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苏州二手房交易"双保险" 存量房买卖实现"上网"

以往,市民买卖二手房都要来回跑中介,使用的也是手写合同。但今天,记者从市房管局了解到,下月1号起,市民买卖二手房全都要通过网上系统进行。[苏州市市区存量房买卖网上管理办法(暂行)]

打开市区二手房买卖网上管理系统,在出售挂牌信息里,市民可以很容易查询到二手房源的地址、面积、楼层以及参考价格等信息。其实8月1号起,这套系统就在市区23家房产中介试点运行,3个月下来,不少中介认为,网上买卖的最大好处是确保了房源信息真实,因为系统上所有中介机构和供求信息都要经过房管部门的审核并进行网上备案,这就杜绝了“黑中介”。 [苏州房产中介倡议诚信自救 源自新政组合拳]

不光如此,买卖双方签约时将不再使用手写合同,而是要用系统上的电子合同,这也杜绝了以往的“阴阳合同”。不过,这也让一些买房人有点感冒。

此外,今年9月起,苏州实施了二手房交易资金托管制度,买房人的资金不再像以前一样由房产中介攥着,而是由银行专用帐户监管,等成交后才能把钱转交给卖房人。房管部门表示,这两套系统将形成“双保险”,能有效防止像近期深圳某房产中介总裁卷款4000万元失踪这类事件的发生。[一个“小中介”就这样关门 二手房市场个案点击]

搜房观点:

继去年7月1日实行全面推行商品房销售网上公示、备案制度后,2005年2月18日,上海市存量房(空置房和二手房)的网上交易服务体系开始进入试运转。

此前,天津已率先在全国实行商品房和存量房的网上销售和管理。2003年1月1日起,天津全面实行商品房网上销售管理。从2004年8月1日起,天津市存量房(二手房)又率先实行网上交易。

目前,南京、杭州、北京、苏州等地已相继开始实行商品房的网上公示、签约和登记管理。二手房“上网”也正在许多城市酝酿,网上交易成为房产交易的一种潮流和趋势。

一手房的网上销售,曾引起营销代理业界的担忧。相比而言,存量房“上网”对中介公司的影响更大。在这种新的游戏规则下,众多的中介是否将面临生存考验或者“灭顶之灾”?中介企业如何学会在网络时代生存?作为在市场中摸爬滚打的中介企业,我们需要对事情有一个全面的认识和准确的决断,看清楚自己的前途和方向。

附:网上管理系统的功能

苏州市区存量房买卖网上管理系统(http://clf.szfcweb.com)的主要功能和业务流程包括以下五个方面:

一、网上经纪服务。房地产经纪机构(包括分支机构)向市房地产市场管理处申请办理存量房买卖网上管理系统用户入网上认证手续,经市房地产市场管理处审核通过、并对其房地产执业经纪人进行业务培训以后,及时开通存量房买卖网上管理系统。入网房地产经纪机构凭专用钥匙盘登录存量房买卖网上管理系统,向当事人提供登记挂牌、网上签约服务。

二、供求信息网上登记挂牌。存量房出售(承购)人向入网房地产经纪机构受理点提交挂牌申请,受理点验明出售(承购)人身份(资格)和出售房屋权属证明后,属于承购信息登记挂牌的,网上录入承购方基本信息和详细承购信息;属于出售信息登记挂牌的,网上录入出售方基本信息和出售房屋基础信息,网上提交出售房屋所在区房管部门受理处审核房屋权属状况,受理处审核通过后,由受理点网上再行录入出售房屋详细信息。详细承购信息或出售房屋详细信息经登记人在线校改确认以后,经出售(承购)登记人在打印的《存量房出售(承购)信息挂牌登记表》上签章,由受理点负责及时提交网上备案,受理处负责上网公示存量房出售或承购信息。

三、网上签约。存量房出售(承购)方自愿委托房地产经纪机构提供居间代理经纪服务的,应当慎重选择受托房地产经纪机构,并通过受托经纪机构受理点网上签订存量房出售(承购)居间代理委托协议。存量房出售(承购)居间代理委托协议经协议双方在线校改确认、并在打印的《存量房出售(承购)居间代理委托协议》上签章以后,由受托经纪机构受理点负责及时提交网上备案。出卖方与买受方就存量房买卖事宜达成意向的,必须通过存量房买卖网上管理系统在线签订存量房买卖契约。存量房买卖契约经买卖双方根据打印的契约草稿或在线校改确认以后,必须由买卖双方分别在线输入各自的契约密码,并在打印的《存量房买卖契约》上签章,由受托经纪机构受理点负责及时提交网上备案。

需要强调的是,受托经纪机构按照出售(承购)居间代理委托协议促成存量房买卖意向以后,应当在其受理点无条件为买卖双方提供网上签订并打印存量房买卖契约的服务。确属自行成交的存量房买卖双方,应当到出售房屋所在地的房地产市场接受房管部门提供的存量房出售(承购)信息网上登记挂牌和网上签订并打印存量房买卖契约的服务。

四、网上发布相关信息。为了增强存量房市场信息和房地产经纪机构信息的公开性和透明度,市房地产市场管理处将通过苏州市区存量房买卖网上管理系统及时公示入网房地产经纪机构及其执业经纪人基本信息(包括诚信记录)、存量房出售(承购)基本信息、存量房出售(承购)居间代理委托协议和存量房买卖契约示范文本、存量房买卖每日成交信息,并不断增加信息公开的内容。

五、网上查询相关信息。通过存量房买卖网上管理系统,公众可以随时上网查询房地产经纪机构(包括分支机构)和房地产执业经纪人基本信息(包括诚信记录),存量房出售(承购)基本信息,存量房出售(承购)居间代理委托协议和存量房买卖契约示范文本,存量房买卖每日成交信息;当事人可以随时上网查询与己相关的《存量房出售(承购)信息挂牌登记表》、《存量房出售(承购)居间代理委托协议》、《存量房买卖契约》;房地产经纪机构可以随时上网查询统计与本机构受托经纪业务相关联的《存量房出售(承购)信息挂牌登记表》、《存量房出售(承购)居间代理委托协议》、《存量房买卖契约》;房管部门可以随时上网查询统计相应的《存量房出售(承购)信息挂牌登记表》、《存量房出售(承购)居间代理委托协议》、《存量房买卖契约》。

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