。
　　
　　回两斤两斤：其时我以前是从不喜欢带阁楼顶楼的房子，可能是看了一二十套房子，实在都是一些不知道房东卖这么贵这么差的房子是不是脑袋搭牢，所以自己也就不知不觉降低了自己的择房要求。本来是喜欢靠着水边，三四楼的房子。呵呵。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-9　18:44:52　

　　原来和我们说好六月底开盘的名仕花园的房子，眼见已到了七月上旬，却还没有动静，虽然已经放弃了在此置业的打算，每次路过时仍不望瞅一眼，觉得幢和幢之间隔得真得很近，真不知道那些没开盘已经定的人是如何打算。它们都是高层小高层，老觉得一个小区里最好的方式是多层加二三幢高层，如果高层林立的话，感觉老压抑。

作者：小桔马　回复日期：2007-7-9　19:25:25　

　　今天去房屋交易中心，那个人多哪，看来苏州的房屋买卖交易真是活跃啊。所以对那些买房自住的TX们说，要买快买，要等房价降下来真是不容易，挺多ZF干涉，不涨就是了。

作者：michael321　回复日期：2007-7-9　22:48:24　

　　碰到同样的问题，正在新区看房，现在的二手房太贵了。

作者：濡沫　回复日期：2007-7-9　22:52:58　

　　最近也在看房子，真是眼睁睁看着涨上来的。
　　因为要用公积金，所以看的是园区的房子，对地段要求比较高，一开始的目标是买湖西装修好一点的二手房，也不用烦装修问题。
　　最想买的是中央公园附近的，但是一看才知道周围的苏都、都市花园之类的中介都开近万一平，这样再去看中央公园东面还在建中的天翔精装修9000/平，仿佛倒便宜了。但是天翔的户型非常非常差~
　　看来看去落在新城新加花园上，新加花园里的环境绿化一看就喜欢，还有个幼儿园。
　　4月的时候新城78平的两房，56万，觉得贵，没动。现在，一模一样的房子，68万，中介还说一出就被抢了，3个月12万，是买房的人疯了还是卖房的？
　　看看市区，有环境还好的老新村，才6000多一平，但是由于不能用公积金，还是不敢下手。
　　唉，房子，真是个难题，继续看中……
　　每天一打开搜房，看到房子好象又贵了，造反的心都有~~~

作者：小桔马　回复日期：2007-7-10　8:28:03　

　　回复作者：濡沫：
　　
　　象你这样只能在园区买房的局限性很大，园区的房子我觉得还会再涨的，因为有很多和你一样在园区工作只能在园区上班的人。所以建议要买相得中的就赶快买吧。反正也是为套用公积金的。昨天听中介说，象彩香那种近二十年的房子，小户型的也有卖到近六千的，真是疯了。

作者：hhl681　回复日期：2007-7-10　10:27:50　

　　认识一个搞房地产的做预算的，刚刚在园区湖东拍了一块地，楼面价到4000/一平方，建筑成本加税费要3000多，也就是价格要卖8000以上才挣钱

作者：小桔马　回复日期：2007-7-10　10:34:28　

　　可是如果是高层或小高层的话，即使它土地拍卖价较贵，它一平方米土地上能造多少房子，所以这个价格没有信服力。房地产的暴力是众所周知的。

作者：中级打字员　回复日期：2007-7-10　11:05:53　

　　
　　
　　作者：小桔马　回复日期：2007-7-10　10:34:28　
　　　　可是如果是高层或小高层的话，即使它土地拍卖价较贵，它一平方米土地上能造多少房子，所以这个价格没有信服力。房地产的暴力是众所周知的。
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　　恭喜了，不过呢，楼面价格已经是单层楼面的地价了。
　　

作者：两斤两斤　回复日期：2007-7-10　15:53:14　

　　彩香的上六千了?我一个月前卖的,才5000多点~

，柳昕怀孕了。高素琴知道后，非常生气，要女儿去医院把孩子做掉。柳昕不同意：“妈，我和邓伟都准备结婚了，我想把孩子生下来。”想到做手术对女儿的身体有伤害，高素琴默认了。高素琴是一家商场的办公室主任，很要面子，她想把独生女风风光光地嫁出去，但男方连一套新房都没有，谈何风光？想到这些，高素琴再也坐不住了。她要亲自出马，上门为女儿讨要新房。

