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苏州六月买房手记(zt tianya)

作者:小桔马 提交日期:2007-7-3 14:38:00
  其时差不多是去年的这时候,我就兴起了想买房的念头.呵呵,主要是受到同事的影响.她想买一套二手房做为投资. 其时我手里也没有什么钱,但是想到银行的利率这么低,自己又没有什么其它好的投资渠道,就决定买房.
  但对于我这种三分钟热度的人来说,买房实在不是一件容易的事.兴冲冲的在网上看了几套,打电话与中介联系.听中介吹得这好那好,当然这种中介也是比较少的,大多中介都是一问三不知的,对房子本身的情况和我差不多,还有很多就是套,套你打个电话去,说原来你看中的卖完了,拼命推销其它的.当时是很反感的, 只是现在想来,这倒不失为一个好的方法.起码有人送上门来推销,比你一个个去找,找的还不知道是不是真的要好.
  我就在去年六月的时候去了看了几套,大致的感觉是所谓高档装修的其时也就是普通装修,还有很多时候由于中介也不了解情况,更可恶的时候还扭曲资料,害得我趟趟白跑.于时平时很少锻练的我没过多久就觉得累了,跑不动了,当然最终于的心态,每次抱着很大的希望而去,而每次都很失望,另,因为这次买房不是出于很迫切的想自住,只是希望在什么都涨的今天,能让自己手里的几张可怜巴巴的人民币不至于十年之后只能去小摊上吃碗面,呵呵.但正如前面说的, 没有耐心的,没有体力的,也不迫切的我放弃了.
  
  直到今年差不多五月底的时候, LG提出来又要买房,因为他的学历,买房单位可以借一笔挺大的资金出来,无息的,我们又要开始买房了.但今时早不及往日,搜房网上瞧去是一片涨声. 与去年不知道要买什么样的房,不知买哪里的相比,今年都是更明确了些,就是买轻轨沿线的,于时我们也加入到了滔滔的淘房大军中.
  我个人有个习惯,喜欢自己熟悉的区域,我也知道园区的环境好,但没车的我还从来没有在园区逛过,也不方便,所以首先就放弃了.我很早就对狮山路沿线的狮山花园情有独钟,尤其是想买靠第一排的,但是问了多家中介都没有,只有沿街有一套,四楼的,65W,大概一百零几平方吧.冲着我对那个楼盘的好感,还有好的地段,因为狮山路附近是新区的CBD,而且马上又要开始景观工程了,所以去看了.楼层四层的,不错.进去之后接待我们的是一个长得白劲,说话很文雅的小伙子,印象不错,不象其它中介那样哇躁个不停,它有三个房间,两间朝南,房间都不大,但客厅很大,因为了东, 客厅光线很好,只是有几根大的横梁破坏了整体感.房子初期可能就是一个大的房间,所以连接客厅和卧室的的强是自己隔出来,比较薄,这点不是很喜欢,用手拍上去嘭嘭得响.这个房子基本上没有什么装修,地板是复合的,上面铺着脏得很的地毯,家俱也是丑得不行.但这还不是最打紧的,冲着它的地段,也可以忽视.但两个暗的卫生间却是最不喜欢的.走进去一股冲鼻的臭味,而且黑黑的,不开灯基本上是看到东西的.它虽然是四楼,楼下是商铺,所以从四楼往下瞧不见地面的, 只现三楼的大晒台,这点也不喜欢,感觉很容易让别人爬上来,安全性不好,再加上LG一直喜欢全装修的房子,这样可以直接用于出租,考虑再三,其时如果很有钱的话,这套买下来也不错,就冲它的位置,对面是菜场,周边有齐全的新区学校,加了这一块不远的将来是新区的商业中心,也是值得,但一是户型和装修不是特满意,二是我们实在只有买一套的余地,忍痛放弃了.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-3 14:44:59 

  继续.中介还说起房东刚开始卖的时候是62W,都有人签约了,但到中介公司转一圈回来之后就变卦了,呵呵.对了,忘了说这是一个外销楼盘,当时就是考虑它是外销的,虽然房龄比较老,但质量应该是有保证的.大家都知道,给老外住的,中国人的东西就比较好.BS一下.但随之而来的就是高物管费,大概要一块五左右一平方吧,还没有独立的车库,虽然那个小区的物业很好,楼下也有统一停车的的地方,相信安全没有问题,但从小就没有车库,以前拎个电瓶要爬五楼的经历让我对是否有个独立车库的问题很在意,所以这块犹豫了再三的鸡肋还是放弃了.其时现在想来,如果肯花时间装修,纯出于投资的目的话还是合算的,因为相对来说投资回报率较高.但谁让我这个人比较感性,不管自己住不住,都要买一套喜欢的呢?

作者:小桔马 回复日期:2007-7-3 14:59:39 

  第二套中LG联系的,也是狮山花苑,呵呵,只是一个是金山路南,一个是北,这套就是属于路北的,本来是不打算去看的,但冲着它大概五千多的价格就去了,是一套一百二十多平方的房子,五楼,三室二厅两卫.有装修,还有一大一小的两个车库,含在总价里的.这是一个安静的小区,虽然可以房龄也应该有个十年左右,但外观有马赛克,总以看着还不错.它是不靠大门的,进去的比较深,但去靠右的第一间,我喜欢房子亮膛膛的,所以很喜欢靠边的房子,尤其是靠东边的, 艰难的爬上了五楼,其时是六楼,下面是车库.进门的第一眼我就喜欢上它了,那个格局是我迄今看了不下二三十套房子中房型最正的,因为有人长期居住的缘故, 也很算干净,装修虽然是老派也算不错.狂喜,中间是客厅,两边是两个朝南的大房间,主房竟然还有一个小小的内卫,真不错.客厅通阳台,我喜欢.还有一个超大的厅被房东隔成了一个饭厅和一个什么厅的,饭厅有窗,整个房子很亮膛,都是实木地板,我超喜欢实木地板的.左面依次是卫生间,餐厅和一个朝北的房间,还不小.房东是个苏州老太太,说是要卖了房子住到园区女儿家里,好福气.她说今天看房得凑上我们都赶上十拔了,可见热的程度.我实在是喜欢,于是和房东讨价还价了,房东65W,尽到手,什么也不带,全留.她说有个人已经有了买的意向,她开价67W呢,晚上会带太太再来看一下就敲定了.说得好像鼓声振天,她的房不怕卖不出去的,所以连一两千最平常的还价也不考虑了.后来想想,也是有人愿意买呢,价高都得.

作者:两斤两斤 回复日期:2007-7-3 15:00:29 

  嘿嘿,看过御花园没,那边4块一平的物业费才叫贵的~

作者:小桔马 回复日期:2007-7-3 15:05:16 

  我们说要和家人商量一下就回去了,在回去的路上,我的心是激动得,好像迟一下下,这个心宜的好房就要被人抢得去似的,LG却比我冷静,说让家人来再看一下下,他好像对这个地段不是太满意,觉得太僻了,我说如果让老妈来看,她肯定要的,我对老妈喜好一清二楚,她最赞成买房了,而且这个房型又是最最正的, 她肯定同意的,只要她同意.老爸是没有能力反对的.老公有点犹豫,我因为LG不象我一样激动和兴奋心里有点生他的气.因为我从去年开始看的房也不少,没有一套是看得上的,难得有看得上的,而且单价还最低廉,你却不是满心欢喜的.前面看了很多六七千的,而且都还是二手的,所以现在看了个五千的,觉得狂便宜, TNND,都是让SZ的JS们搞的失去了理智,呵呵.

