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2007年10月份苏州楼市开盘预告

 

 

楼盘名称

 

 预推时间 

 

 物业类型 

 

 套数/户型描述 

 

 价格(元/㎡) 

 

园区 

 

伊顿小镇

 

10月初

 

洋房/别墅

 

 

 

价格:9000-10000/平米 

 

园区

 

海尚·壹品

 

10月中旬

 

 

加推

 

 

 

价格: 8500–9000/平米

 

园区

 

玲珑湾瀚庭

 

10月中旬

 

湖景(精装修)

 

多层(230平米左右)

 

价格: 15000–17000/平米

 

园区

 

亿城新天地

 

10

 

加推

 

小户型(60–90平米)

 

价格:6000/平米

 

园区

 

中海·星湖国际

 

10

 

联排别墅

 

20

 

价格:15000/平米 

 

 相城

 

香城花园

 

10

 

普通住宅

 

小高层

 

均价:5000/平方米以上

 

园区

 

中旅·蓝岸国际

 

 10

 

普通住宅

 

 

 不详

 

园区

 

摩尔尚城

 

10月底

 

小高层/多层

 

 

 

 均价:5500/平米(左右)

 

 园区

 

 澳韵花园

 

10

 

 普通住宅

 

 小高层高层

 

价格:7500—8000/平米 

 

 金阊

 

鑫苑·景园

 

10

 

 普通住宅

 

 多层高层(88–130平米

 

 价格:9000/平米

 

 园区

 

金色尚城

 

 10

 

 商铺

 

 

 价格:10000元平米

 

 新区

 

 中锐·山水映象

 

 102

 

 洋房/别墅

 不详

 

新区

 

赛格双城

 

 10

 

 商铺

 

 少数

 

 不详

 

相城

 

建邦唯园

 

10

 

别墅

 

 

 价格: 7500元平米

 

 吴中

桃花源

 

10

 

别墅 

 

价格: 14000元平米 

 吴中

现代园墅

 

10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前言:

去年今日此"房"中,一年一度的国庆节又到了。一直都很繁忙的购房者,在这个黄金假期,除了旅游,休息,就是看看苏州城市的房子。去年的今日,我记得开发商使出各种招数,来招徕购房者。但是此一时彼一时,今年的今日,却是购房者到处寻找房子,“一房难求”正是现今的状况。我比较了近2年的房价升率,2005年平均升400元,2006年平均升600元,但是在2007年,平均升1500——2000元。同去年一样根据各个楼盘的 升价,欲反映出升值最快最高的楼盘。

购房之古城区篇

古城区依然是最好的房子,这里所说的最好是指在价格、升值潜力在古城的房子主要集中在胥江板块和四条环线周围,在古城的房子分两种。一种是很价格很高的比如万科的金色家园,13500元/平方,鑫苑景园在10000元/平米;还有一种是有钱买不到的,比如西环的新新家园价格就在6000多元,名仕家园也就7000左右,但是有钱也不能买到。

古城可以说是寸土寸金,别墅还是那几个庭园、桃坞小筑、桃坞巷,在不紧不慢的销售,大有姜太公钓鱼,愿者上钩的意思,所以在古 城买房子的人,都是应该属于中产阶级的人,没有几百万是不敢想的,所以本次只列能买到的房子。

潜力股:10 

鑫苑·景园
均价:10000元/平米
升值指数:  ★
项目有高层和多层,在西环和北环的交汇处,在9.23日刚开盘,据说10月还将加推,但是由于价格高,升值将不会很大。

 

创智赢家
均价: 均价7000元
升值指数:★★★
在南环与东环之处,属于住宅办公两用,面积在200左右,据说项目旁边的里河的二手房,都6000多了。

天辰花园
均价:7188元
升值指数:★★★
 本项目好象买了有2年了,现在还在卖,记得去年的价格是4600,当时还是高价,哈哈。看来升值的空间还是满大的。

阳光美地
价格:6000以上
升值指数:★★★
 在大观名园北面,估计价格也要在6500左右,可能还不止,火车站的改造,升值空间也变的不可估量。

购房之 工业园区篇
  
“疾风识劲草”2007年的苏州楼市突飞猛进,一路凯歌,又一次否定了一些专家学者的湖东挺不住之论。在苏州工业园区的湖东,有名的房子多,但是没有想到消化力也强,湖东的房价更是证明了房地产的神话。据说湖东新街口的商铺竟然是竞价,已经20000元/平米。
   
当然园区的规划和公积金制度是支撑房价的最主要因素。 逐渐的商业项目的建设,周围配套的完善,园区的房价应该是湖东湖西相持平,所以在湖东的某些楼盘的升值空间仍然很大。 
                     
潜力股:8

伊顿小镇
均价:10000左右
升值指数: ★★
是属于二期,有花园洋房和别墅,以项目的位置,这个价格估计还有点低了,但是升值空间倒是大了些。

海尚·壹品
价格:8500左右
升值指数:★★★
不管怎么说,开发商感觉还是属于非常严谨的一类,一向自视甚高。在长期的关注之下,从开盘的价格来看,升值的空间还是留给了购房者。

亿城新天地
均价:6000左右
升值指数:★★★★
据说在购房者中最赢得好感的开发商了,开盘价格5500左右,在苏州已经很少了,所以个人认为本项目是升值空间最大的一个楼盘之一了。