准岳母宣言：没有房子就不嫁女儿邓家住着一套60多平方米的两居室，没有像样的家具，沙发的皮革已经破了。准亲家母登门造访，刘厚香忙不迭地沏茶、削水果。一番寒暄后，高素琴单刀直入：“柳昕都有了邓伟的孩子，这婚事得赶快办，当务之急是你们家想办法尽快准备一套房子。”刘厚香面露难色：“亲家母，我家的条件你也看到了，我们都是工薪阶层，买不起房子。要不我们把这套房子装修一下，给孩子们做新房，我和孩子他爹搬出去住？”高素琴连连摆手：“那不成，孩子们都在城里上班，如果住在这里，每天在路上都得花好几个小时，这班还怎么上？”刘厚香觉得也有道理，与高素琴商量：“要不我和孩子他爸筹钱在四环边上买一套两居室，我们交首付，贷款由孩子们来还。”

高素琴知道，四环边上一套两居室没有六七十万拿不下来，孩子还贷起码得背30年，也就是她的女儿要一辈子做“房奴”。她话里有话地说：“如果我有儿子要结婚，我拼老命也得为他买套房子。”刘厚香苦笑着说：“我们再想想办法，看能不能买套经济适用房。”刘厚香和丈夫开始轮流往城里跑，办理购买经济适用房的各种手续。去年11月初，一批经济适用房放号了。刘厚香和丈夫提前赶到了那里。尽管他们去得很早，但放号现场早已人山人海，每个窗口前都排成了一条长龙。

初冬的北京寒风刺骨，刘厚香和丈夫冻得瑟瑟发抖。早晨9点开始正式放号，两个多小时后，又累又饿的刘厚香夫妇终于拿到了一个号。刘厚香立即打电话把这一喜讯告诉了高素琴，说房子的钥匙一拿到手，就马上装修，把孩子的婚事给办了。邓伟和柳昕欣喜若狂。

那几天，刘厚香和丈夫一直处于亢奋中，经济适用房每平方米不到3000元，首付不多，以后每个月的银行按揭贷款，她和丈夫能承受。11月底，那批经济适用房开盘，刘厚香和丈夫兴冲冲地去挑选房子。然而，还没轮到他们的号，房子就卖完了。

刘厚香当场哭了起来，丈夫连拉带扯地把她劝回了家。刚到家，高素琴的电话就过来了：“怎么样？房子选好了？”刘厚香把实际情况告诉了高素琴，高素琴没好气地说：“看样子，孩子们的婚事一时半会是办不了了。”高素琴的态度令刘厚香夫妇非常反感，又不是他们捂着钱不愿意买房子，没买到经济适用房他们已经够难过了，高素琴不仅一句安慰的话都没有，还这样刺伤他们。这对准亲家之间有了一种无形的隔阂。

这天柳昕下班回到家，高素琴生气地说：“邓家真不把你当回事，如果真在乎你，难道连套经济适用房都买不到吗？我看是他们家抠得要命，有钱不愿意出。你明天就去把孩子做掉，什么时候有房子了再结婚。”母亲的话把柳昕说哭了：“妈，你就别逼邓伟了，好多人没有房子，不也结婚了吗？”“那可不成，你结婚连个房子都没有，会让人笑话。就这么把你嫁出去，妈的脸往哪里搁？”同时，高素琴坚决要求柳昕去医院把孩子做掉。在母亲的软硬兼施下，柳昕没有与邓伟商量，把孩子做掉了。

三天后，柳昕才把这件事告诉邓伟。邓伟的心冷到了极点。高素琴太势利、太不近人情了！他气愤地数落高素琴的不是。尽管母亲做得有些过分，但为了维护母亲的形象，柳昕和邓伟吵了起来，这对小情侣之间也有了矛盾。

当邓伟把这一切告诉父母时，刘厚香心头五味杂陈。她和丈夫决定全力以赴攒钱买房子。每天下班后，夫妇俩和许多在北京讨生活的人一样，用小车推着铁锅和炉子，在街头卖毛鸡蛋，挣几个辛苦钱。

两亲家互不相让，准新郎命丧新房今年5月6日傍晚，刘厚香和丈夫出摊时，城管突然来了，夫妇俩推着车慌忙往胡同里钻，刘厚香被一辆迎面而来的摩托车撞成骨折。肇事者却一溜烟跑了。

邓伟赶到医院，刘厚香自责地说：“孩子，妈不仅没挣到钱，反而还要摊上一大笔医药费。”母亲的话让邓伟难过不已。联想到高素琴对他们一家的态度，邓伟的心很冷，尤其是高素琴得知他母亲受伤了，不仅没有打电话问候一下，而且在买房上依然寸步不让，他萌发了与柳昕分手的念头。