作者:概率问题 回复日期:2007-7-3 15:11:51 

  晕死,六月份我也在到处看二手房来着。最中意的区域也是苏州乐园旁边,御花园也去看过。但是里面都是日本人,而且房型太老了。不过那一带大部分是拆迁房,质量很次。有一个新狮新苑的房子,七十平米卖到四十万。小区里面污水横流,房东一家人还在吃饭,屋里脏的不行。更过分的事,层高两米六,屋顶上还有两个贯穿性的大裂纹。
  
  就这房子,将近六千一平米,房东还一副马上涨价的神气。
  出来我马上决定买新房。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-3 15:13:53 

  御花园每次上班都要路过,不喜欢它靠长江路,不喜欢它的外形,总之是不喜欢,所以压根没有考虑过.不知怎的,我对物业费是敏感的,我住的小高层的物业才一元钱,而且你房子住多久就要交多久的物业费,所以我希望物业费是一玩以下的.当然狮山的主要是它的暗卫和装修.于时激动的回家一说,老妈果然是热心的,扯上不情愿的老爸出发了.原本以为很快能接到老妈激动的电话,等了半天,还是按纳不住打电话过去问,老妈竟然看完后去超市买东西了,难以理解.原来想着必是会比我还激动的.她只是说房子还可以,就是地段是太里边了,有点偏,属于可买可不买行,当然,只要你们喜欢,我们就支持,因为周边的学校资源比较好,所以买也可以.听了大失所望,其实我这个人是挺没主见的,别人不反对,我其时也是会犹豫的,更别提虽然不反对,也不强烈支持呀,LG虽然没有明着反对,从他的语气,从他说不愿意和别人去争房子,我知道他也不是顶满意的,于是那一鼓作气开始泄气.后来想着房子我再喜欢自己也不去住,而且离轻轨塔园路站说远不远,说近不近的.于是也说随它去了.不得不话,即使今日已经买了房子,我不得不说那套狮山新苑的房型是我看到过的最好的,最正的,呵呵,还是那句话,可惜没钱,如果有钱买下来也是不会亏的,这种房子其是挺适合一大家子住的.呵呵.

作者:jo2007 回复日期:2007-7-3 15:16:40 

  坐板凳等

作者:小桔马 回复日期:2007-7-3 15:20:21 

  可能你的是小户型的,我看得可以是五月底吧,没有那么贵,真得算下来才五千多呢.性价比挺高的.现在估计早就卖掉了.怀念一下.对了,这套句说当晚就会有人来签约的房子,过了两三天后还有中介打电话来问我要不要,害得我又犹豫挣扎了好几次.呵呵.如果是我前面看得都太次了,所以难看到套不错的,就狂喜了.

作者:概率问题 回复日期:2007-7-3 15:24:53 

  我建议还是买新房吧。拆迁房小区里面太乱,好的二手房(比如三香福郡这样的),又贵得离谱。
  

作者:jo2007 回复日期:2007-7-3 15:29:16 

  完全明白lz的心情,现在买了房没有?

作者:小桔马 回复日期:2007-7-3 15:36:17 

  丢下那套我心仪的,我们又踏上了漫漫看房之路,因为要扯了LG一起看的缘故,所以我们只能周六周日看房.去年的时候,我曾经去格林看过一套,对小区的环境还是喜欢.虽然那套格林丰盛苑的老房子看了之后让我倒尽了胃口,但在仔细研究了一下轻轨线路途后,发现就在塔园路站的边上,于是鼓动LG去看.LG闻所未闻这个小区,去之前当然是一付不相信不信任的表情,到在小区里边转了一圈,回家一查网上房租奇高而且还特好租的信息之后,对格林可谓是一见钟情,并比我还一发不可收拾起来.受LG的强烈要求,怪中介的一无所知,又上了一次当,去看了格林的那几幢老房子,再吐了一次,决定下次不问清楚决不再冒然去看房子.LG兴奋的打电话过来,说格林有直接更名的,我的心怦怦乱跳,简直比见白马王子还要兴奋,到听说只要五千多一个平方,还是新房的时候,便开始强烈怀疑起来,果然世上哪有这等好事,是一个十七层的,楼层我喜欢,十七是我的幸运数字,一个一百七十多平方米的房子,总价开到了一百万,我晕,我们都是极其普通的打工者.LG的收入还不错,但也不足以能让一个手头只有几万现金的家庭一下子昏了头去买上百万的房子.LG还兴奋的做了一份还款预算表,一个月大概要五千多点,但他忘了,他们单位的那笔钱是要还的,不是送给你的.但我也不是一个很理智的人,容易受别人的影响.特别是一个叫嚷着先去看看又不是要买的理由, 于是我也昏了头,不顾实际条件,约好了中介去看了.这么大的面积竟然在我看来,房型还是如此不合理, 我晕掉,三个朝南的房间,客厅竟然是以北阳台来取光的,两个朝南房间中还有一条过道,中介说这么设计是因为人性化,晒衣服啊什么不会影响到卧室休息的人, 从十七楼看去,能看到狮子山,景色还不错的,轻轨就在前边,还是那句老话,如果有钱的话,买下来总是有利可图的,但问题是俺没钱,更别提那么大面积的装修钱,最差也要个十万了.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-3 15:37:46 

  下了楼,打了个电话,把LG狂批了一顿,LG除了安慰了我,狂骂了一顿黑心囤房者,然后又指出前途是光明的,只要我们坚持,肯定有合心意的,对此我心表怀疑.这套房子估计是开发商中有关系的几个人捂在手中的,准备大赚,这世道,各有各的赚钱法.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-3 15:48:27 

  从格林出来,看到后边的新楼盘清水园,想着路过就去瞅了一眼,骗过门卫,进去一看,还没有完全造好,反正初一看,那是大大比不上格林的.只是靠格林的那一边,小河前边倒是挺不错的,但估计是早就没有我的份了,好像已经开过盘了.小区内多是高层和小高层,去售楼出去瞧瞧好像还有靠何山路的那一边的几幢高层还没开盘,想着离我所想要的轻轨站点是远了那么一点点,又靠马路,不是很想要,但本着广撒网的原则,登记了一下,呵呵.不知道能不能等到她们开盘的那一天呢.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-3 15:53:19 

  这期时还去看了名仕花园,喜欢它的地段,在三香路和桐泾路交界处.实在是好得不能好的地段了.一查地图,轻轨一号线,二号线都很近,心狂动.又是新房,看了这么多二手房,实在是人也倦了,心也凉了.于是决定索性豁出去了,多贷点款,买套新的,以后自己住.兴冲冲来到售楼处,还没开盘.难道我们瞧着就不是有钱人,小姐淡淡的,属于问一句答一句的那种,唉,现在这房子,瞧小姐那狂一样,一幅不怕你不买的样,就知道是卖方市场了.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-3 16:01:54 

  我们可怜的荷包只能问小户型的了,小户型是九十多平方的,二室二厅,南北房型,就象大多数的二室二厅一样,房型还行,只是更希望两个房间朝南,不过客厅连阳台,我喜欢,但这两幢小户型是最靠里边的,也就是靠南,离我的轻轨一号线又远了点,不爽.还有一种一百十几个平方的,也不知道设计师怎么设计的,反正客厅和餐厅是不直通的,可怜考虑同幢楼的大户型房型吧,反正房型我不是挺满意,和狮山新苑的那套更是差好多,但就在三香路边,前面还有一幢未被拆的老房子,这倒无所谓,只希望这些缺点,能使它开盘时手下留情,好便宜些.LG估价大概八千五一个平方,当然这还是普通楼层,如果如我们喜好,买个十七八层的好楼层,又不知道要加多少钱了.售楼小姐是三不知小姐,大概什么价格,不知道,什么时候开盘,说是六月底,具体不知道,现在到了七月了,还没开盘,估计是和万科的金色家园在拼着价格,看你开多少,以我的地段怎么着也要比你的贵上个五六百的,后来听说金色的高层的九月开盘它们老总都想冲九千了,名仕的不敢想象.后来听一位有门路的亲戚说,名仕的房子早就被有关系的人预定了,以他的关系想订还没订到,由此我们只能彻底了了做超级房奴的心了.呵呵,想着也是,你觉得好的,别人自然也觉得好,有钱有势的人多了去了,哪轮的到我们这种小打工者呢.怪不得那个售楼小姐一幅爱搭不理的样子.