中海星湖国际
均价:15000左右
升值指数:★★
在园区看中海,而本个项目的开盘是园区房价上涨的开始。然而卖的依然很好,据说这是最后的一些别墅。个人感觉升值空间已经不大了。

澳韵花园
均价:7500元
升值指数: ★★
有些项目是广告先行,在开盘前就是先喧哗一番,但有些楼盘,总是悄悄的进行,就是做为房地产的记者,也是所知不多,比如本个项目。

玲珑湾翰庭
起价:17000元(精装修)
升值指数:★★
万科是房地产的领头羊,当然在价格也是,记得去年的今日,价格是4800,当然是起价 ,看看现在还不如一个零头。

摩尔尚城
均价:5500
升值指数:★★
唯亭镇上的项目,去过一次,离阳澄湖很近。项目卖的相当火,开盘即售罄。5500的价格是前几天开盘时候的价格,加推还要上升,多少,不知道。

中旅·蓝岸国际
均价:不详
升值指数:★★
最关心的就是价格,但是就是没有价格,但是可以看项目周围的价格,与项目紧靠的金色尚城是7500橄榄湾7100。第一次开盘,怎么也应该说在7000左右。

购房之新区篇

在新区的价格也上去了,但是处在群山之间的新区,总是很难成为阵势,造成大的影响但是价格上涨却是在7月份,和其他的区相比,似乎较晚,没有办法房子少,巧妇难做无米之炊。 新区总是缺少房源,当然在价格上也不含糊,现在据我知道的,价格都在7000元左右。

         
潜力股:8

中锐·山水映象
价格:7000以上
升值指数:★★★
上方山、石湖、还有大学城,有山有水有文化,风水优势似乎都已经占尽,7000都已经是低估了。

新创·理想城
均价:5500元
升值指数:★★★
新区有名的50万方理想城邦,方方正正的线条一样的房子,这样的建筑叫包豪斯风格,典型的工业社会的产物。

金光大道
均价:4500
升值指数:★★
在吴县中学对面,有商业也有住宅,从项目的开始来看,价格的没有怎么上涨的多,在苏州这样的价格几乎就没有了。

君地风华
均价:8300元以上
升值指数:★★
我总是感觉到新区的房价就是从这个项目开始上涨的,比如这次竟然开的8300元,而且还要往上。

购房攻略之吴中区篇
 
在新近的搜房统计数字中,我好象很少看到吴中的项目,而该地区的由于分散,住宅主要集中于上方山,小石湖板块,木椟板块和太湖都是大部分别墅。其中值得一提的是石湖华城,从42000升到7000左右,让开发商和准业主都是笑脸如花一样。在其中的小石湖板块是地块多多,但大部分没有开发,要等到明年时间,另外由于松陵镇划入吴中区,而形南苏州板块,此部分为的业主有50%的都是来自苏州,据说,价格也是紧紧追着苏州。
                                                        
潜力股:7

石湖庭园
均价:6200左右
升值指数:★
在小石湖的西面,价格这么多可以看出,个人估计升值空间也是屈指可数了。

越湖名邸
均价:
升值指数:★
一再说明,价格不详,价格不知道,当然升值空间也不知道,但是可以问问项目周围的价格,估计不会很低。

星城铭座
均价:25万/套
升值指数:★★
房型为小 户型,是属于热带泰式建筑。有时候经过那里,从建筑外表看,还真是漂亮,但是仅仅40年。

石湖华城
均价:7500、7600元
升值指数:★★      这个价格是让人张大嘴巴的,是花园洋房,价格是事实,也没有什么好说的了。       

购房之相城区篇
  
相城由于火车站的改造,广济路的一直相延续都预示着升值空间增大,所以相 城是苏州性价比最高的区域之一,也是最有升值潜力的区域。 而现在已经得到证实,不说现在的销售楼盘,光看今年的7月的那次拍地,地价在6000多,就知道了房价的上涨空间。
               
潜力股:9

香城花园
均价:5500
升值指数:★
香城花园是在本区最早的楼盘之一了,现在是不管什么人都在争着买,而且是不考虑价格,所以潜力依然很大。

世强·新尚阅城
估价:8000左右
升值指数:★★
是商铺和酒店式公寓,北面是中翔,靠着外国语学院,是书香国际的二期,可以想象价格了。

购房之别墅篇

在住宅的楼盘中,有相当的一部分是别墅,由于价格的非常贵,所以别墅是属于个人的,这部分少数人,是社会的中流,他们拥有一定的财富,有支付很大款的能力。

别墅属于高端产品,一般山、水、是最常见的,特别是在苏州这个多山多水,多历史文化的地方,更能显露出别墅的风格和主人身份。苏州古城区的别墅大部分都是属于古典苏州园林,自成一系,独占一角空间。而在湖边,比如新兴的青剑湖,春申湖,都是后起之秀,成为别墅的集中地。

别墅是建筑的一种形式,更能体现其建筑风格。其升值也是非常的大,而且比普通住宅更有意义。

 潜力股:8 

购房之商业篇
  
商业地产在苏州楼市中扮演着越来越重要的角色,随着苏州经济的发展,商业地产得到很好的发展,在投资的回报率上,商业地产比住宅能能获得很高的回报。在园区的新街口,商铺的竞价拍卖。更是一种商业地产的胜景。在其他的大型的商业项目上,在开发模式经营模式上都更能体现着苏州商业地产的成熟和规模。
 
潜力股:12

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