几天后，邓伟向柳昕提出分手。柳昕哭着说：“我母亲做得是有些过分，但你怎么可以把账算到我头上？”柳昕哭着跑回了家，把邓伟提出分手的事告诉了母亲。高素琴气得七窍生烟，在电话里对邓伟大发雷霆：“我女儿为你付出了多少，你想做陈世美可以，但必须赔偿20万元的青春损失费，否则我不会放过你！”邓伟并没有把高素琴的威胁放在心上。其实，他和柳昕是有感情的，他们都是彼此的初恋，他在内心还爱着她。当柳昕在电话里哭着说“我想你，离不开你”时，邓伟也哭了：“我也想你。”两人和好如初。

高素琴的态度依然那么坚决，心急如焚的邓伟想出了一个大胆的办法：租房子结婚，说房子是他们家买的。刘厚香夫妇忧心忡忡地说：“万一他们知道了怎么办？”邓伟说，等高素琴知道了，他和柳昕已经结婚，她总不会把女儿叫回去吧。柳昕也不会怪他，因为她爱他。

刘厚香夫妇觉得只有这条路可走。不久，他们在三环边一个新建的小区里，以每月1500元租了一套80平方米的两居室。与房东签订租赁合同后，邓伟打电话告诉高素琴：“伯母，我父母借遍了亲戚朋友的钱，为我和柳昕买了一套房子。”高素琴语气马上缓和下来：“好，早就该这样，哪对父母不替儿女着想？”接着，高素琴又给刘厚香打电话：“亲家母，别怪我以前说话重了些，我们都是为孩子好。房子是你们买的，家具家电由我们来买。”柳昕和邓伟很快办理了结婚手续，并决定8月18日举行婚礼。8月2日，高素琴为女儿买了一只消毒柜，母女俩与邓伟一起抬进了新房。这时，小区物业的人上门收水电费：“你们是租的房吧，要去物业办公室登记。”一句话，把高素琴说蒙了：“租房？这不是买的吗？”邓伟的脸红一阵白一阵。物业的人走后，高素琴逼问邓伟：“这到底是怎么回事？”柳昕也在一旁说：“你不是说这房子是买的吗？”在这种情况下，邓伟只得说出了实情。柳昕一听就哭了。

高素琴肺都要气炸了：“你们一家都是骗子，合起来想骗婚！”她给刘厚香打电话：“你们家真无耻，想出这种勾当来骗我们！”高素琴的骄蛮无理邓伟尚能忍受，但柳昕的态度深深伤害了他。这婚结得一点儿意思都没有了。邓伟决定与柳昕彻底拜拜。刘厚香夫妇也很支持儿子，有这样的亲家，即使结了婚，儿子的日子也不会好过。

第二天，邓伟在电话里告诉高素琴，他决定和柳昕彻底分手。高素琴暴跳如雷：“你说想结就结，不想结就不结？我们请柬发了，酒席订了，你让我们怎么下得了台？柳昕以后怎么做人？”邓伟冷漠地说：“我不管，这都是你逼的！”恼羞成怒的高素琴给刘厚香打电话：“邓伟不结婚可以，但有些事我们必须当面做个了断！”刘厚香想，双方坐下来把事情说清楚也好，免得以后再起争端。

8月14日，两家约定在“新房”里“谈判”。当刘厚香一家赶到时，高素琴母女以及柳昕的两个舅舅已经在了。没说上几句话，高素琴就要求邓伟赔偿柳昕的青春损失费，并要他们把家具家电按原价买下来。刘厚香回击道：“事情闹到这一步，都是你一手造成的。与你女儿谈恋爱，我儿子也付出了青春，想赔青春损失费，门都没有！家具家电是你们买的，你们把这些拉走！”因为话不投机，高素琴和刘厚香撕扯起来，那两个亲戚也对刘厚香推推搡搡。见母亲被人欺负，邓伟冲过去把一个男人推到一边。高素琴大声说：“给我狠狠教训他们！”两个男人抓住邓伟暴打，刘厚香夫妇与高素琴也扭打在一起。

邓伟像红了眼的野兽一样咆哮：“柳昕高素琴，你们敢动我父母一下，我把你们都杀了！”他的话让柳昕血脉贲张。她扑到邓伟这边，和两个舅舅把邓伟按在阳台的窗台上，邓伟半个身子悬在窗外。柳昕用手一推，邓伟失去重心，从七楼摔了下去。

屋内的人顿时吓呆了，停止了厮打。刘厚香夫妇疯狂地冲到楼下。110警车和120急救车很快赶来了，邓伟在送往医院的路上死亡。

原本再过4天，就是柳昕与邓伟的大喜日子……(文内人物均为化名)