作者:中级打字员 回复日期:2007-7-3 16:36:40 

  要买房子,赶早呀
  现在苏州的房子涨了好多
  
  不过呢,有钱还是买别墅吧,现在的公寓动不动都要上
  百万了
  而且,苏州老城区,并不适合居住。

作者:zhch305 回复日期:2007-7-3 16:47:23 

  名仕花园,我也很关注,从我06年来苏州看着它开始盖房,但是去年就听朋友说这房子属于有钱没关系莫进来,全卖光了。不用开盘,网上也找不到相关的消息,所以估计是没戏了,除非掏高价买二道贩手上的,希望楼主继续,我会关注你的贴子,也打处出手的,只是最近房价太高,怕像股票一样,买在山顶上站岗了。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-4 9:41:00 

  继续.我们并没有放弃.而是顶着烈日,沿着轻轨一号线的线路沿路"踩点",瞧着不错的就进去瞧瞧.当然这也只局限于我们很熟悉的区域,所以木渎和园区并没有去看.老公很早就醉心于锦书清华,说是一个高档小区而且平江实验小学就在附近,于是我们在问了N多人,跑到N多冤枉路之后来到了锦书清华.环境怎么说呢,小区环境还行,但并没有那种一见钟情的感觉,我们并没有和中介约定去看房,网上查下来,两手房的价格要达到七八千了,更别说不满五年白白交给国家的一大笔税费了.大致的感觉是从小区到干将东路还挺进深的,边上是苏大的学生宿舍区,有点凌乱.我是不大喜欢的,挺贵的不说,而且感觉出门也不方便,当然有私家车除外.LG对锦书清华也有些失望.我们就放弃它了.在沿路踩点的时候,碰到一件哭笑不得的事,我们来到了干将西路上的红菱花园,这个小区我很早很早就知道它了,可见它的房龄绝不低于十年的,LG坚持要进去看一看,我也不无所谓.一个只有三四幢房子的小区实在没有什么好看的,我觉得它太靠路边了不喜欢,甚至包括房子的颜色,还有它没有什么的绿化统统不喜欢,就在我们在几幢房子间瞎溜达,评头乱足的时候,听到了一个奇怪的声音,噪音.我还开玩笑得对 LG说,你看拉警报了,我们两个别被别人当小偷.LG不相信,说我神经过敏的时候,就见一个保安拿着棍子过来,吓得我们乱荒而逃,会气得要命.我们就怎么的呢,被人当坏蛋来怀疑.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-4 10:07:30 

  采香花园和三香花园给我留下了良好的印象,宁静,干静. 走进采香花园外的一家中介,他告诉我们采香的二手房是没有低于8000这个价的,把我们吓了一跳.怎么比好地段的新房子还贵呢? 而且告诉我们,采香花园的房子很少有人出手的,但他那边正好有一套,是一楼半的,总价是78万多,九十多平方的,精装.我们抱着看看无所谓的心态去看了一下,那个小区真得很不错,虽然也不算新,多是2000年左右的房子,但给人一种干净宁静的感觉.但还没上楼,我就不打算看了.因为那套房子正对着一个变电箱. 这点是我无论如何不能接受的.存在着幅射的隐患,即使不是自己住,也是不能接受的.买房子的前提是我必须喜欢它,它必须是安全的,那种无形的对健康有可能的危害是坚决不能接受的.毕竟这是很大一笔钱,因为它我们起码得做十几年的房奴呢.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-4 10:14:37 

  出来后还被中介拉着去看一套银泰的房子,本来是不愿意的,喜欢采香,估计这时候看其它的房子因为先入为主也是不成功的,但哪抵得住中介的三寸不烂之舌,还是被忽悠去了.果不其然,银泰的环境和采香差太多,但那套五楼的房子总得来说装修得还真不错,厅是超大的,只是感觉和前面一幢的距离有点近.小区也没有什么绿化,孤零零的几幢楼,这个小区比较采香离轻轨一号线的桐泾路站更远了些,小区环境在我看来很一般,又离我们想要轻轨远很多,总价记得好像要到八十万左右,实在没有什么可取之处,所以不像狮山的房子,还要难过得挣扎番,想也不想得放弃了.
  

作者:干部大爷 回复日期:2007-7-4 10:30:27 

  楼主可以考虑一下滨河花园,时代花园等,也在格林花园的旁边了,房子2000年左右,环境还可以,应该符合你的口味。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-4 10:40:49 

  也很喜欢三香,但总得来说更喜欢采香.三香花园是以后轻轨二号线的站点,但总觉得它离站点太近了也不是很好.它和采香一样,也是那么的干净,给人一种安详的感觉.但网上一查,价格和采香一样有得一拼,出来的房子很少,不是一楼就是顶楼的,而且总价都要八十万以上了,呵呵,八十多万的也很少很少,多是上百万的,感觉现在的人民币真不值钱,有一套大点的房子就可以做百万富翁了.我们买不起,而且因为前面所说的原因,我不想靠轻轨太近所以虽然喜欢但还是放弃了买三香花园的房子.这期间,还去看了一套清水源的,前面提过这个小区.在网上看到有人可以直接更名的一套小户型,大概八九十平方,单价记得是在六千多, 最近看多了动则就要七八千的房子,猛然看到一套六千多的,还可直接更名的新房,便觉得很便宜的,呵呵,以前觉得五千多就很贵了,这算不算得上的与时俱进呢.更重要的是,我觉得那套小户型的房型很好,所有的房间都是朝南的,是一幢高层的七楼,看着它的宣传册上的位置还行,好像前面只有幢小高层,图册上看去隐约间隔还挺远的.于时兴冲冲跑过去,再次骗过了保安,我们来到了那幢楼前,它还没有正式完工,我们进到里边,看了一套二楼的户型完全一样.它是二个房间,厨房,卫生间都是并排朝南的,朝北还设计了两个橱物间,对一个小家庭来说应该算是很合用的.但就象以前听说过的,永远不要相信开发商的宣传图片,这幢楼前面的那幢小高层虽然不是特别近的靠着,但从站着的位置望出去,真得感觉蛮近的,因为周边多是高层或是小高层,到处都是高楼,感觉很压抑.LG不喜欢这种房型,他觉得不通透,南北不通畅,会不通风的,对卫生和健康不好.我不觉得,一路上我烦得他最后只能违心得接受这种户型是不错的,只是间隔太近所以放弃的我的想法,呵呵.回家后,老妈也说这种户型由于南北不通,不是太好,尤其是卫生间后,我才相信了.原来一直觉得要所有房间都朝南的好,原来还要南北通透啊.想着即使买下,原房价要六十多万,再加上基建费,加上装修,还没有独立车库,怎么着也要个七八十万了,想着其时买这种价格的新房其时也很贵,现在装修材料都在涨价,而且还得花费大量的心力去搞装修,很烦,也就放弃了买新房的打算.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-4 11:24:39 

  滨河花园是早就看过的,觉得它环境不太好,感觉脏兮兮的,没有进入房子里边去看过,就不打算看了.时代花园有很多中介推荐的.没有进小区看过,因为它离我们想要的轻轨沿线较远,而且网上评论也不是太好.这里我有一个小看法,但不定对,我觉得好的房子,好地段,房龄还不是太旧,小区物业好的,在网上放出来的一般是比较少的.我曾经还去看过一个竹园的房子,听中介说房子是2000年的,前面没有遮挡,三楼靠东,这些条件都是我看中的,地段虽然一般,但几年后也有轻轨站点,最重要的是价格相对来说是比较便宜的,我一听就想去看了,LG在网上一查,说怎么竹园放出来的房子那么多啊,便表示怀疑,我是不相,即然前面的那几个条件都那么让我喜欢,应该会有可取之处,但去了之后一看就有上当的感觉,竹园小区很大很大,没有证实但感觉有点像拆迁安居房, 小区的环境有点差,还有人直接把被子晾在树木间绳索上晒,感觉像个城乡结合的地方,中介推荐的那套房子从马路的大门处往里走N远,很深很深,走进那家人家,就闻到一股味味道,当然也可能正好是午间大家吃饭的味道,反正感觉奇差.象我心仪的采香,三香,还有新港名城,奥林春天,放出的房子都很少,偶有几套,也是面积很大动则上百,我们只能望房兴叹的.所以如果一个小区内有很多人都要卖房子,你得想想看总有他们要卖的原因对不对.格林的中介打电话给我们说终于有小户型放出来了,所以谓的小户型也是要九十多方的,大概78.5万元,我记得,这还不包括一切税费,还有不满五年白白交的钱,但对格林心仪满久的 LG还是很激动,在中介挂出来的真真假假的户源信息里,去掉那些骗人的,都是要八九十,上百万的,鲜少见到七十多的,而且是多层,三楼的.听中介说还是精装,那个激动啊,暂不去考虑价格,因为格林出租房子回报率是挺高的.呵呵,我们就兴冲冲去了.不知道是不是那天是个没有什么太阳的阴天,一进去,就觉得不是太亮.两房朝南,房间不太不小,客厅是比较大的,可能比较符合现代人的生活习惯,但竟然和之前看的格林的大户型是一样的,客厅是借北阳台的光线来取光的,竟然不朝南.一个卫生间朝南,但感觉阴阴的,厨房朝北,更加奇怪的是,所谓的精装,就是地上铺得是廉价的复合地板,沙发是脏脏的,上面还有污迹,只有两个电视,所有的家俱都是一眼看上去就知道的价格便宜的那种胶合板家俱.房东听说是台湾人现在回台湾了,价格是一点没得商量的,呵呵,真J啊.这种人纯粹是为了投资的.不是为了住得舒服的.还精装?我晕,那我家岂不要算豪装了.谁愿意谁买去.中介看我们不喜欢,说还有一套四楼的,装得要比这好得多,只是房子租给别人了,房客要下周才回来才能看.下周会怎么样,谁也无法保证,我们是否会喜欢,装修是否像中介说得那么好,他们所说的一般会和事实是有出入的,面对着每周都涨的房价,我们是否还能再等,呵呵,总之是很失望的.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-4 11:38:50 

