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在苏州购买二手房各费用清单及户口等相关事宜

本人想在苏州买间二手房,但不清楚其费用的组成有哪些,而且费率是多少?
ans,二手房买卖成交,除房屋本身的价格外,一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”,二是向中介服务提供商支付的费用,三是买进方需要贷款时而需支付的费用。

(一)政府规费

A、产权房过户

卖出方
证件及资料:房产证,土地证;所有权人夫妇身份证、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);房屋原契税单;双方交易合同。(注:自用不满五年者需提供原购房合同,以及购房发票)
规费:0.5% 交易综合管理费
0.5‰+10元 印花税
1% 土地收益金(划拨土地)
25元 合同签证费
注:(1)自用不满五年者按苏地税收:【2000】239号文交纳个人所得税保证金(2)自用不满一年的,应交纳(增值额×5.55%)营业税

买进方
证件及资料:夫妻身份证、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);双方草签协议。
规费:0.5% 交易综合服务费
0.5‰ 印花税
2% 契税
25元 合同签证费
18元 土地证工本费
1.00元/㎡ 土地登记费(按土地证分摊面积)
1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上)

B、房改房过户

卖出方
证件及资料:房产证,土地证,所有权人夫妇身份证、印章,夫妻关系证明(户口簿),双方交易合同。(注:自用不满一年者需提供原购房契约,付款收据)
费用:150元 准入审批交易综合管理费
0.5‰+10元 印花税
注:(1)自用不满五年者按苏地税收:【2000】239号文交纳个人所得税保证金(2)自用不满一年的,应交纳营业税(增值额×5.55%)

买进方
证件及资料:身份证、印章。注:需贷款者应提供配偶身份证,夫妻关系证明(结婚证).
费用:150元 审办房产证、土地证费
100元 综合交易管理费
2% 契税
0.5‰ 印花税
1.5‰ 抵押登记费(贷款一年以上)

备注:
计算标准以成交价(成交价低于评估价的按评估价)为准

说明:
(1)如果成交合同价格明显低于市场合理价,政府有关部门将会要求进行房屋价格评估,若评估价格高于成交合同价,须按照评估价格为基数来交纳有关规费。
(2)在二手房交易实践中,许多的买卖双方都会以“房东到手价”或“由需方承担全部规费为前提”来谈判房屋成交价格,所以会见到较多“由需方承担全部规费”的成交形式,似乎成了目前的“惯例”。

(二)中介服务收费
A.中介佣金:买卖房为成交价格的1.5%,租房为1个月房租金B.过户代办费:每笔400元。

(三)买方发生贷款时的有关费用
如果买方需要贷款,商业贷款和公积金贷款的手续费用是一样的。除银行收取的费用外,尚有以下二项费用:
A.评估费:价值总额的0.5%,一笔不足100元的按100元计。(银行要求必须经过评估才能贷款)
B.代办费:贷款金额的1%,一笔不足300元的按300元计。组合贷款(即既有商业贷款又有公积金贷款的),按二笔贷款计。

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请问苏州二手房交易,买卖双方各负担多少税?
最好详列
ans,卖方:
营业税(不满5年)5.6%
个人所得税1%

买方:
契税2%

其他还有中介费用
贷款的还要评估费、保险费
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迁苏州户口资格问题
第五条 凡具备下列条件之一的人员,由公安机关受理:

(一)在市区投资50万元以上,或累计纳税5万元以上人员,允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入。

(二)购买市区成套商品住房,单身人员应达50平方米以上、已婚人员应达75平方米以上。对已婚人员,允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入。

(三)投靠父亲或母亲的未成年子女或18周岁以上高中以下在校生。

(四)结婚满5年,需投靠的无业城镇户口或农业户口配偶。

(五)男性达60周岁、女性达55周岁,原户口所在地市区或乡镇内无子女,需投靠子女的人员。

(六)需公安机关审批准入的其他人员。

你的70平米好像差了一点,不能迁一家人的户口
参考资料:http://www.chinalawedu.com/news/1200/22598/22604/22704/2006/4/wa000611460020-0.htm
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在苏州买二手房首付要多少?华中房地产网 2007-6-27 11:24:00
新政规定,个人购买面积小于90平方米的新房,首付为20%,那么在苏州购买15年以内的二手房,首付要多少?
ans,是根据银行评估来的,应该是评估价的6成,如果是公积金好象就可以贷满了,信用资质没问题的话7成也没什么大问题
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我在苏州买了二手房想把户口转过来,但是不知道需要哪些手续
先带上房产证(他项权证复印件也可),个人身份证复印件,到新房子所在地的派出所开证明,就是他们同意接收你的户口的证明。然后,执此证明到原户籍所在地的派出所办理手续。
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参考:http://www.house027.com/suzhou/index.shtml

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外地转移户口至苏州详细流程
1. 需要准备的材料:
1)户口申请表 注:内容需按照行政中心二楼桌子上提供的样本填写。自己打印需把两页打印在一张纸上正反两面。
2)房产证、土地证的原件和复印件
3)结婚证原件及复印件一张 注:两个人的结婚证复印在一张纸上(包含第一页和第二页)
4)身份证原件及复印件一张 注:两个人的身份证复印在一张纸上
5)劳动合同原件及复印件一份
6)工资证明
7)社保、医保证明两份 注:去园区公积金管理中心11楼。不需要拿号排队,直接去领号的地点说明即可办理。
8)户籍证明

2. 地点: 苏州行政中心,三香路389号,坐公交40.89路在彩香新村下车,路对面既是,靠西边的大厅。 上午 9:00 开始办公。

3. 排队事宜:进门左手侧楼梯旁有告示,告知大家办理户口在此排队。排队的规则是以椅子为准则。上午只发30张票,下午一点再发一次票,
所以尽量早一点抢到一个座位。9点整会有两个警察过来发票,此时需把身份证和房产证出示一下,然后会得到票,然后去二楼排队等候。
电子屏会提示票的号码。

4. 办理流程: 1. 行政中心正式受理户口转移并承诺20个工作日结束,当场会给一份受理通知书。
(期间如果有审批不合格的证明材料,户籍民警会打电话通知重新办理并送交过去)
2. 20个工作日过后去 1号窗口凭身份证和通知书去领取准迁证。
3. 限40天内凭准迁证第二联和相关材料去户口所在地派出所办理迁出手续。
4. 限40天内凭准迁证第三联和相关材料去当地派出所办理迁入手续。

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评论 2

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  1. #1
    11年前 (2009-09-06)回复
  2. #2
    admin
    admin11年前 (2009-09-06)回复

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