  关注的人好像很少哦.呵呵. 菱塘之行.LG绝得菱塘的地段很好,但是出租的回报低不高,所以我们一开始并没有优先考虑.但喜欢的几个小区实在没有什么好房挂出来,我们就开始找菱塘的房子了.我去看了一套三楼的.户型我个人认为很不错.装修虽然算是中等,但很清爽.有人租住着.很特别的是有一个很长的阳台,楼层也很好,三楼.一百一二十人平方,开价80W,但没有自行车库,只有一个十多平方的汽车库需要十W另购.汽车库我是不需要的,但没有办法,如果要买,必须连套.不然没处放自行车的.房子看着还好,但总价太高,从中介出打听出来,或许房东的低价是连车库八十五也能卖了,但总犹豫着,有可取之处,今后是两条轻轨的交接处,地段是众所周知的好,只是真得稍贵了些,二区的房子房龄是普遍在八九年的,也算还行.就在我觉得食之无味,弃之可惜的时候,被我看到了一样东西,使我又坚决的否决了.还只变电箱.没有正对着房子,稍有点偏,可是即使是白天,站在变电箱前也能听到它嗡嗡得哼着歌,而且奇怪的是,只有这一个是这么热闹的,前面几幢的几个都是安安静静的,呵呵.后来再看另一套房子的时候又碰到了这个中介,所以这套三楼的已经卖掉了,TNND,有钱的真多.只可惜忘了问是多少钱卖掉的,纯粹好奇.

作者:中级打字员 回复日期:2007-7-4 12:07:33 

  苏州超过一百万的公寓,绝对不值得买的
  苏州古城区,及周边也不适合居住,我都快一年没去观前了
  开车,停车都不方便,
  
  超过一百万,钱少买连排,钱多买独幢别墅好了
  化个100多万买套所谓市中心的公寓,简直就是。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-4 13:25:48 

  宝石御景园.菱塘二区边上就是算是高档小区的御景园.园上有人挂出来七千多平方一套,于是就决定去看看.小区还没完工.有点杂乱.很多的小高层和高层,密度很大,感觉还是很压抑,想想加装修加什么税费的话也是贵的不行.还有,有没有注意到放出手的房子很少有什么都好的,总是有着那样这样的缺陷的,直正好的很少很少,要不就是价格超出你能力范围的,这是我看了那么多二手房后的感触.除非你去买新房,但新房好的地段的真不很少,多是远得我们俩开电动车去极不方便的,也就懒得再看了.有一个叔叔的女儿就买在那边一幢小高层的八楼,据说八楼是扬沙层.呵呵,反正我是不太喜欢这个楼盘.回到菱塘二区,我们去看了一套一百二十多平方的五楼的房子,房型和前面看的那套三楼的差不多,只是多了个自行车库,装修程度也要好些,要价到手85万元.它的客厅倒通阳台南向的,只是由于它有点狭长的关系,光线会有点影响.房东一口咬定原价,没有任何商量的语气.我是觉得可买可不买型的,老公很生气,觉得房东很牛,其时我觉得倒是无所谓,站在卖方的立场,谁都想多赚点钱.老公因为房东态度说是一点都不考虑了.呵呵.刚回到家,就接到中介的电话,说那个小区还有一套六楼的复合式的,大概七十五万, 下面九十个平方,上面四十个平方.我是一向最讨厌顶楼的,爬楼梯太累,下雨容易漏, 太热等等的.而且也不喜欢带阁楼的.呵呵.老公又拿出他所谓的看看又不一定买的理论.于是我们就去了.巧得是,这幢楼正好是在白天所看的那幢边上,相邻着的,呵呵.走进去第一眼觉得还行吧.都是木地板铺的,很干净,主人一直住着.卫生搞得不错.两个朝南的房间,大小合适,靠边的房间带着一个南阳台,里边的家俱很简单.因为是靠西的房子它原来西边有个阳台被打通了,这样客厅显得还比较大,而且光线很好,靠北的窗那边放着餐桌是餐厅,卫生间是黑白相间的瓷砖, 很不错.厨房也朝北,光线是不错的,只是厨房的装潢稍有点旧,一看就是以前装得不错的,现在稍稍有点落伍的.它的楼梯是很小巧带着弯的略有些弧度,梯层之间有着空隙的那种,可见当年主人装修时还是动了点心思的,到此为至,我觉得还可以,但并不能算动心.上了阁楼,虽说是一个阁楼,但它的层高比较高,虽比不上楼下的层高,但一点没有压抑的感觉.它略带斜坡的屋顶上主人有木板做了一下,上面也全部是地板,略淡的黄色显得挺温柔.南北都有晒台.南晒台主人隔成了两部分,一部分是全玻璃的玻璃房,碰到江南时有的雨天,晾晒没有问题.另一半是露天的,站着正好能看到早上看的那套五楼的,呵呵. 北晒台有点忘了,不是全用玻璃封的,就是和南晒台一样封了一北,北面是无任何遮挡的,能瞧见干将路,但离干将路又是有段距离的,不吵.呵呵,如果是南面无遮挡那就更灵光了.虽然我一向是不喜欢复合的,但去很喜欢大晒台,呵呵,有点自相矛盾的.这套房子透光性很好,一是高,六楼,二是靠西开窗,光线也很好, 而且南北通透,装修虽不算豪华,但也算清爽干净,很不错.说实话,如果不是六楼这么高,是个四五楼的,那就很是喜欢,毫不迟疑了.可能是喜欢阁楼的缘故, 回家的路上,我很是兴奋,觉得自己是喜欢的.回家告诉父母,父亲是一惯的不发表意见的,他对买房一向不热心,虽然不反对,但也不支持.母亲一听这个地段就表示赞同,觉得地段好很重要.更何况很喜欢.巧得是,有个父母的朋友也住在那幢上,便打电话去询问.说是这幢楼由于当初卖得都是些还算有钱的人家,价格在当时也是高于市场价的,所以楼虽然是不是现浇,但质量很好,冲击钻打钻的时候也是不太容易的,边上的彩香实验小学虽不比平江,沧浪实小,也是很不错的小学.典型的学区房,因为小学就在房子的边上.大家都动了心.呵呵.有趣的是,老公第二天一觉醒来却有些犹豫,主要是这地方虽然地段很好,离观前,石路都近,但租金却不比新区,租不出什么价格,也就是投资回报率比较低.而且最主要的是六楼,总感觉太高了似的.前者我倒是不放在心上,以目前的价格以后大涨是不会的,但就凭它优越的位置,也不怕大跌,更何况轻轨一号二号线站就在附近,这实在是大大诱惑我的一点.只是太高倒的确是我考虑的一点.想着以后如果父母来住未免太高了,也就有点动摇.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-4 13:41:53 

  大家来发表一下意见,如果有朋友对这个小区熟悉的也来说说,或者有朋友最近买房的,也上来晒晒,交流一下信息,好像没什么人看哪.

作者:爱上普拉提 回复日期:2007-7-4 13:49:37 

  为什么要从中介买房?65w的话要给中介多少钱?
  

作者:小桔马 回复日期:2007-7-4 14:02:39 

  现在买房很少跟房东直接交易的,因为一方面自己一套程序不是很懂,另一方面,大多的房源都控制在中介手中.房主也比较愿意较中介处理.相对更有保障些.

作者:乔娜米可儿 回复日期:2007-7-4 14:20:55 

  我住过狮山新苑的3,4房子,感觉来说结构也不见得特别好,
  第一套还可以,装修比较老,2个卧室都很大,就是光线暗淡,后来房东要卖房,我们被赶出来了.
  
  第二套二楼,光线同样不佳,二室,空间还可以吧,木地板,也是有点老,但厨房很大,超赞,不过下水道容易堵,修过几次都不能解决问题.卫生间也大,就是冬天洗澡太冷了,nnd,每次都冻得我瑟瑟发抖,而且热水器是烧煤气的,每次洗澡钱都要白白浪费半浴缸的水,由于房东现在的房子太吵,要搬回来住,于是我们被赶之.
  
  第三套装修更加旧,空间也小,利用度也很差,主卧太大,侧卧太小,我和同事的床都紧紧贴在一起,其他东西根本就放不下,光线很暗,楼下的老太太每天五点种起来聊天,吵死了.合租的同事要离开,所以我们只好退房.
  
  第四套最赞,三室2厅,客厅超大,厨房也大,双卫.但是价格也不菲,每月租金2400(2005年),就是小的那间卧室在北面,冬天冷得要命.还有就是临马路,有点吵

作者:乔娜米可儿 回复日期:2007-7-4 14:25:36 

  三香采香的房子有点旧的说,房龄好多超过20年.

作者:乔娜米可儿 回复日期:2007-7-4 14:25:31 

  还有楼主,你打字可不可以分段打,看得我头晕眼花的.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-4 14:37:49 

  楼上的,不是采香新村,三香新村,是采香花园,三香花园.不一样的.最多不会超过七年房龄的.

作者:中级打字员 回复日期:2007-7-4 14:41:15 

  园区的房子好贵,湖滨一号,一套就要上百万了,
  不知道园区又没有偏一点的可以园贷的别墅
  希望房价不要再涨了,
  
  老婆现在在园区,公积金扣的太多了。

作者:想听的海太远 回复日期:2007-7-4 18:31:00 

  强烈推介今日家园一期房子,我认为是新区何山路沿线最好的,可惜很少有二手房

作者:aliury 回复日期:2007-7-4 20:33:44 

  关注ing

作者:ZQDLL 回复日期:2007-7-4 22:40:03 

  正好我也刚为父母买了套房子,一起聊聊。
  
  起先关注的是名仕花园。据说600套房子,2000多人在排队,没有关系是买不到的。粗粗观察,西侧靠桐泾路的房子会很吵闹,因为那边路上有两条减速驳,夜深人静,车辆飞驰,噪音穿透力很强。房子的间隔距离也嫌稍小。另外,其大门开在三香路上,门口是四叉路口的高架,吵不用说,以后每天早晨堵车也是个大问题。其实除了地段稍好,这个楼盘的其他条件都不怎么样。房均价估计是在8000左右。
  
  万科金色家园,去问了一下,多层开出 1W,高层精装修8000~9000。现在托人去预定,大概有百分之九十的把握可以定到。但是这个楼盘离西环路高架太近,老年人怕吵,所以也放弃了。喜欢这地段的朋友还可以等等离高架比较远的中海和吴中集团的房子,但是价钱是一定在1W以上了。
  
  后来去看了新康明苑的二手房,小高层 4楼毛坯,前后无遮挡。北面是个沙场,据说马上会搬。138平方,带自行车车库,房东开价83万,价格还算可以。房型也不错,采光充足,布局合理。但是因为房产证要到9月才能下来,房东说要首付40W;而现在房产纠纷太多,唯恐遇到骗子,也只能作罢。
  
  还去看了胥虹苑和新沧花园,房子都还可以,但是物业管理不怎么样。尤其是胥虹苑,业主时常和物业发生矛盾。听说胥虹苑还有两幢房子没有开盘,有兴趣的朋友可以去打听一下。
  
  银桥三期,三香花园北面,2001年左右的房子。101平方,2楼,婚房装修,开价72W。父母去看了很满意,几乎准备交付定金了。我抽空去看了一下,发现阳台附近竟然有个泵房,顿时打消购房念头。最不可思议的就是,这个小区几乎没有物业,门口只有一个老头把门,曾发生过一夜十几个自行车车库被盗的事件,居住在此,提心吊胆。
  
  
  
  

作者:机缘巧合 回复日期:2007-7-4 22:44:35 

  买房不容易啊!
  
  在楼市平淡的时候,能笃定挑选,但又有多少人看多?楼市回暖后,又有多少房能被你挑?
  
  买房,lbx大宗的交易,真难!

作者:小桔马 回复日期:2007-7-5 8:25:38 

  回ZQDLL:除了你说的新康明苑我不太熟悉,不知道在大概什么方位外,其它几个小区我都是比较了解的. 不太喜欢胥虹苑,原因竟是它的外强颜色,当然走进去觉得小区环境也就一般,没有特别喜欢的感觉.银桥是想买房之初考察的重点对象,但考虑到它离轻轨太近,以后三香广场有一站,然后就是劳动东路站, 具体位置还不知道,但必定会穿过银桥新村的,而且感觉小区一块一块的,比较散.所以没有去看.现在重点是菱塘二区的那套房子,大家觉得怎么样?

作者:colky 回复日期:2007-7-5 9:28:27 

  要买就买新房~~

作者:浮生在世 回复日期:2007-7-5 10:45:24 

  新区么也可以看看名馨花园

作者:小桔马 回复日期:2007-7-5 13:06:45 

  准备做房奴了,明知道房价虚高得离谱,还要伸头待宰,中国人的悲哀!!!

作者:两斤两斤 回复日期:2007-7-5 14:04:37 

  楼主看的范围我基本都看过,呵呵~
  
  LZ要是不怕闹,馨泰,狮山,新狮,这些小区都比其它的要便宜一点
  
  或者名馨,清水园,时代,大地之歌这些比较新的小区,不过要贵一些
  
  西环附近有广大家园,奥体中心,或者西环南线的四季晶华,博雅苑,福星新城,或者再向南的石湖板块
  
  建议选偏一点的,交通方便,并且离公司近的小区,这样房价不高,而且上班也不算远,省出来的钱还可以买辆车代步,那些市区的新盘就算了吧,8000+的单价,比起远5000+,100平可以省30W,买个10W的车代步,另外20W够开10年

作者:中级打字员 回复日期:2007-7-5 14:45:29 

  建议选偏一点的,交通方便,并且离公司近的小区,这样房价不高,而且上班也不算远,省出来的钱还可以买辆车代步,那些市区的新盘就算了吧,8000+的单价,比起远5000+,100平可以省30W,买个10W的车代步,另外20W够开10年
  
  ======================
  有车和没车相差很大,有了车才发现苏州是如此的小。
  

作者:最近迷rain 回复日期:2007-7-5 15:29:23 

  有没有人最近打算买园区的,一起近来聊聊

作者:xionglei306 回复日期:2007-7-5 16:00:40 

  我也想买一套60-80的小房型,我比较偏好苏州西南版快的,我自己现在住在白润发苏福店南边,有没有新一点的2手房源,推荐一下

作者:小桔马 回复日期:2007-7-5 16:29:39 

  可能是没车吧.呵呵.LG说相对来说地段好一点的话,以后碰到房子大跌抗跌力强一点.我们主要是想在沿轻轨线找一下,还要有好的学区,考虑以后孩子上小学的.所以菱塘的房子基本符合要求,只是太高了这点,还有就是贵了点.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-5 16:32:31 

  还有人总是习惯在他熟悉的区域内选购的.说到XIN泰,我很喜欢它的雅韵小区,但是房价也不便宜,去年的时候就超过五千五了,而且出来的基本上没有小户型,也是动则要七八十万的. 这样子,觉得菱塘更好些.

作者:两斤两斤 回复日期:2007-7-5 17:06:52 

  不熟到熟,总有个过程的,别和自己的银子过不去,这才重要,建议可以在喜欢的小区租个房子感觉看看~
  以前偶们公司就在菱塘边止,那里地段不错,就是离垃圾站近了点

作者:chicagowind 回复日期:2007-7-5 19:20:13 

  这几个月我也在看房,感觉买房好难啊!市区内的新盘很少,看过名仕,地段不错,但不喜欢大门口对着高架,而且还没开盘,不考虑。金都名苑二期,都是高层小高层,楼间距小,旁边还有幢高楼,遮挡视线又压抑,最要命的是户型奇差,九十几平方做成一室两厅,也有两室两厅的但要搭车位卖,十万一个,也作罢。跟楼主想法一样,觉得独立自行车库极其重要,因此将目标锁定在2000年后的多层次新房,但是发现今年的房价不停地上涨,象馨泓花园,金之枫花园,今日家园比较好的小区都要七八千了,馨泓物业严格,金之枫环境幽雅,外立面不错,今日的景观细节比较合我的口味,但这些小区的小户型出来的很少,大户型总价太贵,都要上百万了。干将西路上的很多小区都看过,很难找到各方面都比较满意的房子,市政府这边的环境相对不错希望能在这里买到。

作者:luckers 回复日期:2007-7-5 20:53:17 

  作者:中级打字员 回复日期:2007-7-5 14:45:29 
    建议选偏一点的,交通方便,并且离公司近的小区,这样房价不高,而且上班也不算远,省出来的钱还可以买辆车代步,那些市区的新盘就算了吧,8000+的单价,比起远5000+,100平可以省30W,买个10W的车代步,另外20W够开10年
    
    ======================
    有车和没车相差很大,有了车才发现苏州是如此的小。
  ========================================================
  也会发现苏州市如此的堵。

作者:lawance 回复日期:2007-7-5 21:00:42 

  LZ辛苦,看得眼睛都痛了.
  

作者:luckers 回复日期:2007-7-5 21:07:23 

  作者:luckers 回复日期:2007-7-5 20:53:17 
    作者:中级打字员 回复日期:2007-7-5 14:45:29 
      建议选偏一点的,交通方便,并且离公司近的小区,这样房价不高,而且上班也不算远,省出来的钱还可以买辆车代步,那些市区的新盘就算了吧,8000+的单价,比起远5000+,100平可以省30W,买个10W的车代步,另外20W够开10年
      
      ======================
      有车和没车相差很大,有了车才发现苏州是如此的小。
    ========================================================
    也会发现苏州市如此的堵。
  ============================================================
  还会发现停车是如此的难,停车费是如此的贵。两次经历,一次在石路找不到停车的地方,只能违章停车被罚。一次在观前避风坊那边的一地下停车场,停了没一会居然要50多停车费。怎么不去抢啊,大的来回两次还有多。发泄一下。以后去市里最好打车。

作者:ZQDLL 回复日期:2007-7-5 22:57:33 

  作者:xionglei306 回复日期:2007-7-5 16:00:40 
    我也想买一套60-80的小房型,我比较偏好苏州西南版快的,我自己现在住在白润发苏福店南边,有没有新一点的2手房源,推荐一下
  
  
  新康、公园天下都可以考虑

作者:ZQDLL 回复日期:2007-7-5 23:24:07 

  金都名苑2期剩下的小套型我也去看过,97平方,套型极度恶劣,北边的房间只有一扇小窗,采光一定非常差。且公摊面积很大。居然还要强卖一个7万的车位,很要不得。但还有两幢高层没有开盘,房型面积较大,可以关注一下。这楼盘地段很好。
  
  胥江华庭在劳动西路,个人认为这楼盘挺不错的,闹中取静,尤其适合老年人居住;劳动路那个菜场被普遍认为是全苏州最便宜的菜场。小区面积不大,但是绿化环境搞得还不错。有两幢小高层的某个户型没有朝南房间,所以卖的较便宜,对阳光没什么要求以及喜欢“冬凉夏暖”的朋友可以考虑一下。均价在7000左右。只是物业管理似乎不到位,只要开私家车就可以直接进入该小区,不管好车坏车——保安的思维比“开好车就是好人”还要更不专业一些。
  

作者:中级打字员 回复日期:2007-7-6 0:21:35 

  石路,停车的地方很多的
  我基本上停在南兵营电子市场的北门,不要钱的
  
  周末去石路,停车的地方也是很空,
  观前街很少去,
  还有苏州停车费是很便宜的,很多地方都不要钱的。
  
  不过呢年代比较早的小区,停车是个问题。
  年轻人,买的偏一点,便宜一点的好了,何必挤在所谓的市中心
  买个7000/8000,近百万的老房子,还是再添点钱买个别墅吧。
  周末开车出去兜兜风很爽的。
  

作者:中级打字员 回复日期:2007-7-6 0:22:52 

  而且一般年轻人上班都在新区,园区,
  养老的买个市中心的房子还差不多。
  投资的话,新区园区的房子也更好租。现在有了高架,新区到园区,还是很方便的。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-6 8:14:58 

  很高兴大家到贴子里来"说长道短". 我今年重新开始看房考虑买房的时候中心思想就是围绕着轻轨而来的,所以我们是拿着轻轨路线图这样沿线找的. 菱塘最大的吸引处就是它是一号二号的连接点.加上它的户型不错,全明而且南北通透,阁楼装潢的很不错.所以就考虑到要买了,如果不是因为它太高让我犹豫, 那就早定了.呵呵!
  有人说区域可以从不熟悉到熟悉,我赞同这一点,但瞧着水涨船高的房价,一方面没有时间也没有这个精力去更为细致的淘房,选房看房真得是蛮累的,特别是你想买装修好的二手房,特别累.我看了也有二十多套了,没有一套是十全十美的,这里也要记念一下我错过的两套好房子.一套是因为自己相信还有更好的错过了, 现在证实没有买实在是个错误,另一套是自己刚约好看房却已经被别人抢走了.呜呜,伤心了好久………所以菱塘的虽然不够完美,却也比其它看过的略强些,就决定不再比较迟疑,该出手就要出手了.

作者:ZQDLL 回复日期:2007-7-6 8:48:04 

  楼主说的菱塘是谈家巷小区么?

作者:两斤两斤 回复日期:2007-7-6 9:08:58 

    作者:luckers 回复日期:2007-7-5 20:53:17 
      作者:中级打字员 回复日期:2007-7-5 14:45:29 
        建议选偏一点的,交通方便,并且离公司近的小区,这样房价不高,而且上班也不算远,省出来的钱还可以买辆车代步,那些市区的新盘就算了吧,8000+的单价,比起远5000+,100平可以省30W,买个10W的车代步,另外20W够开10年
        
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        有车和没车相差很大,有了车才发现苏州是如此的小。
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      也会发现苏州市如此的堵。
    ============================================================
    还会发现停车是如此的难,停车费是如此的贵。两次经历,一次在石路找不到停车的地方,只能违章停车被罚。一次在观前避风坊那边的一地下停车场,停了没一会居然要50多停车费。怎么不去抢啊,大的来回两次还有多。发泄一下。以后去市里最好打车。
  ===========================================================
  呵呵,有车并不是万能的,所以我建议要选择交通方便的小区,比如说新友路高架附近,并且要离公司近一点~另外,市区的交通肯定会让人烦的,特别是高峰期,可以说在上下班的时候,车子只是一件工具,和电瓶没什么两样,你如果走干将路,可能电瓶车还比汽车快~,但是你如果吃饱饭想去太湖边散散步,那有辆车可就真是享受了,嘿嘿.
  那个抢钱的观前车位我也停过一次,快50大元,NND,下次再也不去了,宁可停路边也不去计时车位,就算被罚也才50,吼吼~~

作者:两斤两斤 回复日期:2007-7-6 9:23:20 

  LZ要订啦,先GX一下~菱塘位置很好的,物业也还8错,94边上那条小路通垃圾站,以前偶每天上班都走那里的,夏天臭得要S~,没事的话表走那条路,宁可绕一绕.
  
  掰一下偶错过的三套房子,第一个是御花园的,刚刚装修好,躺在床上正好可以看到苏州乐园的过山车,感觉挺爽的,可惜被别人先订了~,
  第二个是时代花园,小户5楼带阁楼,好象是六十几加四十几的户型,装修好肯定乱漂亮的房子,当时只要60多W,可惜算下来身上米不够,忍痛放弃~,
  第三个是四季晶华10楼新装修的,意向金都交好,房东又要加价,后来才知道TNND房东是个炒房的,只要有人订房就撤单,过半个月加个两万再挂出来,把我和中介全耍了,BS一下这种人~~

作者:小桔马 回复日期:2007-7-6 9:37:11 

  是的,是谈家巷小区. 那边小区环境一般,呵呵.

作者:小桔马 回复日期:2007-7-6 10:12:50 

  两斤两斤:请问一下你说的那条小路是地税局边上可通汽车的连干将路和三香路的那条路吗?我怎么没有看到垃圾站???
  
  另,你错过的三套房子,我对前两个小区也有所了解. 御花园的房子我不看好,虽然以后通了轻轨地理位置算是好的,但外观上我就不喜欢,还有网上也有人说它物管奇贵, 虫很多,房子较旧之类的.
  时代花园我觉得虽然它的大门挺气派的,但总体来说比不上今日花园和对面的名都.
  
  呵呵.当然这是一家之言.我是比较喜欢采香花园的,可惜米不够.

作者:kentlee22 回复日期:2007-7-6 13:20:52 

  我和楼主很相似啊,看来普通百姓都是差不多的,苦啊
  不过我在古城区上班,新区那边的没怎么看,基本上菱塘(名字不吉利,灵堂??)、三香、彩香、红菱、宝石、吉庆、东大街、醋库巷、养育巷等看了一大圈。
  后来终于买了东环边上的新房,创智赢家,5k多,单价还好,感觉比较冷僻,论坛都没人一起讨论,维权也难。
  
  继续关注楼主。。。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-6 13:57:53 

  楼上的真好玩.我觉得菱塘这个名字挺好的.念着也上口. 意境更不错:"采菱春塘上,稻香两岸边". 呵呵.
  
  楼上的创智赢家,买了之后感觉怎么样,好不好? 我觉得五千多算是便宜的,最近看多了采香,三香,格林的房子,突然觉得五千多算是便宜的了,这都要归功于ZF啊,让俺们小老百姓的视界开阔多了,TNND……

作者:小桔马 回复日期:2007-7-6 14:03:20 

  向大家报告一下菱塘的房子,我们决定买了,下周准备去付钱了.房东很难缠,死活都不肯再降,连一两千都不肯,有钱的人都不大气.呵呵,算了. 如果站在卖方的立场,也能理解.谁都想多赚点. 以后就是标准的房奴了.
  
  房奴们,我来了……..

作者:cdragon1976 回复日期:2007-7-6 14:14:07 

  创智赢家位置不错,基本上可以说是比较成熟的地段了。除了广告很夸大之外,其他还行。
  就是吹嘘的所谓景观河只不过是一条臭水沟,而且高架路正好卡在腰间,还有就是周围很多破房子基本上是不会拆掉了。房型比较大,听说现在涨到6000多了。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-6 14:23:36 

  昨天正好有朋友去湖东,我沿路也看了一些.现在那边还很冷静.没有进小区里边去看. 但看到一个楼盘好像叫什么枫情什么的, 很多幢高层,密度很高,不知道住户们每天看到对面都是那么高的高层,压抑不压抑.我是不喜欢的.我看过一个贴子,好像说园区有的楼盘是不太好买的,化工厂的旧址什么的,但现在买的最起劲的是园区,都说环境好,呵呵,只是太贵俺买不起.不然也在金鸡湖边上凑凑热闹好了.

作者:宝贝的饭碗 回复日期:2007-7-6 15:35:04 

  呵呵,我就住在楼主经过的这个“枫情水岸”,其实楼主进来逛一下,就不会觉得密了。枫情的容积率算是比较低的,它都是不到20层的房子。还有湖东的好是不住在这里的人体会不到的,就是没有自备车,交通方面会觉得吃力点。
  
  湖东的空气比市区哪怕湖西都强出不止一点点,整个湖东的外部环境也让人总觉得好比住在公园里,尤其是晚上,灯火辉映,美不胜收。
  
  以前住在都市花园,但是搬到湖东以后一点也不怀念,高层的空气和视野也不是多层可比。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-6 15:48:25 

  有可能.没住过的确没有发表权.呵呵. 相信以后发展会很好.只是没有钱买罗.以后LG到园区上班后再说.

作者:宝贝的饭碗 回复日期:2007-7-6 15:48:45 

  建议楼主也去看看新房,不要老盯着二手的,还有买个房子是很不容易的事,但是看的差不多了,也要果断拿下。
  身边有很多朋友买房都很犹豫,而且非常挑剔,结果房价一路高走,最后咬牙拿下的,往往是比开始看还有差很多的房子。
  
  广看,快买。

作者:zhch305 回复日期:2007-7-6 16:22:07 

  楼主这么快就订下来了,那以后就没得房看了,75万在菱塘新村买90+40很便宜了,我关注过那边的几个中介房价,挂出来均价都是在八千以上,就是你这个房没有40平阁楼的价钱,目前的楼市来看,还是很值的。

作者:kentlee22 回复日期:2007-7-6 16:33:23 

  创智赢家位置不错,基本上可以说是比较成熟的地段了。除了广告很夸大之外,其他还行。
    就是吹嘘的所谓景观河只不过是一条臭水沟,而且高架路正好卡在腰间,还有就是周围很多破房子基本上是不会拆掉了。房型比较大,听说现在涨到6000多了。
  ——————————————————————————————————-
  是啊,周边环境不好,而且靠着高架,估计比较吵。
  现在搞东环改造,但愿什么时候那边老房子也改造下就好了,呵呵
  唯一满意的就是地段还好,价格还算合理!

作者:ZQDLL 回复日期:2007-7-6 16:34:46 

  今天看了一下馨泓,居然到了8500+了,地铁概念真是牛逼啊
  
  相比之下,奥林春天已经显得比较便宜了
  
  

作者:中级打字员 回复日期:2007-7-6 17:41:56 

  苏州房价最近涨的利害
  不要再涨了
  园区的150万元左右的别墅,不知道多不多
  好像有个莱茵花园,不知道好不好,大家感觉如何呢
  
  

作者:黄昏的飞鸟 回复日期:2007-7-6 17:58:52 

  比较而言,湖东的绿化布局与总体的氛围,在苏州应该算是不错的。

作者:luckers 回复日期:2007-7-6 19:51:06 

  作者:中级打字员 回复日期:2007-7-6 17:41:56 
    苏州房价最近涨的利害
    不要再涨了
    园区的150万元左右的别墅,不知道多不多
    好像有个莱茵花园,不知道好不好,大家感觉如何呢
  ===========================================================
  劝你一句,不要买200万以下的别墅。别墅的基本底线是250平米以上,单价12000以上。否则不过十概念的炒作。无论是房子的档次还是业主的档次都不够格。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-6 20:42:04 

  回作者:zhch305,是的,订下来,看了很多,这套还算动心。下周去交钱。它是楼下88平方,楼上40,算钱的时候是算到108平方的,单价平均下来大概6830左右。菱塘那边卖不到8000元,现在二区的价格差不多在7500元左右。只是小户型的出来很少,而且一出来就被抢走了。我们也没抢到。呵呵。
  
  回宝贝的饭碗 :新房的话一个是地段没得挑选,都是我不熟悉的区域,对那个区域以后的发展不熟悉,而且新房还得装修那是费钱又费力的活,现在什么都在涨,装修也要不少钱,再加上新房都要交一笔维修基金,还有要单独再买车库。费用着实不少。我们想省点力了。老新村的物管费也比较低。呵呵,这个虽然不差多少,但少一点好一点啊。

作者:中级打字员 回复日期:2007-7-6 23:07:30 

    作者:中级打字员 回复日期:2007-7-6 17:41:56 
      苏州房价最近涨的利害
      不要再涨了
      园区的150万元左右的别墅,不知道多不多
      好像有个莱茵花园,不知道好不好,大家感觉如何呢
    ===========================================================
    劝你一句,不要买200万以下的别墅。别墅的基本底线是250平米以上,单价12000以上。否则不过十概念的炒作。无论是房子的档次还是业主的档次都不够格。
  
  ======================================
  那个是单体别墅
  连排,双拼会便宜很多的
  而且我买园区的连排别墅主要是为了套公积金,出租个4000-5000一个月,就可以了。
  我自己在新区住的爽的很

作者:zhch305 回复日期:2007-7-7 9:56:55 

  菱塘一般均价七千多,七千以下的很少,八千是我记错了,地段好没办法,还有就是旁边的宝石御景园价格给带起来的吧,而且在老城区这一块,属于房子较新的,没具体去看过那的房子,目前只是关注,没到下手的时候。恭喜楼主终于看到心动的房子

作者:luckers 回复日期:2007-7-7 21:19:27 

  作者:中级打字员 回复日期:2007-7-6 23:07:30 
      作者:中级打字员 回复日期:2007-7-6 17:41:56 
        苏州房价最近涨的利害
        不要再涨了
        园区的150万元左右的别墅,不知道多不多
        好像有个莱茵花园,不知道好不好,大家感觉如何呢
      ===========================================================
      劝你一句,不要买200万以下的别墅。别墅的基本底线是250平米以上,单价12000以上。否则不过十概念的炒作。无论是房子的档次还是业主的档次都不够格。
    
    ======================================
    那个是单体别墅
    连排,双拼会便宜很多的
    而且我买园区的连排别墅主要是为了套公积金,出租个4000-5000一个月,就可以了。
    我自己在新区住的爽的很
  ===========================================================
  套公积金不如买天域,更容易租个4000-5000一个月。

作者:steve_zhu 回复日期:2007-7-7 21:23:07 

  好长的帖子啊

作者:两斤两斤 回复日期:2007-7-8 18:14:45 

  两斤两斤:请问一下你说的那条小路是地税局边上可通汽车的连干将路和三香路的那条路吗?我怎么没有看到垃圾站???
  ==================================================
  不是你说的这条路,你说的是谈家南巷,垃圾站在谈家北巷,就是小区门口出来左转弯的一条挺窄的小路过去的,以前偶上班经过的时候,经常有一些太满的垃圾板车洒东西下来,有点恶心,谈家北巷是一条去石路的近路,以后表走那里好了~~
  PS.偶也好喜欢顶带阁的房子,可惜米不够:~(

作者:aliury 回复日期:2007-7-8 21:49:30 

  今天在湖东搞了一个下午,先去了风情水岸,最小138m,均价7300, 五楼就是99万了,优惠30元/m2,送个地下车位,看了样板房,房型真的不敢恭维,我有100万也不会买房了
    哈哈,撤,
    南山巴黎印象去了,多层洋房,11月交房,130m2,得房率90%,还有赠送6m2,9.8折,送空调或减现金8000,最后算下来大概6300~6400/m2,总价83~86w,还不错,老婆动心了
    
    两个地方,同一感受,售楼小姐一致说几周后还要上调价格,要买早买,压根儿不在乎你买不买.
    这是什么世道啊
    
  

作者:wxhz1 回复日期:2007-7-8 22:36:58 

  苏州的房价比深圳便宜好多,羡慕中…

作者:harmfulbug 回复日期:2007-7-8 23:23:03 

  哎,都是可怜人

作者:kyoy 回复日期:2007-7-9 11:00:14 

  南山有没有小点的多层啊?

作者:aliury 回复日期:2007-7-9 12:28:59 

  作者:kyoy 回复日期:2007-7-9 11:00:14 
    南山有没有小点的多层啊?
  ————–
  115m2的两套,2层的采光估计不好,在拐角处且靠星湖街,大货车还是够劲,五楼的客厅到阳台的设计不敢恭维,很高的门槛,据说是防止雨水溅进来,但是,昨天去就发现厨房里面的墙角漏水啊,墙面湿了一大块,不敢买.
  
  
  
  

作者:小桔马 回复日期:2007-7-9 18:26:43 

  今天去交钱了,银子向水一样流淌出去,反正是从卡上划的,所以眼里只有数字,倒不觉得怎么心疼,呵呵,中介说房价还会再涨,当然这可能是他站在职业角度的说辞。
  
  回两斤两斤:其时我以前是从不喜欢带阁楼顶楼的房子,可能是看了一二十套房子,实在都是一些不知道房东卖这么贵这么差的房子是不是脑袋搭牢,所以自己也就不知不觉降低了自己的择房要求。本来是喜欢靠着水边,三四楼的房子。呵呵。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-9 18:44:52 

  原来和我们说好六月底开盘的名仕花园的房子,眼见已到了七月上旬,却还没有动静,虽然已经放弃了在此置业的打算,每次路过时仍不望瞅一眼,觉得幢和幢之间隔得真得很近,真不知道那些没开盘已经定的人是如何打算。它们都是高层小高层,老觉得一个小区里最好的方式是多层加二三幢高层,如果高层林立的话,感觉老压抑。

作者:小桔马 回复日期:2007-7-9 19:25:25 

  今天去房屋交易中心,那个人多哪,看来苏州的房屋买卖交易真是活跃啊。所以对那些买房自住的TX们说,要买快买,要等房价降下来真是不容易,挺多ZF干涉,不涨就是了。

作者:michael321 回复日期:2007-7-9 22:48:24 

  碰到同样的问题,正在新区看房,现在的二手房太贵了。

作者:濡沫 回复日期:2007-7-9 22:52:58 

  最近也在看房子,真是眼睁睁看着涨上来的。
  因为要用公积金,所以看的是园区的房子,对地段要求比较高,一开始的目标是买湖西装修好一点的二手房,也不用烦装修问题。
  最想买的是中央公园附近的,但是一看才知道周围的苏都、都市花园之类的中介都开近万一平,这样再去看中央公园东面还在建中的天翔精装修9000/平,仿佛倒便宜了。但是天翔的户型非常非常差~
  看来看去落在新城新加花园上,新加花园里的环境绿化一看就喜欢,还有个幼儿园。
  4月的时候新城78平的两房,56万,觉得贵,没动。现在,一模一样的房子,68万,中介还说一出就被抢了,3个月12万,是买房的人疯了还是卖房的?
  看看市区,有环境还好的老新村,才6000多一平,但是由于不能用公积金,还是不敢下手。
  唉,房子,真是个难题,继续看中……
  每天一打开搜房,看到房子好象又贵了,造反的心都有~~~

作者:小桔马 回复日期:2007-7-10 8:28:03 

  回复作者:濡沫:
  
  象你这样只能在园区买房的局限性很大,园区的房子我觉得还会再涨的,因为有很多和你一样在园区工作只能在园区上班的人。所以建议要买相得中的就赶快买吧。反正也是为套用公积金的。昨天听中介说,象彩香那种近二十年的房子,小户型的也有卖到近六千的,真是疯了。

作者:hhl681 回复日期:2007-7-10 10:27:50 

  认识一个搞房地产的做预算的,刚刚在园区湖东拍了一块地,楼面价到4000/一平方,建筑成本加税费要3000多,也就是价格要卖8000以上才挣钱

作者:小桔马 回复日期:2007-7-10 10:34:28 

  可是如果是高层或小高层的话,即使它土地拍卖价较贵,它一平方米土地上能造多少房子,所以这个价格没有信服力。房地产的暴力是众所周知的。

作者:中级打字员 回复日期:2007-7-10 11:05:53 

  
  
  作者:小桔马 回复日期:2007-7-10 10:34:28 
    可是如果是高层或小高层的话,即使它土地拍卖价较贵,它一平方米土地上能造多少房子,所以这个价格没有信服力。房地产的暴力是众所周知的。
  =====================
  
  
  
  
  恭喜了,不过呢,楼面价格已经是单层楼面的地价了。
  

作者:两斤两斤 回复日期:2007-7-10 15:53:14 

  彩香的上六千了?我一个月前卖的,才5000多点~

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